上圖，日照地標建築
古詩云：日照香爐生紫煙。好吧，這個日照和日照市沒有關係。也有點關係，這裡太陽照射充足。
日照被譽為“水上運動之都”與“東方太陽城”，並獲得聯合國人居獎。日照是一個濱海城市，是山東半島城市群、山東半島藍色經濟區的重要組成部分，2018年末戶籍總人口306.65萬人。日照有自己的機場-日照山字河機場，擁有一座航站樓，為T1（中國國內及國際），共2.2萬平方米。航線17條，通航了18個城市。日照也已經通了高鐵，到青島最快也只要35分鐘，當然這是車站到車站的耗時。
也正是空間距離和時間距離都很近，日照一度傳出併入青島的說法。也有本地中介將房價對標青島。要知道青島今天的二手房均價2.2萬元額，不過經濟上青島是省內第一強市，而日照在16市裡面倒數第一，和青島去對標是不是合適？我們下面看看日照的房價情況。
目前日照房價一萬出頭，這是二手房均價。其中東港區最貴，1.17萬元每平米。價格是青島的一半。
回看日照的房價，是在2017年下半年飆漲起來的，從年初的6000到年底的1萬，原因主要如下：
1.為了讓孩子享受到優質教育資源，雖然說是均衡發展，但現實是有差別的。
2.近幾年的舊城改造，拆遷戶不要安置房，拿了拆遷款直接到優質地段購買房屋。
3.一些投資者購買房子但實際未居住，造成房源緊張，房價上漲。
4.房子的成本自然的增長。
那麼，對標青島這個說法是不是合適呢？畢竟兩座城市距離很近，又都是重要港口城市。在新一輪山東新舊動能轉換轉化的改革規劃，給日照的使命是加強臨日一體化的鋼鐵產業新城，但是日照本土的房地產和二手中介，卻一貫一廂情願把日照的房價對標計劃單列市青島和黃島。2018年日照GDP2260億，位居山東16城榜尾，尤其班裡的倒數第一轉學，曾經吊車尾的萊蕪被濟南合併後，日照的城市地位愈發尷尬，而青島是省內GDP第一。但是日照的中介不這麼認為，他們會說“日照的房價最終會漲到2萬以上，甚至不會低於黃島的房價，現在不買房將來更買不起”，不斷拿著青島和黃島的房價來對標日照，甚至謠言:“日照終究會划進青島的，到時候日照的房價肯定會繼續暴漲，現在低位入手正合適”。只有2200億GDP總量的日照，一味的去對標1.25萬億的青島，黃島的房價水平，著實有點自取其辱的意味。
對於日照未來房價走勢，我認為2019年下半年市場會有一定下行空間，但不太大，今年肯定不存在繼續房價暴漲的空間，因為2017至今的暴漲，已經把未來5-8年的日照房價漲幅空間都透支了。過去一年的日照樓市像是斷線的風箏，越飄越高，失去理智。而這一輪的房價暴漲已經把日照的整個房價預期過分透支，高房價或多或少會阻礙優秀人才選擇這裡落戶發展，日照戶口沒有天津那麼值錢，一個海河計劃吸引大量北漂過來置業。未來的日照發展還是要靠自己，努力發展海洋經濟、帆船經濟，提升自我實力。
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