今年3月以來，廣州一手房市場成交出現“上行”，這種勢頭給接下來的市場注入信心，開發商們也鉚足勁兒，準備在“五一”小長假期間進行密集推新。
小長假期間，廣州中心城區迎來了一次“小爆發”，特別是黃埔、荔灣、天河三地，新建樓盤密集加推。根據廣州中原研究發展部預測，中心城區“五一”期間推新量達到1212套，佔全市新貨總量的約31.2%。其中荔灣和黃埔分別有450套和390套新貨，而向來成交量偏低的越秀，今年“五一”也將迎來一個全盤亮相。
中心城區單盤推貨量增加
廣州樓市大致可區分為“中心城區”和“外圍城區”兩大部分，中心城區多數地段屬於已建成區域，因此整體土地供應較少，新盤數量、推新量等也較少，主要依靠黃埔區的成交量予以支撐。而像越秀這種被其他中心城區環繞的城區，新盤供應更是屈指可數，周成交量也長期維持在個位數。
除了新盤數量相對外圍城區較少外，廣州中原研究發展部指出，市區盤獲取的預售證，一般一次只批准50套，這導致單個樓盤的供應能力偏低。
不過，自從去年第四季度廣州調整樓市相關政策後，中心城區推新量開始有所增加，廣州中原研究發展部的一組數據顯示，去年“五一”期間，市區盤平均推貨為74套，到今年“五一”預計市區盤平均推貨量可達121套。
黃埔荔灣平分秋色
廣州中原研究發展部監測顯示，中心城區樓盤推新主要集中在荔灣（450套）和黃埔（390套）兩大城區，推新量合計在中心城區佔比超過三分之二。其他中心城區推新情況：天河預計180套，白雲預計132套，越秀預計60套，海珠區則暫無推新。
據瞭解，荔灣主要推新盤都在廣鋼、滘口等地，其中廣鋼新城全新盤保利東郡預計將推出70—108㎡平層二至三房、97—103㎡複式單位，帶裝修發售，不過目前售價暫未公佈。此外，位於滘口的新世界凱粵灣將加推80—138平方米二至四房，悅江上品將加推77—86平方米兩房，這兩個項目的推貨量都超過了100套。
在黃埔，新增樓盤供應主要集中在知識城和長嶺居兩大板塊。其中知識城的龍湖·雙瓏原著預計推出75-125平方米二至四房，售價為23000元/平方米，預計對天河、黃埔剛需上班族具有較強吸引力，從市場情況來看，今年春節過後，知識城板塊成交明顯增加，除貨量充足外，不少買家擔心年底21號線貫通至天河將刺激知識城板塊樓價上漲，加快了入市步伐。
另外，黃埔長嶺居板塊的中冶逸璟臺預計推出129—137平方米咬合複式產品，售價50000元/平方米，實地常春藤預計加推75—125平方米二至四房，售價27000元/平方米。
除荔灣和黃埔外，天河的珠江花城、蘭亭盛薈，白雲的建發央璽等新盤項目預計也將加推發售。值得一提的是，向來新盤、新貨較少的越秀，這次突然“鐵樹開花”。位於珠光路的粵海拾桂府有望入市，將填補越秀區一手住宅的空白。
大面積、多樣化產品亮相
廣州中原研究發展部分析認為，今年“五一”小長假推新量增加，特別是單盤推新數量增多，對中心城區買家而言，選擇空間大增。
由於價格方面的差異，中心城區一手房主要面向改善型需求和高端居住需求群體。綜合來看，此次中心城區的推盤中，珠江花城、建發央璽、新世界凱粵灣等項目都在集中推出120平方米以上的住宅單位。
另外，除了傳統戶型外，保利東郡的複式產品，西關海·雲墅198的大平層產品，也在為中心城區物業產品豐富性增光添彩。
中心城區推新及樓盤項目掃描
荔灣區
●保利東郡
所屬板塊：廣鋼
開盤類型：全新盤
戶型面積：70—108平方米平層二至三房、97—103平方米迷你複式
供應套數：200
價格：待定
地址：廣州市荔灣區開拓路與求實一橫路交界處
●新世界凱粵灣
所屬板塊：滘口
開盤類型：舊盤加推
戶型面積：80—138平方米二至四房
供應套數：100
價格：43800元/平方米 帶裝修
地址：廣州市荔灣區珠江大橋逸彩路
●悅江上品
所屬板塊：滘口
開盤類型：舊盤加推
戶型面積：A10—12棟，77—86平方米兩房
供應套數：150
價格：48000元/平方米 帶裝修
地址：廣州市荔灣區大坦沙島西部、珠江大橋北側
●金融街·融穗華府
所屬板塊：廣鋼
開盤類型：舊盤加推
戶型面積：71—92平方米二至三房
價格：52000元/平方米
地址：廣州市荔灣區銀沙路與開拓二橫路交界處
●西關海·雲墅198
所屬板塊：中山八路
開盤類型：舊盤加推
戶型面積：280—310平方米大平層、154—253平方米三至五房
價格：大平層待定，三至五房65000元/平方米 帶裝修
地址：廣州市荔灣區南岸路23號（青年公園旁）
●振業天頌花園
所屬板塊：廣鋼
開盤類型：舊盤加推
戶型面積：37—143平方米一至四房
價格：45000元/平方米
地址：廣州市荔灣區芳村大道南以西鶴洞路旁
●保利碧桂園公園大道
所屬板塊：廣鋼
開盤類型：舊盤加推
戶型面積：85—140平方米二至四房
價格：49000元/平方米
地址：廣州市荔灣區鶴洞路157號（廣鋼公園南側）
●遠東御江豪庭
所屬板塊：芳村
開盤類型：舊盤加推
戶型面積：85—127平方米二至三房
