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小區區位
小區優缺點
1、小區管理較好，所以整體環境還算優美，居住舒適
2、小區樓齡較新，物業管理較好，容積率低，地處天河公園西門板塊，周邊服務豐富，居民相處和諧
3、小區周邊交通便捷，有地鐵3號線和5號線，還有多條公交路線，可直達文衝
1、小區單價比周邊樓盤高，大面積總價過高，北向低層住戶視野不過開闊
2、小區經常發生房子廁所漏水，靠近東方三路的變電站
小區主次入口
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購買人群
小區周邊商業配套較為齊全，地理位置優越，房子總價相對較便宜，綜合而言，在一定程度上符合大眾的收支水平。居民以住家為主，業主多數為都是白領，小部分高管，居民素質高，小區環境好，小區住戶多為有素質，大部分為市區上班人士，小區內大多為30-50歲人。
租戶特徵
小區租客多為企業高管和境外人士，租客選擇該小區的主要原因有：小區交通便利，白領租住在此方面上班；小區整體環境優美，內外設施配套齊全，符合居住要求；小區租客較少，無群租現象，整體氛圍良好。
居住體驗
小區環境優美，居住舒適，房源裡配有中央空調，冬天很暖和；生活便利，樓下有便利店；小區很溫馨，節假日舉辦社區活動，鄰里之間關係和睦。
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建築特點
小區環境
樓棟分佈
社區公共設施
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安保
小區內有保安配套齊全，每2小時巡邏一次，並負責治安管理12小時；且各樓棟有門禁，需輸入樓棟密碼進入，較為安全；並且小區與110聯網，以便於民警迅速趕到事發現場，隨時保障每位業主的生命和財產安全。
車位管理
<table><tbody>物業地址
小區的物業公司為廣州宜家創生物業管理有限公司。
物業服務質量
在衛生保潔方面，小區衛生狀況較好。物業每天清理打掃道路、樓道電梯，定期到垃圾桶，管理規範，居民認可度高。
景觀及設施維護方面，小區對綠植、水景定期維護，綠植定期修剪，生長茂盛，水景無異味，對公共設施保養及時，未有損壞現象，為居民提供了較好的活動空間。
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周邊交通
2、小區距東方一路公交站300米，距天河公園公交站400米，直達華景新城。
3、小區周邊道路交叉，自駕或乘車都很方便。
商業配套
1、小區距廣百百貨1.5公里，商場裡商品齊全，可以滿足生活需要。小區3公里內還有廣州友誼商店、摩登百貨等商場，各式各樣，服務優秀。
2、小區600米內有家樂福、華潤萬家等綜合超市，可滿足居民不同生活需求。
生活服務
小區生活服務良好，小區100米內有中國建設銀行、中國農業銀行，銀行工作效率高，服務態度好，給居民提供的便捷的生活服務。
教育配套
1、小區內自帶幼兒園：東方熹園幼兒園，對口天府路小學直升省一級113中學，公立學校，生源質量好，小班教學。
2、小區3公里內有華南理工大學、華南師範大學、暨南大學等優質大學，學習氛圍濃厚。
醫療資源
小區1公里內有暨南大學附屬第一醫院，屬於三甲醫院，醫院附近有公交車站，交通便捷。
2、醫院擁有一流的進口醫療儀器和強大的醫療精英團隊，下設有一個社區衛生服務站和6個衛生室，開展醫療、防護、保健、康復和衛生監督等活動。
休閒娛樂
1、小區樓下就有喜士多便利店，向北走700米有華潤萬家大型超市。向東走500米到天河公園，可休閒娛樂。
2、距小區1公里有逍遙網吧，網吧環境乾淨，網速快，服務好。
公共資源
小區公共資源豐富，距小區800米有天河公園，園內空氣新鮮，環境優美，非常適合居民活動，是全鎮居民鍛鍊及開展各項文化活動的理想地方。園內綠草如茵。園內的遊樂場設施，划船設施都很齊全，適合全家人玩。
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我要買房
小區部分樓棟臨街，可能對住有一定的噪音影響，不建議購房者選擇這類戶型。經濟預算有限且對區位要求不大的新婚首置等用戶。
建議在此購買樓層稍高的二房，此類戶型總價較低，適合用作婚房或過渡性住宅。
建議有一定經濟能力的買房者，家中有老人需照顧的家庭購買此處的三房，因是多層，利用空間大，使老人也有相對的居住空間，方便活動和照顧老人孩子。
我要賣房
小區的房齡和裝修情況是影響本小區售價因素，小區物業管理較佳，周邊各生活配套設施齊全，生活便利，一定程度上又利於小區房屋售價。業主定價應當進行綜合性評判，價格適中的房屋更易受到購房人群的青睞和選擇。
我要出租
出租房子的業主朋友們來說，裝修和配置在一定程度上影響著成交的價格和速度，建議家用電器和水電燃氣等一定要做好維護，保證房屋的基本價值，空置時期的水電燃氣費及時繳納，將房屋打掃乾淨再出租，給他人以方便，讓房子看起來更加整潔舒適。
我要租房
對於租客租住房屋，建議在該小區附近上班的居民，建議在此租住，不僅租金相對較便宜，也會節省上班通勤時間。建議租客租住錢檢查好家用電器和水電燃氣等，做好維護，保證房屋的基本價值。
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第二階梯2.97元/m³/月
第三階梯3.96元/m³/月
第二階梯0.69元/千瓦時
第三階梯0.91元/千瓦時
第二階梯2.9元/m³
第三階梯3.5元/m³
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