今日上海大發地產拿下新都三河鎮63.5畝住宅用地。
宗地具體位置在新都區三河街道龍伏社區20組、21組、22組，五龍社區7組，是一宗建築密度不大於30%的純住宅用地。起拍樓面價5250元/㎡，大發以11800元/㎡的單價拿下，溢價率124.76%。從1.2的容積率來看，未來這裡可能將建成超低密度的別墅區。
▲宗地信息
▲宗地位置
昨日，大發還與領地集團簽署合作協議。據悉，此次宗地競得人大發地產的房產業務主要集中在長三角城市群、粵港澳大灣區、成渝城市群、中部城市群。
大發在邛崍市臨邛鎮的“大發融悅和府”項目已於去年取證預售，目前正在修建中。另外，該集團在重慶有一項目名為“大發熙悅書山境”。
今日拍出的宗地緊鄰萬科五龍山別墅、萬科五龍山公園、音樂百花谷，以及成都實驗外國語學校五龍山校區，未來這裡拔地而起的住宅也將成為背靠優質教育資源的學區房。據瞭解，百花谷憑門票入內，學生票30元，五龍山公園對所有市民開放。
▲五龍山公園
▲音樂百花谷
▲成都實驗外國語學校五龍山校區
根據實地考察，目前成實外小學部正在修建教學樓，宗地內種有農作物但很久沒人打理。
▲小學部工地
▲宗地實拍
泥巴沱森林公園、漫花莊園、保利198公園、大熊貓繁殖研究基地、成都植物園、木蘭生態園、萬科五龍山奧普樂水上樂園皆在宗地不遠處。
從其他配套設施來看，宗地附近缺少大型醫療資源，附近有購物中心滿足日常生活需求，以及蒙特貝爾幼兒園、金蘋果保利森林幼稚園，60路、659路、X12路、X16路、夜間17路公交在此經過。京昆高速和西成高鐵從附近穿過。
▲附近購物中心
據實測，宗地距三河場地鐵站約5公里路程，駕車僅十分鐘。
從新都三河場地鐵站到五龍山這段路程，幾乎全是保利、萬科兩大地產商開發的項目，如萬科翡翠郡、萬科五龍山藍山別墅、保利拉斐莊園、保利紫荊花語、保利公園198百合郡。
▲保利拉斐公館
可以說，整個三河街道被這兩大地產商承包了下來。據鏈家網信息，目前五龍山公園、五龍山九墅、五龍山翡翠郡等小區二手房均價在每平米一萬五左右。
從當地出租車司機處瞭解到，別墅區物管費每平方米4塊錢以上，目前入住率不高，居民較少，且每戶都有私家車，出租和滴滴很難在此拉到生意。
此外值得注意的一點是，三河場街道原有的老城區街道、建築、公共設施皆較陳舊，與周邊新建的高檔小區形成對比。
在宗地馬路對面，新都國資監管局旗下香城投資集團的沸騰裡一期工程項目正在施工。
據悉，“沸騰裡”於去年6月舉行動工儀式，是“天府沸騰小鎮”的項目之一。天府沸騰小鎮是成都首批25個特色小鎮之一，由新都區政府與萬科集團聯合打造。該項目融合“熊貓”與“火鍋”兩大成都IP，並在此基礎上按4A級景區標準發展。
樓市君通過獨家信源確認，今日拍出宗地並沒有納入和領地的戰略合作範圍，將由大發獨立開發。
附宗地信息：
宗地編號：XD2018-20（252）
宗地位置: 新都區三河街道龍伏社區20組、21組、22組，五龍社區7組
淨用地面積：42379.91平方米，合63.5699畝
用地性質：二類居住用地
計算容積率：1.2
建築密度: 建築密度不大於30%
建築高度：建築物（含所有建、構築物及設施）限高不大於20米
規劃用地使用性質：二類居住用地
起始樓面價 ：5250元/平方米
競得人：上海大發地產
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