價格：40000元/平方米
地址：廣州市荔灣區茶滘廟前街北10號
越秀區
●粵海拾桂府
所屬板塊：北京路
開盤類型：全新盤
戶型面積：88-165平方米三至四房
供應套數：60
價格：待定
地址：廣州市越秀區珠光路43-55號
●麓湖軒
所屬板塊：環市路
戶型面積：87-124平方米二至四房
價格：52500元/平方米
地址：廣州市越秀區麓湖路9號
白雲區
●建發央璽
所屬板塊：石井
開盤類型：舊盤加推
戶型面積：98—144平方米三至四房
供應套數：132
價格：45000元/平方米 帶裝修
地址：廣州市白雲區石潭路444號
●新世界雲逸
所屬板塊：嘉禾望崗
開盤類型：舊盤加推
戶型面積：90—180平方米二至四房
價格：待定
地址：廣州市白雲區地鐵嘉禾望崗站A出口300米
●華遠雲和墅
所屬板塊：白雲大道北
開盤類型：舊盤加推
戶型面積：160—230平方米疊墅
價格：100000元/平方米
地址：廣州市白雲區白雲大道北大一大街23號
●保利紫雲
所屬板塊：白雲新城
戶型面積：100—103平方米平層三房，95—106平方米複式三至四房
價格：40000—55000元/平方米
優惠信息：4月至5月週末期間推特價單位
地址：廣州市白雲區機場路西側進棠樂路段
海珠區
●金融街融御
所屬板塊：廣紙
戶型面積：102—135平方米三至四房
價格：61500元/平方米
地址：廣州市海珠區石崗路12號
●雅居樂·海珠小雅
所屬板塊：廣紙
戶型面積：74—118平方米二至四房
價格：52000元/平方米
優惠信息：假期推出10套88平方米三房一口價單位
地址：廣州市海珠區石崗路18號
●越秀·星匯海珠灣
所屬板塊：廣紙
戶型面積：84—113平方米三至四房住宅、61—65平方米二至四室商辦
價格：住宅56000元/平方米，商辦42000元/平方米
地址：廣州市海珠區廣紙路
●天譽半島花園
所屬板塊：工業大道北
戶型面積：370—440平方米五房
價格：100000元/平方米起，均價125000元/平方米 帶裝修
地址：廣州市海珠區洲頭咀公園旁
●綠地越秀·海玥
所屬板塊：廣紙
戶型面積：75—100平方米一至二房
價格：55000元/平方米
地址：廣州市海珠區南石路
天河區
●珠江花城
所屬板塊：奧體中心
開盤類型：舊盤加推
戶型面積：115-139平方米三至五房
供應套數：100套
價格：46000元/平方米 帶裝修
地址：廣州市天河區岐山路183號
●蘭亭盛薈
所屬板塊：東圃
開盤類型：舊盤加推
戶型面積：東區6、8棟，79平方米三房
供應套數：80
價格：50000元/平方米 帶裝修
地址：廣州市黃埔大道桃園西路明鏡路交叉口（5號線東圃站B口東行500米）
●慧源山莊
所屬板塊：智慧城
開盤類型：舊盤加推
戶型面積：52-128平方米一至三房
價格：50000-56000元/平方米
地址：廣州市天河區科韻路與華觀路交匯處
●信達金茂廣場
所屬板塊：天河北
戶型面積：105-143平方米三至四房（少量）
價格：49999元/平方米
地址：廣州市天河區廣州大道北920號（地鐵梅花園站南側）
●尚東柏悅府
所屬板塊：珠江新城
戶型面積：740平方米五房大戶型住宅
價格：160000元/平方米
地址：廣州市天河區珠江新城花城大道98號
●峻林
所屬板塊：天河北
戶型面積：231-300平方米四至五房
價格：95000元/平方米
地址：廣州市天河區林和東路
●新世界·天逸
所屬板塊：
戶型面積：172-212平方米四房（少量）
價格：73000元/平方米起
地址：廣州市天河區天府路（天河公園西門）
黃埔區
●中冶逸璟臺
所屬板塊：長嶺居
開盤類型：舊盤加推
戶型面積：129—137平方米咬合複式
供應套數：120
價格：50000元/平方米 帶裝修
地址：廣州市黃埔區永順大道長嶺路以北
●實地常春藤
所屬板塊：長嶺居
開盤類型：舊盤加推
戶型面積：75—125平方米二至四房
供應套數：120
價格：27000元/平方米 帶裝修
地址：廣州市黃埔區禾豐路永和大道交叉口西北側
●龍湖·雙瓏原著
所屬板塊：知識城
開盤類型：舊盤加推
戶型面積：97—125平方米三至四房
供應套數：150
價格：23000元/平方米 帶裝修
地址：廣州市黃埔區中新知識城鳳凰湖畔
●保利羅蘭國際
所屬板塊：區府
開盤類型：舊盤加推
戶型面積：97—131平方米三至四房
價格：40000元/平方米
地址：廣州市黃埔區開創大道
●萬科幸福譽
所屬板塊：知識城
開盤類型：舊盤加推
戶型面積：78—101平方米三至四房
價格：待定
地址：廣州市黃埔區九龍鎮九龍大道（中新廣州知識城展示廳旁）
●珠江嘉園
所屬板塊：長嶺居
開盤類型：舊盤加推
戶型面積：186—216平方米複式五房
價格：23000元/平方米
地址：廣州市黃埔區永和經濟開發區永順大道永和大道交界處
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