說事直來直去
1、轉讓是直租的前奏。
華強北之前一個攤位轉讓費10萬以上，很多人都有一個心理，要是接到一單大的，只要一單成交，所有的轉讓費、租金、管理費都回來。後來就會看到一些不是寫著轉讓，而是招租，這幾年能看出不少人是虧了10萬以上咯。店面沒人要，房東手頭緊，不得不自己拋頭露面，親自辛辛苦苦來招租，不得已啊！
2、門店背後是人流量。
生意好的時候是需大於求，當門店都難以為繼之時，說明人流量是明顯下降了，這個背後是地區的整體趨勢，大家熟知，哪裡有人氣，哪裡就有才氣。這裡邊說明，這個地方正在流失才氣。
3、未來大城市的趨勢。
大城市想要成為高端，務必要奠定好基層，任何時候，都需要保潔員、保安員、搬運工。只追求高端高層，只會把高技術人才的待遇等同於清潔工，進而是流失人才。
4、門店做不下去的根本原因分析。
a.附近的人精神壓力大，吃不下。
b.店租太高，沒得盈利。
c.轉讓套取轉讓費，實現財務自由。
d.有更好的賺錢項目，例如去上班。
e.其它原因。
純手打，僅供借鑑！
噴子勿擾，謝謝！
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信守承諾的榮
我跟我老公在深圳呆了十幾年，開過餐館，進過工廠，現在做廚房工程。深圳這座城市在不知情的人眼裡，認為處處都有黃金可撿，來了你就知道，沒有學歷，沒有一技之長，你是沒辦法呆下去的。剛開始我們進工廠，覺得工資低，後來開餐廳，這邊的房東不是一般的黑，租店面的時候只給你籤一年合同，合同一滿就猛漲房租，另外幾萬幾十萬喝茶費，這樣一來就只有關門轉讓，如果租的店面屬於物業管理的，那就不會有喝茶費，不過租金也是每年按百分之這樣漲的。現在深圳正在準備轉型，以後就沒什麼大工廠了，象香港一樣，主要以服務行業和高科技行業為主，所以很多大廠都搬到東莞惠州，這樣人就越來越少，很多生意就越來越難做。
AA夏周
以我朋友開過的小飯店來說吧，做的是午餐和晚餐，客單價估計在15元左右，位置也不差，我去幫忙端過盤子，人流量不少，當然也不多的那種，按理說應該挺好。
可是堅持了一年不到還是轉讓了，主要原因有幾以下個。
1.經驗，因為之前沒有相關的經驗，只知道菜的成本不高，可是沒經驗，對於洗菜時間的把握不對，導致很多菜爛掉給倒掉。
2.成本，因為自己不是廚師，所以要請人，還兩個，一個忙不過來，然後外賣一個，服務員，切菜工，還要給他們安排住宿，深圳的房租可不便宜，全部都是成本。還有就是房租和轉讓費，然後合同時間又被限制，這個成本最大。
3.其他，因為開個飯店會碰到很多亂七八糟的事情，之前都沒碰到過，只能用錢解決，比如電瓶車被偷，水電費浪費，打架鬥毆等好多？
一句話，每天累得要死，可是工資一發還在虧本。
所以做這種餐飲業最好家庭式來做才可以賺錢。
至於其他門店，跟人流量以及市場調查有關吧。
個人覺得電商影響門店的作用在逐漸減小，因為現在很多都是線上線下一體了，衝擊不是很大，所謂的O2O會越來越普遍。
呼吸陽光的味道
從1997來到羅湖東門，當時舊區還沒改造，人頭攢動。購物的人非常多，加上店鋪商場也不是特別多。人氣旺的地方租金也不算便宜，但是隻要肯幹還是有機會多多的。
隨著時間推移，改造升級後的東門商場商鋪增加了數倍。加上網絡衝擊，雖然逛街的人看起來不少，但是真正購物的人是很少的，名副其實的“逛街”。許多店鋪的老闆靠店鋪出租，很少真正瞭解現在的實體經濟真的是舉步維艱，即使少量降租。也還是很難維持，因為生活成本太高了。包括周邊的房租……
東門好幾個商場，砸了很多錢裝修，結果商鋪沒做多久，就集體倒團，等待下一批人進場，現在網絡改變了國人的消費習慣，未來的實體店該何去何從，真的令人擔憂。
吳曉麗142
這個是有很多原因的。
1、深圳產業升級，原來工廠上班的工人有很多因技能欠缺而下崗。也有很多低端製造業外遷，工人沒有隨著產業轉移。這些工人技能和知識欠缺，簡單轉型做低端服務業，比如小零售，小餐飲等，同質化嚴重，競爭激烈。
