關於在農村蓋房子國家出臺了不少的政策，相信關於蓋房補貼、危房改造等等大家都已經有所瞭解。今天，小編為大家整理了2019農村蓋房子新規定中需要注意的幾個方面，為大家深度解析農村蓋房子的難點!
2019農村蓋房子新規定-七不許：
1、不許隨意多層修建
現如今，在農村建造或翻修超過三層以上的農房時，需要專業的施工團隊建造，同時還需要向鎮政府遞交相關的申請，經過審批後才可以動工，為的是加強新農村建設，統一房屋規劃。
2、不許超面積標準建造
農村實行的是一戶一宅的原則，各地農房宅基地佔地面積是有標準的。一戶多宅或超佔宅基地的現象是不合法的，處罰措施是責令其改正或是交由村集體處理。不過也要注意，不是所有農村“一戶多宅”的現象都不允許，這裡要收費的主要指的是非法的“一戶多宅”，像通過合法繼承獲得的宅基地，就是被允許的，但是，私自佔有的、沒有經過合法買賣程序獲得的，這類宅基地就面臨著收費使用，甚至是直接收回!
3、不許隨意翻修農房
目前在農村翻修舊房、危房時，必須要取得鄉村建設規劃許可證，需要向村委會遞交申請，審批通過之後才可以動工。
3、不許建在規劃區域外
不少農民會佔用耕地等農用地建房，這是不合法的行為。自2017年調整後的農村自建房政策對於這種情況的處理是，責令退還土地，限期拆除地上的房屋。
4、不許非法轉讓
宅基地是村集體所有，不能隨便轉讓給別人，可以經過村委會研究同意後，在本村村民之間調配。
5、不許擅自改變用途
宅基地就是用於蓋房子的，不允許“掛羊頭賣狗肉”，比如在宅基地上建設規模化的工廠或出售，是會受到嚴厲處罰的，直至拆除。
6、不許長期閒置不用
現在農村空置的房子有許多都搖搖欲墜，甚至廢棄多年也無人照看，這不僅非常的浪費資源，同時也帶來了不少的問題。現規定凡是兩年內不修茸的危舊房子，其佔用的自建房宅基地一律都是會被收回的。
2019農村蓋房子新規定-六不批：
1、土地有爭議的不批。
2、禁建區的不批。
3、地質有滑坡現象的不批。
4、界定為基本農田範圍內不批。
5、地界不清的不批。
6、規劃區內的不能隨便批。
2019農村蓋房子新規定-收費與處罰：
建房收費標準：
1、農村居民建房，拆房建房的在四界不動的情況下，不收工本費，辦用地許可證。
2、重新開宅的：
(1)新佔非耕地建房的不收工本費和押金，辦理用地許可證，但老屋必須拆除後復耕。
(2)新佔耕地(不是水田和劃為基本農田)因兄弟分家無住房的確需要佔用的，不收工本費和押金，但老屋必須拆除後進行復耕。相應的耕地佔用稅按規定進行收取。
違法佔地的處罰標準：
1、耕地(水田)，處罰款不得少於30元每平方米，且耕地佔用稅照收。
2、耕地(旱地)，處罰款不得少於20元每平方米，且耕地佔用稅照收。
3、非耕地處罰10元每平方米。
注：對部分違法建房戶，態度惡劣，影響較大的，在收取罰款時可以按上限進行徵收，處罰後可強制撤除建(構)築物。對違法建房戶處罰的依據有：違反《土地管理法》第六十二條，還可按照《土地管理法》第七十六條，《中華人民共和國土地管理實施條例》(國務院令256號)第四十二條，對其進行計徵罰款。
綜上所述，關於2019農村蓋房子新規定的相關解析就為大家介紹到這裡了，相信看過小編的文章大家對於在農村建房有了新的定義。現在國家正在建設新農村，一切都會有新的規範，大家可不要以為還能像以前一樣隨心所欲哦!
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