武漢在全國火了,卻是因為土拍?
!4.23下午,武漢土拍廝殺落幕!朋友圈都被刷屏了。
189輪廝殺,房企瘋狂報價,四環樓面價破萬,土拍最高溢價率達182.81%!
似乎武漢樓市迅速回暖?
武漢4.23土拍看點:
1、火熱!武漢出讓10宗地!5宗地溢價成交!
2、“王炸”來了!光谷東2地塊最火熱,20多家房企參拍,其中一地塊189輪報價,地價高達10,643.55元/平,溢價率達85.08%!
3、融創152.38億斬獲四宗地!武漢最慘總價地王多次流拍後花落融創!
4、東西湖牛了!東西湖商服地塊溢價率高達182.81%!樓面價5246.38元/平!118次報價!
01
火熱!武漢出讓10宗地!5宗地溢價成交!
4.23日,武漢掛牌出讓12宗地塊,P(2019)031號和P(2019)035號地塊延期出讓,剩下10宗地塊成交。
其中,5宗地塊溢價成交,5宗地塊底價成交。
宗關、漢陽鋼鐵廠、江夏四宗地塊由融創一併拿下,光谷東2塊地均溢價成交,東西湖的P(2019)026號商服地塊溢價183%成交,新洲地塊、洪山地塊和江漢路商服地塊底價成交。
4.23日武漢土拍結果一覽
02
189輪廝殺!近20家房企競拍!溢價率達85.08%!
光谷東2宗地樓面價雙雙破萬!
4.23日的明星地塊當屬光谷東的P(2019)027、P(2019)028號兩宗地。
①兩宗地塊均遭遇廝殺競拍
P(2019)027地塊:189輪報價!
P(2019)028地塊:172輪報價!
②兩宗地塊均高溢價率成交
P(2019)027地塊:溢價率85.0%!
P(2019)028地塊:溢價率79.94%!
③兩宗地塊樓面價雙雙破萬
P(2019)027地塊:樓面價10,643.55元/平!
P(2019)028地塊:樓面價10,369.76元/平!
④20餘家品牌房企參與競拍
其中其中不乏以央企為代表的:越秀、金茂、保利、南山等10餘家,以及品牌房企為代表的:陽光城、景瑞、美的、雅居樂等10餘家。
P(2019)027號地塊樓面價10,643.55元/平,位於花山生態新城板塊,也就是我們俗稱的大光谷東版塊。
為什麼講光谷東土拍堪稱瘋狂?看看這個地塊周邊住宅價格就知道了。距離P(2019)027號地塊1.5km的碧桂園生態城東境4.13開盤,帶裝修均價僅為13800元/平。
樓面價接近房價,不知道未來花山的價格要賣到多少。
P(2019)028號地塊樓面價10,369.76元/平,位於光谷二路,屬於光谷南板塊,板塊內均價帶裝修16000元/平左右。
03
孫宏斌:今年拿地會非常小心!
反轉!融創152.38億斬獲武漢四宗地
4.23日,融創拿下宗關、漢鋼、江夏4宗地塊,共計152.38億。
其中P(2019)039號宗關地塊及P(2019)032地塊融創底價競得,溢價24%拿地(2019)033號地塊,溢價19.04%拿地P(2019)029號廟山商服地塊,樓面地價1482.22元/平。
史上最慘!多次流拍的總價地王被融創拿下!
P(2019)039號地塊位於礄口宗關,底價成交,成交總價700000萬元,樓面地價14478元/平,由融創競得。
掛牌即地王,P(2019)039號地塊從開始的延期到兩次掛牌兩次流拍。這個地塊2018年9月19號網上掛牌,過了十天仍無房企出價競拍。
從區位上來說,地塊地處漢口二環內,一線臨漢江,地處礄口的核心位置,非常的不錯,不過卻因為因商業佔比過大、均價過高、條件過於苛刻等原因幾度延期或流拍,經過多次磨難被融創收入囊中。
按照P(2019)039號地塊樓面價14478元/平、普通標準比例1:1.8來測算的話,P(2018)096號地塊入市的話,售價可能會在2.7萬/平左右。
據證券時報網3.29日報道,融創總裁孫宏斌表示,對今年房地產市場不能太樂觀,今年拿地會非常小心,結果轉眼在武漢拿了四宗地。
不過孫宏斌曾表示,對房地產行業長期看好,行業空間還很大,城市化率還有20個點的空間,大城市人口聚集還會有很長的過程。
這次融創一下子在武漢拿了四宗地,其中還溢價19.04%拿廟山的商服地塊,其實從側面反應了融創對武漢市場的看好。
04
東西湖牛了!117輪報價,商服地塊溢價率高達182.81%!
除了東湖高新區的2塊地,東西湖商服地塊P(2019)026號地塊更加搶眼,一個商服地塊竟有117輪報價搶拍。
4.23日12時55分,這個東西湖商服地塊由武漢市東西湖城市建設投資發展有限公司1810萬元競得,溢價率高達182.81%,樓面地價5246.38元/平。
P(2019)026號地塊位於東西湖區二雅路以西、金山大道以南,土地面積2171.27平方米,商服用地,容積率1.59,起始價640萬元,沒有設置出讓最高價,最終競得價竟然高達1810萬元。
05
土拍瘋狂!周邊樓盤和置業顧問最高興?
武漢土拍市場自從2018年8月第一宗地流拍開始,就異常的冷淡,每次掛牌出讓的土地不是底價成交就是延期,甚至很多土地流拍。
4.23土拍可以說是武漢從去年8月份到現在最為火熱和瘋狂的一次,一次性出讓10宗地,商服地塊溢價率高達182.81%,光谷東2塊地均溢價成交,樓面價雙雙破萬,甚至接近房價,武漢樓市似乎瞬間回暖了?
土拍火熱,帶來的是周邊樓盤和置業顧問的狂歡。
P(2019)027號地塊樓面價10643.55元/平,高出周邊的綠城鳳起樂鳴10000元/平的樓面價,而且這個價格讓碧桂園生態城東境看起來更加具有升值潛力了,詳情可見光谷東瘋了,土拍又破萬!
旁邊精裝1.38萬/㎡爆款地鐵盤馬上加推!甚至置業顧問也紛紛開始鼓吹房價上漲,樓市回暖的訊號。
這大規模的鼓吹,我差點都信了。
都說土拍是樓市的風向標,土拍火熱是樓市回暖的訊號,不過靖哥哥認為目前武漢市場還是比較穩定的,調控的也比較好,房價只是小幅上漲。
土拍這麼火熱說明了各大房企對武漢未來市場還是比較看好的,這也和我一直以來的觀點比較符合,武漢房價目前不會大漲,但是未來的潛力是不可小覷的。
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