易女士通過中介江山地產金沙灣分行，跟業主樑先生簽訂購房合同，並支付5萬元“購房定金”。隨後，易女士因見房屋“滲水”，決定不買這套房子了。然而，她拿不回定金，還收到江山地產發來“支付32100元居間服務費”的函件。
江山地產置業顧問何先生5月9日表示，根據合同約定，羅女士一方應該承擔違約責任。梁先生解釋說，他同意退回4萬元定金後，易女士一方要求繼續履行合同，卻沒經許可就把他的售房信息掛到網上等，他無法接受這些做法。
朋友幫忙牽線房價卻“上漲”2萬元
陸先生是易女士的大兒子。今年4月，他在一家網站看到一則商品房出售的信息。這套商品房在銀海大道某小區，那是一套樓中樓，有100多平方米，標註售價為102萬元。4月11日，陸先生通過網上留下中介公司的電話，上門看房。
陸先生的弟弟小陸，他的朋友何先生是中介公司江山地產金沙灣分行的置業顧問。何先生得知陸先生還沒有跟業主樑先生見面之後，決定幫忙讓雙方當面交流，促成這筆交易。
4月12日，陸先生帶上易女士，來到白沙大道江山地產金沙灣分行跟梁先生見面。“何先生當著梁先生的面告訴我們，房價商定下來了：104萬元。”陸先生說，當時看在何先生的情面上，沒有過多在意。由於易女士沒有看過房，店面置業顧問就對她進行遊說。陸先生轉身到店外接聽電話後，“她（易女士）輕易相信置業顧問，就跟梁先生和何先生簽訂‘房屋買賣合同’。”陸先生說，他返回店面時被告知：要交50000元“購房定金”，合同才能生效。
陸先生的父親老陸，執意要看房才能交錢。在店面裡，置業顧問拒絕讓陸先生隨行看房。易女士夫婦看房後，12日下午通過銀行給梁先生轉去“購房定金”。
討不回購房定金還被追交“服務費”
按理說，易女士如果按合同辦好相關手續，這套商品房很快就易主，歸她名下。問題就出在小陸，小陸認為那裡離市區太遠了，不同意買下這套房。陸先生權衡再三，決定自己出資購買。
“我在4月11日去看房的時候，發現一樓牆壁滲水，就跟梁先生約定4月14日再次登門看房。”陸先生說，他這一回在房裡終於發現問題：這套商品房一樓和二樓衛生間等處的牆壁“滲水”，天花板還有“滲水”後殘留下的痕跡。
4月15日，陸先生在三方在場的情況下，提出“退款退房”的要求。經過溝通，梁先生同意退回40000元，置業顧問也把房產證退回給梁先生。至今，“購房定金”遲遲沒有追回，易女士卻兩次收到江山地產通過快遞發來的函件。
函件上是這麼寫的：“根據合同第六條第1款的約定，因丙方（江山地產）提供獨家居間服務並促成買賣雙方簽訂合同，買賣雙方同意於合同簽訂之日起，連帶向丙方支付物業成交總價3%的居間服務費。即你（易女士）應向丙方支付32100元居間服務費……此外，愈期每日還應向丙方支付應付款項1%的違約金。”
“沒有告知房子‘滲水’就拿出來交易，這樣有失公平。”陸先生認為，梁先生應該如數退回購房定金，中介也應該為沒有如實提供售房信息承擔責任。
“多次看房才付定金應為違約擔責”
對於易女士母子倆“事前不知道房子‘滲水’”的說法，何先生5月9日解釋說：“我在事前已經如實告知了。我帶易女士夫婦去看房的時候，也在現場把‘滲水’的地方指給他們看過，只是沒有把這情況寫到購房合同裡而已。”
何先生說，在這起案例中，易女士一方簽訂購房合同並交納購房定金後突然反悔，屬於單方違約，根據合同約定要承擔違約責任。採訪中，何先生還當面建議易女士母子倆，儘快跟公司法務部門聯繫，協商處理好此事。
梁先生5月9日在電話裡向記者表示，他同意退回定金後，易女士母子倆又要求繼續履行合同。他隨後發現，陸先生沒有經過同意，就把他的售房信息發佈到網上，留下的卻是陸先生的聯繫電話。梁先生說：“陸先生還數次帶人來看房，我就是不知道他們這麼做是什麼意思？”
陸先生對此解釋說，他是在徵得梁先生的口頭同意之後，決定通過幫賣掉這套房子的方式，討回他的50000元“購房定金”。梁先生當天表示，“易女士一家人都是成年人，支付‘購房定金’前也多次上門看房，也應該為自己的行為負責。期間，易女士還通過發短信等途徑對我進行恐嚇，我也只能按合同來辦事了。”
律師看法：
如果認為合同有失公平應申請撤銷
“買房之前一定要看好房子，簽訂合同之前也一定要看清楚合同約定的事項。如果有口頭承諾，建議最好也寫到合同裡去。”廣西金桂北斗律師事務所的莫遠鋒律師認為，根據合同法的規定，
如果易女士一方覺得這份房屋買賣合同有失公平，可以向仲裁機構或法院申請撤銷。否則，只能按要求嚴格履行合同。閱讀更多 南寧晚報 的文章
