截至昨天17時，北京待售的土地已經多達18宗。今年11月26日，北京將有12宗住宅用地扎堆出讓，成為北京歷史上出讓住宅用地最多的一天。
13宗土地扎堆一天賣
進入今年第四季度，北京供地節奏明顯加快了。據北京市規劃和國土資源管理委員會公佈數據顯示，截至昨天，北京待售的土地已經多達18宗。其中，住宅用地有15宗，商業金融服務用地有3宗。
從分佈來看，上述18宗主要分佈在郊區。其中，順義區供地最多，有6宗土地出讓，排名第一；昌平區供地4宗，排名第二；豐臺區和大興區各有2宗土地出讓，排名第三；剩下的土地分佈在密雲區、延慶區、房山區、朝陽區。
值得注意的是，上述18宗地塊中，有13宗地塊將會集中在11月26日一天之內競拍。在11月26日集中出讓的13宗地塊中，有12宗是住宅用地，包括引發市場關注的豐臺區花鄉白盆窯村BPY-L011地塊R2二類居住用地和延慶區延慶新城03街區會展中心東側地塊土地一級開發項目（二期）YQ00-0003-0010等地塊旅館及二類居住用地。
有業內人士透露，豐臺區花鄉白盆窯村BPY-L011地塊R2二類居住用地規劃建築面積為131841平方米，起始價為462400萬元。該宗地為之前曾出現流拍的共有產權用地，此次改為限競房地塊入市，此地塊中商品住房銷售均價不超過67702元/平方米，且最高銷售單價不得超過71087元/平方米。
“延慶區延慶新城03街區會展中心東側地塊土地一級開發項目（二期）YQ00-0003-0010等地塊旅館及二類居住用地是一宗沒有限價的住宅用地，規劃建築面積為126263平方米。”合碩機構首席分析師郭毅說，今年北京出讓的宅地，主要是共有產權用地和限競房用地，像該宗地塊一樣沒有限價的情況，比較少見。
土地供應節奏發生變化
今年第四季度，北京迎來了新一輪土地供應的高峰。這是多位業內專家表達的一致看法。
“去年北京公佈了未來五年的供地計劃。去年北京的供地計劃完成了，但今年北京的供地計劃沒有完成。其主要原因是因為在整個商品房市場上，房企面臨比較大的庫存壓力，資金回報週期變長，資金鍊比較緊張，所以今年房企拿地變得比較謹慎，導致從去年底到今年出現了多個土地流拍的現象。”郭毅說，目前，北京土地溢價率走低，使得北京的土地價值確實存在一定程度上的低估。從今年前期來看，北京市相關部門也是有意識地在控制土地供應的節奏。但今年北京的供地計劃還是儘量要去完成的，在今年第四季度北京市相關部門調整了供地的節奏，才會出現了新一輪土地集中供應的高峰。
中原地產首席分析師張大偉也表示，“今年第四季度，北京迎來新一輪土地供應的高峰。不過，今年北京住宅用地成交的平均溢價率出現下調，還出現了土地流拍的情況。預計今年第四季度將要入市的住宅用地，除少數容積率較低的地塊，其他住宅用地將有可能出現底價成交。”
開發商搶地須理性
北京土地供應量的增加，能否促使房企積極拿地呢？對此，郭毅解釋說，這麼多地塊集中在同一天出讓，使得房企投資拿地的目標變得比較分散。同一家房企通常不可能一次性拿出大量資金，去搶奪好幾宗土地，總要做出一定的衡量和取捨，決定究竟要優先選擇哪一宗土地。這對於房企來說，從資金的籌措上到地塊的選擇上都會有一定的影響。
“北京土地供應大幅度增加，有利於供需矛盾的緩解，有利於北京樓市繼續保持平穩。”易居智庫研究總監嚴躍進說，但北京土地供應的增加，意味著未來商品房供應也會增加。一旦房企盲目搶地，就會面臨去庫存的難題，所以房企拿地需要保持理性。（記者 武新）
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