居者有其屋，是我們中國人自古以來得願景，所以說，買房求安居，這是很多購房者的心願，但是如何保障買房住的舒服呢？
在自家空間裡住得好就算好了嗎？其實不是這樣的，你所在小區的環境、公共空間的大小，這些都是需要考慮的，今天就給大家提一個冷門的詞“容積率”。
那麼，到底什麼是容積率？
我們去買房的時候，都會發現售樓處會標明容積率是多少，容積率是指一個小區地上總建築面積與用地面積的比率，它的計算公式為：容積率=建築面積/用地面積。比如，一個項目總佔地39491㎡，總建築面積98727㎡，容積率2.5。
那麼小區容積率大好還是小好？地盤地塊開發強度指數規定為：建築密度≤30%，容積率≤1.3，說到低密，不能不提及“容積率”一詞，高容積的住宅項目意味著小區內房屋建得密雜，對開發商來講，它決定了地價本錢在房屋中佔的比例，而對住戶來講，容積率直接涉及到居住的舒適度。
容積率越高，小區內總戶數越多。也就是說，在同樣的土地面積情況下，為了容納更多的居民，容積率越高，小區的建築樓層也只有越建越高。同時，共用小區的公共設施、停車位等配套設施的使用頻率也越高，小區出行及休閒也會顯得非常擁擠，相應這些基礎設施的老化也越快，後期維修費支出也越大。總而言之，容積率小對購房者來說，未來肯定是利大於弊的。
對於購房者來說，容積率大小直接影響居住舒適度，容積率較小，建築密度一般也就較低，居住舒適度越高。容積率一般是由政府規定的，現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為：
1、獨立別墅為0.2～0.5；
2、聯排別墅為0.4～0.7；
3、6層以下多層住宅為0.8～1.2；
4、11層小高層住宅為1.5～2.0；
5、18層高層住宅為1.8～2.5；
6、19層以上住宅為2.4～4.5；
7、住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。
同樣一塊地，開發商在上面蓋一棟11層的樓和一棟33層的樓，11層樓的房子所分攤的樓面地價就比33層的房子分攤的高，其成本就比33層的房子要高，當然，居住的舒適度和品質感也更好一些。這也是為什麼同一個小區，洋房的價格比高層的價格要貴出不少的原因。
那麼什邡有沒有低容積率的樓盤呢
宏達·雍錦悅府（一期）規劃淨用地面積約56畝，容積率1.76，建築密度24.56%，由面積119-184㎡稀缺洋房組成；雍錦悅府（二期）由約80-120㎡的電梯高層組成，其他二期的官方數據暫未公佈 。
恆大中央公園項目佔地207.28畝，容積率3.0，由10棟33F，12棟32F，2棟30F及3棟27F高層組成。
凱輝紫雲府項目佔地57餘畝，容積率3.0，由7棟24-26F獨單元高層及4棟11F左右小高層組成。
和喜御園項目佔地52餘畝，容積率3.0，由6棟30F高層及3棟洋房組成。
金控首府項目佔地107餘畝，容積率3.0，由12棟26F高層及別墅組成。
如果你正在計劃購房
不妨仔細參考下建築容積率
希望大家都能選到滿意的住房
◆採編：章源文
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