今年开年以来，1-2月份，全国房地产开发投资增速比2018年全年提高了2.1个百分点。然而，全国商品房销售额增速却回落了9.4个百分点，房屋新开工面积增速回落11.2个百分点，从目前来看，全国商品房市场情况不容乐观。
据国家统计局3月14日发布的数据显示，截止到2019年2月份末，中国商品房销售面积14102万平方米，同比下降3.6%，2018年全年为增长1.3%。这是时隔43个月后，中国商品房销售面积同比再次进入下跌通道。
“这或许意味着楼市长达43个月的牛市周期宣告结束，中国房地产市场将进入新周期。如无地产政策的大规模转向，2018年房地产市场逾17亿平方米的销售纪录将很难被打破。” 中原地产首席分析师张大伟指出。
随着上市房企今年2月份销售业绩的披露，新一轮的房企榜单排行也将正式出炉。据亿翰智库数据显示，前2月份TOP30房企门槛值提升相对较快，已达117亿元；TOP50房企门槛值紧跟其后，上升至71亿元；百强房企门槛值有所下滑，降至25亿元。从增速来看，2019年前2月份，门槛值同比增速下滑明显。在百强销售增速放缓，且市场尚未明显回暖之下，多数房企投资拿地仍然趋于谨慎，近三成企业无新增土储入账。
尽管楼市下行行情明显，但北上深最近市场却出现异动，利好不断。
据3月14日融360最新监测数据显示，3月份还未过半，深圳地区房贷利率就迎来本月内二次下调，多家银行首套最低可执行基准上浮5%，二套利率最低可执行基准上浮10%。在此之前，3月初部分银行将首套最低可执行基准上浮8%，二套利率最低可执行基准上浮12%。对于深圳楼市来讲，自“7·31”政策之后，市场一直处于调整期，如今处于传统的“小阳春”节点，预计房贷利率下调无疑是降低购房成本的利好消息。
北京市场方面， 还记得两年前的3月17日，北京出台史上最严楼市调控政策，被称为 “3·17新政”，认房又认贷、二套房首付比例提至60%等规定剑指投资投机性炒房。此后半个月内，“3·22新政”“3·24新政”“3·26新政”又相继出炉。自“3·17新政”以来，北京新房市场经历了2017年的腰斩，2018年在低谷中爬升；截至目前，北京二手房价格累计跌幅也已超10%；北京土地市场低溢价成为常态。
不过近期北京的楼市又开始活跃起来，多个售楼处看房的人明显多了起来，更有北京某楼盘公开喊出4月后要涨价15%。不过也有业内人士表示，这只不过是房价的超跌反弹，成交量上升，主要原因还是信贷刺激下，人为炒作，过去成交量低迷下积蓄的购房者怕踏空，个别楼盘销售火爆是个案不代表整体回暖。
上海市场方面，据易居房地产研究院2月市场月报显示，2019年前两个月上海二手住宅共成交2.6万套，同比增长38.3%。
“此次回暖是市场在两年调整后开始回归理性所致，投机性需求被挤出，量价反映市场刚需。鉴于被压抑的刚需和改善型需求会逐渐释放，预计整个2019年上海二手住宅成交量大概率呈上行走势。” 易居研究院研究员姚方表示。
鉴于北上深“小阳春”行情的启动，预计随着按揭利率下降以及因城施策的不断落地，2019年销售面积及销售额方面将大概率实现正增长。短期来看，核心城市房地产市场的反弹已成定局，三四线城市房地产市场在分化中仍有变数。
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