前陣子我們和大家談了蘇州園區的房價，不少粉絲朋友也在後臺和我們留言，其中不少是在蘇州園區置業的朋友，也有朋友問道最近蘇州樓市新政策出臺，這蘇州園區的房價會不會和上海一樣能承受住政策的考驗呢？很多人買房並沒有太多的主見，更多的是隨大流但是最終買房的投資回報和房產升值卻是千差萬別。面對偌大的樓市，到底哪裡的房子才保值，哪裡的房子又更具有潛力，這評價的標準有沒有呢？
雖說很多人買房都是自住為主，但是隨著現代人生活的節奏加快以及對於住房要求的不斷變化，很多人置業之後的5-10年都會選擇換房。而今天買入的房子，未來是否增值，未來是否能讓自己在房地產市場上有更好的“籌碼”，這背後究竟是什麼邏輯呢。更直白一點就是今天你的房子未來到底會不會漲，漲幅如何，其實這才是很多普通買房人所關心的。儘管普通人不會一直關注樓市，但是房價的漲跌卻與我們的生活息息相關。
對於房價漲幅，有兩點，一個是隨著整體樓市行情的普漲或者普跌，另外一種就是屬於“異軍突起”，就是你購買的樓盤是否自身的特點。對於前者，更多的是出於保值考慮，比如上海市中心的豪宅，總價兩三千萬或者三四千萬的樓盤。這類房子由於本身的價格因素，這漲幅的空間不會太大而由於地段的稀缺性，房價下跌的可能性也非常小，如果你是從資產保值額角度去買房，這類高價樓盤是一個不錯的選擇。但是對於我們普通人來說，低總價樓盤往往是我們的主要選擇。而板塊與板塊的漲幅卻非常不同，比如近年來漲幅不錯的徐涇，曾經這裡也只是個外環外小鎮，到底是什麼才讓這裡的新房價格可以接近中環呢？
徐涇新房的上揚與其本身毗鄰大虹橋及國家會展中心不無關係，而這處於大虹橋概念核心區的新房價格自然不便宜而對於二手房來說，未來房價漲不漲主要看板塊的人口導入及構成。如果一個板塊有持續不斷的人口流入或者說板塊內年輕人非常多，那麼這裡的二手房市場一定是非常堅挺的。我們就以七寶為例，這裡自古以來商業繁華而坐擁地鐵9號線及12號線的七寶，每天的人口流動以及板塊內的年輕人的基數是非常龐大的。而年輕人一旦到了適婚年輕就有了購房需求。這也是為什麼七寶雖然處於外環外，這裡的房子銷路情況要遠遠好於內環的原因所在了，畢竟哪裡有年輕人，哪裡就有房價的基礎和未來。蘇州園區房價的崛起其實與年輕人口不無關係，尤其是那些高收入的年輕朋友。只要板塊對年輕人有吸引力，這板塊的房價就一定會跑贏其他區域了。
當我們介紹了年輕人口對房價的影響之後，那麼當你在評價板塊和未來房子是否能跑贏大盤的分析上也就有自己的見解了。要知道曾經的古北，虹橋，花木都是年輕人的流入地，而之後的張江，唐鎮，三林，九亭，七寶，徐涇則更受年輕人的青睞。其實對於房子價格的漲跌，我們只要分析年輕人的喜好及選擇就能瞭解這板塊的未來價值潛力了。有了這樣一個分析角度，對於二手房子的漲跌，大家是不是已經心中有數了呢。
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