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位於尹山湖板塊的蘇地2019-WG-3號，在自由報價階段，有人直接報價262652萬元，在地塊的起拍總價167652萬元的基礎上，直接加價9.5億！
最新的樓面價接近2.2w，溢價率57％！
該宗地塊指導樓面價為20000元/㎡，（根據蘇十五條：土地出讓成交價超過市場指導價(不含市場指導價)的,工程結構封頂後方可申請預售許可。）
根據出讓地塊情況對部分地塊設定土地出讓市場指導價。土地出讓成交價超過市場指導價的所有項目，土地競得人全額繳納出讓金期限縮短為2個月，逾期支付的取消競得資格或解除土地出讓合同並沒收保證金。同時提高項目預售條件士地出讓成交價超過市場指導價（不含市場指導價）的，工程結的封項反方可申請預售許可地出讓成交價超過市場指導價10％（不含10％）的工程竣工驗收後方可申清預售評可。
這個價格，目前已超過市場指導價，距離現房銷售不遠了。
根據規劃建設要求，該地塊簷口高度（建築高度）應大於18米小於80米，根據城市設計引導要求：
1 項目未來將以湖為中心，由近及遠，整體建築由低到高佈置，建築造型美觀，風格現代化，色彩與周邊協調。
2 天際線輪廓應有梯度變化，不得突變。還有地塊內配套商業須集中佈置。另外還規劃要求，建築最小戶型建築面積不小於100㎡，地塊佈局以點式為主，單體建築面寬小於等於60米。地塊內配建的社區用房和社區居家養老用房須從建築物首層起集中統一佈置，應與首期開發的住宅同步建設、同步交付。
3 社區居家養老服務用房面積按照每百戶30平方米的標準配建，建成後應無償移交屬地政府，其房屋產權歸屬地政府所有。社區用房和社區居家養老服務用房須單獨對外設置出入口。
蘇地2019-WG-3號地塊
地塊位於吳中區開發區郭巷街道趕湖路南側、花涇港路西側，起拍樓面價14000元/㎡，目前樓面價21933元/㎡，戶型不小於100平米。
(蘇地2019-WG-3號地塊航拍圖，來源於土拍網)
過往土拍，泰禾金尊府的二期（2016年五月泰禾拿下該宗地塊，樓面價16743元/㎡)
上次土拍中，郭巷北首開&龍湖地塊（19年1月11日拿下該宗地塊，較之前流拍底價貴了5個億，樓面價17868元/㎡），溢價率高達28.87%！
尹山湖的熱度和園區外溢效應一步一步被肯定。
目前3號地塊距離地鐵2號線尹山湖站不到兩公里，未來規劃中的地鐵7號線郭巷站（換乘站）也經過尹山湖。周邊配套軌道交通2號線、東環南延、東方大道等，獨墅湖第二隧道等。
獨墅湖第二隧道（該工程總長3.93公里，隧道主線長約2.6公里，主線採用城市主幹道標準設計，雙向六車道，設計速度50公里/小時。）預計2021年底建成通車。
在嚴重房荒的背景下，這兩個新項目順勢入場。本次土拍最終花落誰家，值得期待！
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文章來源： 蘇州工業園區樓市（侵刪）
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