貧民窟的大富翁
深圳寫字樓租金暴跌？這只是個別區域現象，但這並不能代表什麼，只能說目前經濟總體形勢不太好。
深圳部分地區寫字樓價格出現明顯下跌
最近深圳的寫字樓價格暴跌又再一次引發了大家的討論，深圳再次成為大家熱議的焦點。比如根據中介的報價，福田某個著名寫字樓去年這個時候租金高達450元／平方米，但現在降到300元/平方米不到，降幅達到33.33%,短短一年時間跌幅這麼大，確實有點讓然吃驚。
但是這種寫字樓短期出現價格下跌並不是個別現象，而是非常普遍的現象。根據《2019年第一季度深圳房地產市場研究報告》數據顯示，深圳甲級寫字樓空置率環比上升0.2%至18.2%，甲級寫字樓平均租金環比下跌1.7%至每月225.8元/平方米。而類似福田、羅湖這些地方的寫字樓，出現10%以上的跌幅也是很普遍的事情。
深圳寫字樓價格出現下降有多個方面的原因
寫字樓的需求往往能反映出一個的地區的經濟發展形勢，一般在經濟形勢比較好的時候，大家能賺的錢比較多，所以捨得花錢去租一些高檔的寫字樓。如果寫字樓的價格出現很大幅度的下降，那隻能說明當前的經濟形勢不太好。
過去十幾年深圳一直都是我國經濟發展最快的城市之一，得益於經濟的快速發展，深圳的寫字樓市場也迎來了一個繁榮的發展時期，寫字樓市場的表現一直是全國表現最好的城市之一，比如2008年以來，深圳甲級寫字樓租金複合增長率達到5.1%，這個增長率是一線城市中最高的，而同期，上海甲級寫字樓租金複合增長率是2.8%、廣州是1.8%、北京是－0.4%。
但是自從2018年開始，深圳的寫字樓有了非常明顯的轉變，租金價格甚至出現了非常明顯的下跌，而之所以出現這種情況，主要有以下幾個原因：
第一個原因：部分金融企業發展不順利
深圳市是我國4大金融中心之一，金融業一直是深圳最重要的產業之一，比如2018年全年，深圳金融業實現增加值3067.21億元，同比增長3.6%，佔GDP比重12.7%；金融業實現稅收（不含海關代徵和證券交易印花稅）1314.8億元，同比增長17.5%，佔全市總稅收的22.37%，金融業對全市稅收的貢獻超過製造業（20.30%），成為全市納稅第一的產業。
也正因為有龐大的金融產業做基礎，深圳的寫字樓當中差不多有50%是由金融公司租的。但是自從2017年開始，金融行業迎來一個波動的發展過程，一方面是實體經濟發展不太理想，金融業業受到了很大的影響，另一方面更重要的是P2P等行業的洗牌，再加上2018年券商日子不好過，所以出現了很多金融企業退租的現象，導致短期之內一些核心的寫字樓出現了很大的空置率。
第二個原因：經濟形勢不太好，很多企業在縮小辦公面積
目前不只是深圳，全國很多城市的經濟形勢都不太好，所以很多企業的經營利潤都不太好，在這種情況下，企業裁員縮小規模都很正常，有些企業為了減少開支，會選擇縮小辦公面積，或者辦辦公面地搬到租金更低的地方，比如從福田搬到龍華，龍崗等地方。
第三個原因：深圳新增了大量寫字樓面積。
最近幾年深圳新建了很多寫字樓，可以說全市開花，除了傳統的CBD比如福田、國貿、蔡屋圍、華強北、車公廟等地方之外，目前包括後海、前海、科技園、西麗，寶中、龍中、深圳北站都已經形成了較大規模的辦公區。此外，其他地方也分佈不少寫字樓，所以目前深圳的寫字樓不僅基數大，而且每年的新增面積驚人，尤其是2016年到2019年新增如實的寫字樓面積更是達到了一個歷史最高點。
比如2017年，深圳全市甲級寫字樓的新增供應850392平方米，但同期吸納量只有767471平方米；2018年，全年甲級寫字樓新增供應量略有減少至70萬平方米，但吸納量也下行至45.6萬平方米。到2019年一季度，全市有7個項目超50萬平方米新增供應，新增供應創2005年以來單季最高，但這個季度市場僅僅吸納了其中的25.9萬平方米，而預計整個2019年將有約109.9萬平方米的甲級寫字樓交付（這個新增面積差不多夠30萬人辦公）。這個新增供應要遠遠高於北京、上海、廣州等其他一線城市。
也正是因為大量的寫字樓新增面積入市，導致市場處於供過於求的狀態，在這種情況下， 租客可以選擇的空間更大，所以租金下降也只不過是市場供求的一種表現而已。
貸款教授
深圳寫字樓租金暴跌，是經濟發展的結果。這個是很正常的。
深圳是從小漁村發展起來的。剛開始的時候，可謂是一無所有，所謂的寫字樓估計深圳本地絕大多數人都不知道是啥玩意，甚至大多數人都沒見過。
但伴隨深圳經濟的高飛猛進，深圳對寫字樓的需求也在水漲船高。然後大家就猛地開始建設寫字樓。但早期寫字樓的建設速度，是跟不上深圳經濟發展速度的。
因為寫字樓是有建設週期的，從規劃到建設，再到投入使用，一般寫字樓都在1年到3年之間，而有一些特別的超級的寫字樓四年五年都很正常。這樣，市場需求與供應會有一個簡單的時間差距。
在過去40年間，深圳對寫字樓的需求，一直是居高不下。所以寫字樓的建設也在快速增長。但這世界上，是沒有一個商業項目是無限增長的。總有自己的天花板。而經過那麼多年的建設，深圳寫字樓已經到了一個供應週期的頂峰。
簡單地說，目前深圳寫字樓空置率持續上升，首先就是供應量太大。我們用一組數據可以說明，2014年-2018年五年間，深圳寫字樓平均新增供應約為64萬平方米。如果我們用一種簡單的計算，那麼一家新增企業需要150平方米的辦公面積，那就需要4000多家新增企業。要知道，這是需要寫字樓辦公的企業，不是製造業，也不是開一家小吃店。
深圳市寫字樓空置率上升，還有一個原因應該在於，租金出現跌幅，表明了企業租賃需求的減弱，這與深圳市的經濟形勢息息相關。
2018年，深圳地區生產總值達到24221億元，同比增長7.6%，增速放緩1.2個百分點。
同期，深圳地區第三產業生產總值總計14238億元，同比增長8.2%，佔地區生產總值的59%，但增速下降4.2個百分點。
也就是經濟發展增速，跟不上寫字樓的增長速度。
總而遠之，目前深圳經濟規模已經非常大了，寫字樓的開發規模，也是非常大的。達到了一個相對的動態平衡，也可以說，深圳寫字樓已經到了一個階段的天花板。
下一個階段，要伴隨深圳經濟較高速度發展，寫字樓增長速度放慢的情況下，深圳寫字樓租售才會形成新的動態平衡。
所以深圳寫字樓租金暴跌，不過是歷年來包括家電、汽車等價格下跌的另一個表達方式而已。所有經濟現象，都有自己的天花板，沒有無限制的增長道理。
波士財經
反映什麼現象？五常大哥說了，深圳馬上要成為世界金融中心了，可能這就是成中心的一些表現吧！
易德緣國學館
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