有過購房按揭貸款經歷的人都知道，銀行對貸款年限有嚴格的規定，不是你想貸多少年，就能貸多少年。比如一些臨近退休的中老年人，可貸年限就很短。
不過，杭州某銀行近日悄悄調整了房貸政策，規定房屋按揭貸款最長可貸到80週歲，一舉打破了貸款人最高年齡紀錄。
杭州這家銀行調整了房貸政策，規定房屋按揭貸款最長可貸到80週歲，可謂“活到老，還到老”。
此舉確實可以拉動部分剛需，讓一些原本無法貸款買房的人看到了希望。然而，此舉未必是個好消息，銀行為了規避風險，限制條件比較嚴格，只有少數買房人能夠獲批，並不具有政策風向標意義。此外，該房貸新政的風險也是一個未知數。
目前，杭州多數銀行規定房貸最長可貸到65週歲，少數銀行最長可貸到70週歲。而這家銀行最長可貸到80週歲，這對一些接近退休的高齡買房者來說，無疑是個利好消息，他們可以通過延長還貸時間來減輕每月還款的壓力，這讓本來不打算買房的高齡者，有了買房或換大房的衝動。
但現實生活中，不少人的收入增長速度，遠遠跟不上房價的漲幅，他們往往到五十歲左右才能攢夠房貸的首付款，如果還貸年齡限制在65歲，還房貸時間只有十幾年，面對價值上百萬元的房產，每月還款金額甚至超過他們全家的經濟收入，只能忍痛打消買房的念頭。而房貸可還到80歲，每月的還款壓力相對小很多，這讓原本絕望者買房有了承受能力。
然而，“房貸可還到80歲”新政，存在不小的潛在風險。很多老年人的經濟能力有限，除了退休金沒有其他經濟來源，且隨著年齡增長，生病幾率大增，還款能力也會逐年下降。
一旦他們患上嚴重疾病，需要大筆費用來治療;或者出現意外在80歲之前不幸去世了，就很有可能發生房貸斷供的現象，進而會影響到放貸銀行的經濟利益。但銀行業不是“傻子”，不可能不考慮這樣的風險。
其實，這是一款“接力貸”產品，顧名思義就是父母和子女兩代人接力還款，實質上是讓兩代人接力做“房奴”。
銀行對貸款申請人的資質審核比較嚴格，同時還要求指定其子女作為共同還款人，貸款人和共同還款人都必須具備還款能力。一旦貸款人喪失了還款能力，其子女就要承擔相應的還款義務。也就是說，老人買房要想貸款到80歲，子女不同意接力還款也貸不到。
這樣一來，最終只有少數人才能通過審核獲批，對整體拉動剛需起不了多大作用，因此並不具有政策風向標的意義。
此外，如果未來房價出現“斷崖式”下跌，老人和子女有可能就不再接力還貸，這種不可預期的潛在風險，一切都還是一個未知數，銀行到時如何應對類似風險而減少損失，顯然是一個具有挑戰性的現實問題。
但不管怎麼說，這家銀行實行“房貸可還到80歲”新政，還是能夠解決少數人的買房問題，值得大膽探索和嘗試。
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