說起徐州的爛尾樓，最富神秘色彩的當屬奧運城三期，自2013年老闆遇害，工地陷入停滯後，業主奔走維權，2016年政府接手，土地重新出讓，可謂幾經波折！近日，有網友向我們爆料，這個多年的爛尾樓終於看到了實質性進展，工地已建至10層左右，項目也有了一個新名：佳泰雅園。據說還有新的商品房源將要推出，小編也在第一時間去到現場一探究竟。
當年的效果圖△
樓盤名片
樓盤名稱：佳泰雅園（原奧運城三期爛尾樓）
區域：雲龍區
項目地址：銅山路以北，東至九七醫院，北至規劃路
基本概況：總建築面積179758.26平方米，容積率3.32，綠地率37.50%
★最新動態：正在施工中，目前建築約10層左右。
一、命運多舛！開發商遇不測，樓盤爛尾6年，業主維權路途艱辛
先來回顧一下奧運城三期的歷史：
1、2007年5月奧運城一期開始認購；2、2012年10月奧運城二期還剩一套房源，三期開始意向登記；3、2013年奧運城開發商被害，三期爛尾；4、2016年12月27日徐州市雲龍房地產開發公司接手奧運城三期剩餘地塊和奧運城西側地塊； 5、2017年3月30日佳泰雅園（原奧運城三期地塊）項目規劃公示。樓盤命運轉折期發生在2013年，因為老闆秦某遭遇不測，項目長期陷入停工狀態。據傳，“奧運城”在拿地之前就已經爛尾8年，後來接手的開發商秦某以“零出讓金”的方式從政府手裡接過土地，一期、二期還未完成，三期就已經開售，不僅如此，日成公司老闆還接手泉山森林海項目。
奧運城三期遭遇停工之後，幾百號戶主交錢多年但是無房可住，項目變成爛尾樓，業主們叫苦不迭，每家都交了20萬預付款，不知何時能住上房子。原老闆秦某遺孀委託聶遠團隊採用“BT”方式，儘快復工，抓緊建設，及早向廣大購房業主交房。該方案得到金谷信託方面認可，但涉及糾紛錯中複雜，聶遠團隊也走不下去。然後又是長達兩年的等待，在此期間，業主們多方奔走、維權。
奧運城位置示意圖△
小編從網上查到：大概2013年的時候，奧運城三期還在售賣，當時的價格是8500元/㎡，當時的售賣信息如下：
售賣信息△
但是開發商被遇害以後，2014年奧運城三期項目就已經停工了，當時其遺孀表示：會給已經訂房的客戶一個說法。
直到2016年日成奧運城三期剩餘地塊及奧運城西側地塊掛牌出售，最終全部由徐州市雲龍房地產開發公司摘得。當時日成奧運城西地塊樓面價為1584-1849元/㎡左右，奧運城三期剩餘地塊樓面價為2820元/㎡左右。
重新出讓後的規劃條件△
目前日程奧運城三期已經改名佳泰雅園，而在昨天，小編也對佳泰雅園實地探訪了一下。
二、實探！“奧運城三期地塊“已更名佳泰雅園，工地已建至10層左右
小編早上乘坐的公交去的佳泰雅園，下面是距離佳泰雅園最近的公交站臺，從奧運城到最近的公交站臺，距離大概不到1千米的樣子：
公交站臺△
如果從奧運城開車到最近的金鷹（不到3公里）、宜家等基本都是一條直路，出行非常方便。
最近的菜市場（距佳泰雅園不到500米）△
佳泰雅園的位置就在津浦東路東，銅山路北：
佳泰雅園△
現在整個地塊已經被圍擋了起來，門口有人看守，而且小編轉了一圈並未看到佳泰雅園有建設售樓處。是否有房源對外放出，現在還不得而知。
網友爆料截圖△
根據小道消息獲知，佳泰雅園要等到全部樓棟建設完成以後才對外出售，價格可能會是當時售價的2到3倍，也有人說，房源早就沒內定完了，真真假假，小編也分辨不出，而且現在正在建設的也不全是商品房，有部分定銷房，所建房源應該大部分是高層。
奧運城一期二期△
由於是白天，小編也無法辦法入住率高不高，奧運城一期、二期門口十分冷清，而且據周邊居民講由於一期、二期樓棟蓋的比較少，偶爾會發生斷水斷電的情況。
王傑小學△
距離佳泰雅園最近的學校是王傑小學，幾乎是緊挨著。
樓盤實景圖△
而且由於佳泰雅園施工地，旁邊就是正在施工的淮海東路東延工程（地鐵1號線站東廣場站也在這），建成以後將會是徐州第6條高架，所以總得來說佳泰錦園的位置頗佳。
周邊二手房掛牌價格△
由於周邊小區建設年限較長，所以普遍掛牌價格不高，可以猜想如果佳泰雅園開售的話，將會填補了這片區新房的空缺。
三、徐州還有哪些復活的“爛尾樓”？
由於市場等多方面的原因，2013-2014年中，徐州曾經出現過不少的爛尾樓，但不是所有的爛尾樓都得以復活，下面小編就給大家盤點幾個徐州有名的爛尾樓復活的樓盤。
①雨潤廣場
中央國際廣場效果圖來源網絡△
2015年雨潤集團董事長事發，工程陷入停工，直到最近才傳來好消息，前段時間，中央國際廣場（原雨潤廣場）項目復工會議領導小組召開，這意味著中央國際廣場終於要復工了！
②華廈廣場
新盛弘陽廣場△
從華廈集團破產之後，新盛接手華廈廣場項目，據新盛公司官方網站資料顯示，該公司是徐州市屬國有企業，主要負責徐州市區棚戶區改造投融資、定銷商品房建設、商業及城市功能性項目開發建設、資產運營管理等工作。新盛廣場接手之後，項目得以重新復活。
③國金時代
國金時代曾經也是徐州故黃河畔黃金位置的爛尾樓，後來被鈞濠集團接手，鈞濠集團表示，公司擬將地產項目打造成一個集住宅及商業為一體的大型開發項目，公司收購物業作為集團長期投資及收租用途。
④加州玫瑰園
加州玫瑰園曾經也是銅山區的“明星樓盤”，資料顯示，加州玫瑰園項目所在地塊總面積約1600畝，2005年由江蘇中住佳展（徐州）公司拍得，規劃分為四期開發建設，而加州玫瑰園項目為第二期。樓盤的命運與奧運城三期相似，雖然幾經波折，最終總算收穫了好的結果。
⑤聖地雅格
西區樓盤爛尾樓盤“聖地雅格”更名為山湖灣之後，因為地鐵規劃的利好，樓盤也迎來鳳凰涅槃，據說一直賣的都還不錯。
......
近兩年爛尾樓復工的不少，復工後的爛尾樓大多數位置比較好，價格相對於周邊房價優勢，但是有網友也經常向我們諮詢，“死而復生”的爛尾樓盤究竟能買嗎？我們建議，小夥伴籤合同時候一定要睜大雙眼，看清楚產權年限（大多數爛尾樓產權年限並不會隨著二次開發而在此更新）、是不是成品復建半成品，以及證件是不是齊全，切不要因小失大。
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