关于利率
贷款合同
在签订贷款合同时候，很少人会关心利率的设置方式，出去短期贷款，中长期贷款尤其是房贷都是浮动利率，实行在基准利率的基础上上浮多少比例，所以大家都很关心每年的基准利率的上浮还是下调。虽然上浮的比例是固定的，但是基准利率是随时调整的！
关于还款本金和利息
30万，贷款30年还款明细
以上是我试算的30万，30年，按月等额本息贷款还款24月的还款明细。月还款1610.46，24个月还款总额38645.76元，其中还本金额仅为9078.64元，也就是说这两年的还款三分之二是利息！所以，要事先规划好贷款的金额和期限，有条件的可以选择按月等额本金还款这种方式！
关于提前还款
提前还款三种方式
房屋贷款提前还款一般来说是没有违约金的，但是要确定还是部分提前还款还是一次性结清贷款，方式和流程不一样。
银行的选择
关于贷款，尤其是房贷这种大事，相信很多人都会选择五大行，或者说偏向于选择规模较大的商业银行，想法没错，但是，作为行业内部人士来说还是建议选择一些中小银行！小银行并不意味着不正规，有操作风险；相反来说，大银行也有他的劣势：审核流程慢，准入条件高，要求比较苛刻，服务态度也比较差。
大家都经历过，在公积金贷款审核时，银行会要求你结清名下的其他贷款，这点也是行业内普遍现象；但某些时候，一些大型银行为了控制贷款发放额度，或者风控的需要，会要求借款人把名下的信用卡都结清甚至销户。。。
关于贷款期限
很多人潜意识里都认为贷款有利息，尽量少贷快还，所以往往为了尽快还清贷款短期内背负巨大的经济压力；但是，本人倾向于多借慢还，因为按照目前每年7%左右的通货膨胀率，货币是不断贬值的，现在的1万元，在30年后还会值多少钱呢？
当然，关于住房贷款还有许多细节，不仅仅是几段话就能详解的，希望以上的分析能对您以后的生活有所帮助！
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