原標題：玄武區9幅地塊燃爆北京！絕版純宅地搶“鮮”曝光
剛剛，南京玄武總部經濟招商會在北京隆重舉行。吸引了保利、電建、中鐵、北京電子城、星河等一大批中國房地產百強企業高管和代表參加會議。此次招商會由中共南京市玄武區委員會、南京市玄武區人民政府、南京市規劃和自然資源局主辦，南京市土地儲備中心協辦，江蘇土地平臺承辦並帶來獨家報道！
南京玄武總部經濟招商會現場
76公頃、9幅地塊，產業、地標、絕版純宅地曝光
此次推介會現場曝光了9幅地塊，總用地面積超76公頃，格調極高。
其中梅園地塊，周邊六朝博物館、江寧織造府、南京美術館、人民大會堂等林立於此，歷史與人文在這裡交融；珠江飯店地塊，地處南京的城市“硅巷”，創新創業的血液在此匯聚；徐莊兩幅地塊，企業總部的聚集地。
而更讓人注意的，是位於鐵北紅山片區的多幅地塊，鐵北紅山新城作為集高端商務、科技研發和文旅三大核心產業於一體的新中心，交通、教育、商業、產業優勢明顯。
鐵北紅山新城鳥瞰圖
此次曝光的地塊中，包含產業、商業和住宅，未來一批新地標將從中誕生，其中一幅絕版純宅地（黑墨營101號地塊）更是吸睛。地塊周邊名校分校林立，旁邊中海玄武公館、星河天賦、星河國際等樓盤熱搶已經說明了板塊的市場認可度，周邊改善需求極高，該地塊的出讓必然將吸引開發商和買房人的高度關注。
這些地塊條件如何？有哪些配建要求？江蘇土地帶來最新土地訊息。
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【梅園地塊】
梅園片區項目效果圖
地塊坐落：位於玄武區梅園街道，緊鄰梅園新村歷史文化街區，南至中山東路，西北至漢府街，東臨江蘇省最大的企業一江蘇省交通控股有限公司。
用地面積：商業開發土地面積2.75公頃，包括可掛牌出讓面積1.95公頃、民國建築保留部分用地0.8公頃。
規劃用地性質：商辦混合用地
容積率：≤3.3
建築限高：品牌酒店建築高度控制在24米以下， 酒店式公寓建築高度控制在42米以下。
建築密度:≤50%
保留建築：用地面積約0.8萬平方米，建築面積約0.7萬平方米。
規劃設計：本總部經濟載體將建設商辦、品牌酒店、酒店式公寓、商業等複合產品，可新建建築面積約為6.2萬平方米，含酒店式公寓面積2.2萬平方米，酒店面積3.6萬平方米，商業配套面積0.4萬平方米。
其中，品牌酒店、酒店式公寓沿西側道路、中山東路佈置，沿中山東路設置開放性城市廣場空間，將鍾嵐里民國建築風貌延續至中山東路。
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【珠江路飯店地塊】
珠江路創業大街規劃示意圖
地塊坐落：北至珠江路，南至雞鵝巷，東至環保大廈，西至長髮科技大廈，內秦淮河穿過本地塊。
總用地面積:8985.6平方米,實際建設用地面積約6800平方米，其中: A地塊4600平方米，B地塊2200平方米。
規劃用地性質: A地塊為商辦混合用地 B地塊為商住混合用地
容積率: A地塊:≤4 B地塊:≤3.5
建築限高: A地塊: ≤70米 B地塊:≤95米
建築密度: A地塊:≤45% B地塊:≤35%
規劃設計: 擬在A地塊建一棟商辦樓，B地塊建一棟商住樓。
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【徐莊中誠地塊】
規劃效果圖
地塊坐落:位於徐莊高新產業園區北入口，東至徐莊路，南至研發六區， 西至南京郵政儲運中心，北至312國道。
用地面積: 30377平方米
規劃用地性質: 商辦混合用地
建築限高:≤50米
容積率:≤3
建築密度:≤45%
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【徐莊二期地塊】
地塊規劃示意圖
地塊坐落：位於徐莊高新產業園區一期北側，北至聚寶山，東至土城頭，南至聚慧園。
規劃指標：用地面積19.47公頃，載體總建築面積48.3萬，共有6大組團7個地塊分區。
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【科研設計A地塊（4號地）、
科研設計B1地塊（5地塊）、
科研設計B2地塊（9號地）、
科研設計B3地塊（11地塊）】
規劃效果圖
本總部經濟載體用地總面積共12.64公頃，可建載體面積31 .6萬平方米。其中:
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【大壯觀路以北B地塊(6號地)】
規劃效果圖
地塊坐落：東至規劃寒光亭路，南至規劃科研用地.西至北苑東路，北至規劃石景山路。
規劃指標：預計年底掛牌出讓，實際可出讓面積8.41萬平方米，可建載體28萬平方米。其中:
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【大壯觀路以北A地塊（7號地）】
規劃效果圖
地塊坐落：東至北苑東路，南至規劃大壯觀路以南地塊，西至恆嘉路，北至華飛路。
規劃指標：實際可出讓面積14.37萬平方米，可建載體48.71萬平方米。其中:
地下空間：
大壯觀路地下空間項目西起紅山動物園東門，東至規劃水景公園，總長1500米， 寬80米，綠化帶45米，將以東段(約800米)作為開發對象。
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【黑墨營100號南部地塊（8號地）】
地塊坐落：東至北苑東路，南至規劃望山路，西至恆嘉路，北至規劃大壯觀路。
規劃指標：實際可出讓面積11.16萬平方米，可建載體40.15萬平方米。其中:
指標說明：
A分區應建設不少於160個自走式車位的社會停車場
E分區應建設不少於60個自走式車位的社會停車場
B分區中商業辦公建築面積佔地塊地上總建築面積的15%— 20%
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【黑墨營101號南部地塊（10號地）】
地塊坐落：東至規劃閱武路，南至規劃石景山路，西至北苑東路，北至華飛路。
實際可出讓用地面積： 4.3萬平方米
規劃用地性質：二類居住用地
容積率： 1.01≤Far≤2.6
建築限高：80米
建築密度： ≤22%
可建面積： 約11.18萬平方米
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