開封市場有很多爛尾盤（工程停滯的樓盤），但截至到目前為止，真正意義上“鳳凰磐涅”的是藍城誠園。藍城在這個項目先後換了幾批營銷團隊，歷時兩年斷斷續續的項目發聲，直到目前為止在量價上也未贏得市場認可。
開封市場的爛尾樓（工程停滯的樓盤），對於購房者來說，是難言的心痛。
僅在藍城誠園（原為安置房）附近，就包括了豪德天下融城，天琴灣，宋韻新城等多個項目。但為何藍城可以在經歷挫折後啟動？
主要在於：
項目前期為安置房，基本不牽扯購房者；且前期持有方為新惠，不存在債務糾紛。所以這個項目的基礎條件較好，藍城只需要找到合適的投資商（錢），保證項目的開發品質（工程），就足夠了。
這便是比豪德天下融城和宋韻新城等項目幸運的地方。前者為榮盛，後者為綠地。但截至到目前，都沒有實質性的推動。所以說，藍城誠園的順利開發，亦是在給開封“爛尾樓”趟路，有了可複製的經驗，便會為後繼者提供更多的解決辦法。
那麼，藍城誠園有哪些優劣勢：
1、藍城的生活配套（如藍城的四點半課堂，藍熙健康，業主食堂等），但藍城營銷人員的頻繁更迭，從第三方的角度來說，能否落地值得進一步觀察。
2、180畝中央公園。
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