2、現在人工、房租等上漲，加速了經營成本上升，小商家缺少競爭力，又沒有技術和資金，難以轉型升級，只能被淘汰。
3、消費者消費方式轉變，商業模式轉變。現在都是互聯網+，很多傳統商業都有線上服務了，很多商業流量分流線上，線下經營受到影響在所難免，如果不能積極轉型，適應市場，提升自身競爭力，也會被淘汰。
4、整個社會都在一個調整期。現在80、90、00逐漸佔據社會，他們的消費方式和生活方式決定了未來的商業形態。現在消失了很多小飯館、雜貨鋪，但也出現很多奶茶店、蛋糕店、水果店、咖啡館，舊業態會慢慢被新業態代替。
5、城市發展及管理升級。人們對健康、安全、環保的意識增強，要求不斷提高，政府也有政策引導。食品健康，安全問題，環境保護問題，消防安全問題等的要求越來越多，越來越高。食品衛生不達標，消防存在隱患，任意排放汙水煙氣汙染環境，髒亂差等都需要解決。現在連很多商鋪的招牌都要統一了。
總之就是，舊的、落後的就要淘汰，新的才回來。社會要發展進步，城市要發展更新，新舊轉換，總是會影響一部分人，卻不能避免。唯有持續進步，適應變化，跟上腳步，才能獲得持久的發展。
深圳坂田一哥
以前店裡還能睡人做飯，現在消防不讓，所以現在想在深圳開店只考慮鋪租還不行，還得考慮另外租個高價宿舍，開店起步成本直接翻一倍左右。所以沒準備好雙份資金就別想在深圳開店，生意一開始就很好那還行，否則三個月到半年你就得夾著尾巴灰溜溜地賠個精光走人。我旁邊就好多這樣不厭其煩換來換去裝修來裝修去不斷易主的店，行外人看著很繁榮，其實天天都有倒閉潮在上演，只是資金燒了一波又一波，一線城市不缺不斷湧進的趕死隊
扁鵲世家
剛開店時候一個月房租2500，第一次籤合同喝茶費10000，三年過去了現在房東開口就是喝茶費30000，房租5400，可想而知有多少人能承受住的，就做點小生意一天固定開支都好幾百，沒日沒夜的做到頭來還是給房東做，現在已經準備回家去做了，城市套路深還是回農村。
非誠勿擾285469166
深圳大街小巷店鋪轉讓早已不是什麼新聞。從2015年初到2016年末深圳經過了二年房價的瘋狂炒作，發瘋的漲房價已達到了令人髮指的地步。極不靠譜的高房價，帶動了房租的瘋狂跟漲，讓本已經很脆弱的實體經濟不堪重負，無法正常運行。
由於房租年年瘋漲，很多實體工廠、企業倒閉搬出深圳，連華為去年也不堪深圳高房價的重負離開龍崗跑了，搬遷東莞。深圳的餐飲業，實體店裡的服裝業倒閉潮襲來那是在2016來初。大批的飯店，服裝店紛紛外兌倒閉。嚴重影響了工人的就業。就業機率明顯下降。離開深圳的人越來越多。到了2019年春節後，反回深圳的人比上幾年明顯減少，大街小巷的實體店沒有人去消費，怎麼會經營下去呢？深圳的房東二房東們從來就不愁沒有人租房，從來就不會顧及租房人是否賠錢經營。只要你開門營業，房租照樣漲，喝茶費照樣拿。你不租就退房，押金二個月不退。深圳碼頭大，照樣有傻逼來租。這就是房東二房東的心態。
如今深圳口碑很差，去深圳的人越來越少，直接導致大街小巷的空鋪越來越多。這就是不斷漲房租的最後效應。這些空置下來的店鋪最後會連成大街小巷。白送給人經營都不會有人接受。人走樓空說的就是這些越來越多的閒置空鋪，還有租不出去的居民樓房。
君子蘭看天下
產業升級 這是官方的說法。優勝略太，適者生存，這是千古不變的道理，從2011年剛來深圳在龍華，那時候龍華地鐵站剛剛竣工，感覺流動人口是真的爆滿，租房也是每月一張，工資缺少的可憐，日子只能熬著過。後面接觸了電商網絡才算是打開了一扇新的大門，感覺機遇總會到來吧。
威藍德淨水科技
這很正常啊，小本生意有生有死不奇怪啊，這種循環往替每天都在發生，我住南山前海，附近店鋪每年都有約百分之二十的在換主，往往是關門倒閉一兩個月新的店鋪又進駐裝修了。我打聽了一下，鋪主現在大都順應市場降低了租金，他們說，經濟不好就少賺點兒，維持商家不倒閉總比大半年租不出去要好。
