樓市如同過山車，一個高點，一個低谷，跌宕起伏。
就4月以來，全國各地包括計針對房地產的調控措施超過60次，調控頻率明顯增長。在發佈調控政策的城市中，包括濟南、鄭州等地城市針對樓市出現的謠言進行闢謠；也有城市針對市場明顯“回溫”跡象發佈樓市收緊調控，包括合肥、遵義、深圳、長沙、丹東等多個城市。
莫非樓市也要來一場倒春寒？
或許這只是煙霧彈。
事實上，從“小陽春”以來市場的情況持續火熱，各大樓盤依舊不愁客戶，更有部分樓盤一經開盤便房源近罄，升溫之態明顯，但這對購房者來說並不是什麼好消息。
壹
房子變得難買了。
雖然嘉興樓市的住宅供應量非常之充足，且有大批房源入市，就比如4月嘉興市本級申領預售證的樓盤共18個，總計3715套房源。但是，就算在如此大供應量的房源之下，
房子不只是難買，甚至是難搶，而市場上更有部分樓盤要求購買雙車位才具有選房資格，平白多出幾十萬的車位錢，也就意味著其購房門檻提高了不少。同時，嘉興市面上各板塊不少主力在售樓盤正面臨清盤，比如科技城的金地風華劍橋、格蘭上郡，城南的萬科紫元尚宸、佳源城南印象……等，總之房源只會越來越少，而上車機會也同理。
貳
既然市場熱度依舊，開發商自然不會放過“漲”的機會。
其實，嘉興樓市早已處於限價鬆動的狀態之中，而13800元/平方米的限制對於部分樓盤而言不過是個擺設，甚至高出限價一大截，市場已然默認限價鬆動的事實。
而開發商採取分批次推盤的方式，在房源少的情況下，不僅房子難買，價格更是一次更比一次貴。從近期的預售證價格便可佐證，舉幾個簡單的例子，交投祥生白鶴郡上漲了400元/平方米、萬城贊園上漲350元/平方米、嘉禾金茂府上漲450/平方米，上漲幅度均較大，與在去年的很多時候相比，前後兩次預售證之間都只漲50—100，甚至沒有漲幅。
不得不承認的是，嘉興的限價盤正逐漸在消失。
叄
值得注意的是，樓市正在告別剛需。
從目前嘉興市場上的新入市或是主流樓盤來看，大多定位以剛改、改善型購房者為主，且其開發的產品面積段也以大戶型為主，既然是改善盤其價格自然不會低，再加上大面積，其購房成本可就不是高那麼一星半點了，對於剛需來說買房之路難上加難。
再者，根據4月份每週的成交數據，住宅成交量達2614套，成交面積共計32.96萬平方米，按此數據計算平均每套面積達120㎡以上，由此可見市場的需求也偏向改善類型住房。而接下來，將會有精裝項目進場，其價更高。這樣一來，嘉興的剛需購房者估計都很難買到中意的房子，剛需或只能將目光轉向市區邊緣化的項目。
肆
5月28日，
嘉興市本級將會有4宗地塊掛牌出讓，其中3宗位於南湖區，1宗位於經開區。在土拍戰即將打響之際，面對這幾宗優質地塊，相信已經有不少開發商準備拿地。面對全國範圍內房企搶地潮，嘉興土市或許也會再次出現。那麼，逢土拍必漲價的“魔咒”或許也將捲土重來。
市場保持高位、限價接連是失守、高價盤頻繁入市、土拍近在咫尺……這些個消息足夠推動你儘快上車的心了吧……
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