“320㎡的房子只要15万”，最近鹤岗房价“白菜价”上了微博热搜。
根据数据，3月份鹤岗的均价是1240元/㎡，其中九州兴建小区300元/㎡，320㎡的复式高层只要15万。
网友评论也很有才，但也道出了事实：
@MichaelLorit：没这么贵，一般交取暖费就可以免费住！
@锋将三饮潘趣酒：资源耗尽，劳动力外流。
@朵颜检踪：一个国家的房子，有的上亿，有的几万。
@段子手大米：说了你可能不信，掉成这个价我也买不起。
@限定A妹：买一套房的钱还不够在北上广买一平米……
@闩子220：还不如一块坟地贵……
@翔凤大道最靓的仔：不说了，我要闯关东了。
@一只94年的=：我的家乡居然以这种方式上了热搜，不瞒你们说，你们买房是论户，我们鹤岗人买房可以论单元！
NO.1丨壹
资源枯竭型城市，人口不断外溢！
2015年9月，作为东北最大的煤炭公司，黑龙江省鹤岗龙煤集团宣布计划裁员10万人。在位于四个城市的42座煤矿削减40%的劳动力，是这片靠近俄罗斯边境、正在逐渐衰落的“铁锈地带”最大规模的一次裁员，也是鹤岗消失在大众视线的标志。
不仅仅是鹤岗，东北、华北一些四五线之后的城市，这样的现状极为常见。而他们有一个共同的称号，就是资源枯竭型城市。
根据数据，全国共118座资源枯竭型城市。其中，煤炭城市63座，有色金属城市12座，黑色冶金城市8座、石油城市8座、其他城市5座，占全国城市总数的18%。
在这118座资源枯竭型城市中，有69座很典型，包括咱们安徽的淮北和铜陵。
曾几何时，他们依傍资源禀赋创造出惊人经济“成绩单”，风头一时无两。但当下困顿重重，疮痍满目：
工人面临下岗；
资源“亏损性售卖”；
不少曾经的繁都成为“鬼城”；
曾经飙高的GDP难以为继；
产业单一，转型之路“道阻且长”；
城市规模收缩，环境污染严重，人口外溢！
例如，辽宁的12个普通地级市中，除了辽阳、丹东、盘锦和葫芦岛这5年的城区人口出现增长外，其他城市都是下降趋势，其中鞍山、营口减少量超过10万人，本溪也减少了8.95万人。
简单来说，资源没了，这些城市几乎变得“一文不值”。
NO.2丨贰
放眼全国，人口将流向哪些城市？
对于城市发展来说，有人是关键。
关于影响房价的因素，业内最广泛认可的是经济学家任泽平的那句名言，即房价短期看金融，中期看土地，长期看人口。这其实也符合供需的逻辑，因为土地影响供应层面，人口影响需求层面，而金融本身调节供需。
而迄今为止，人口对于楼市的红利并没有结束。
2月底，国家统计局网站发布《2018年国民经济和社会发展统计公报》。公报显示，2018年年末中国常住人口城镇化率为59.58%，户籍人口城镇化率为43.37%。
与发达国家约80%的城镇化率，还有很长距离。
早在2016年10月，国务院就印发了推动1亿非户籍人口在城市落户方案。
2018年10月，发改委再次发布关于督察《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》落实情况的通知。 显然，国家仍然在继续大力推进城镇化进程，这也是社会发展的必然。
更重要的是，就在上周，发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》的通知，要求城区常住人口300 万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。
城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上；
城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制；
城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制；
超大特大城市要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。
按照政策，基本上中国所有的主要城市城镇（除了京沪），都将大规模的下调落户门槛。
而“人”流向哪里，《2019年新型城镇化建设重点任务》也有说明。
加快京津冀协同发展、长江三角洲区域一体化发展、粤港澳大湾区建设。
扎实开展
成渝城市群发展规划实施情况跟踪评估，研究提出支持成渝城市群高质量发展的政策举措，培育形成新的重要增长极。有序推动哈长、长江中游、北部湾、中原、关中平原、兰州—西宁、呼包鄂榆等城市群发展规划实施，建立健全城市群协调协商机制。
加快出台实施天山北坡、滇中两个边疆城市群发展规划。
以上这些区域（或城市群）将成为未来5年、10年甚至20年重点发展方向，也将是人口大量流入的地方。
再细分，人口流动是从农村流向城镇，从区县流向省会城市，从低能级城市流向高能级的城市。这是世界各国发展的经验，没有例外。
但这些城市人口大量流入，自然会有城市人口在不断流出。一部分城市不断壮大的同时，也会有更多的小城市，走向缩小，甚至消亡。
NO.3丨叁
结语
很显然，在这一轮城市更新中，合肥处于优势地位。
首先，是长三角一体化上升为国家战略。如此一来，合肥被上海这个一线超级大城市带动着发展，有利于提升合肥在全球的知名度，和获得更高层次的交流平台，这是超级大的利好。
其次，合肥作为安徽省的省会城市，背后不仅有政治支持，更有超6000万人口红利。
最后，我们还不能只看人口数量，还得看人口质量，这就和合肥这座城市的产业有关。从跟跑、并跑，再向领跑迈进，合肥描画了一条产业发展的向上曲线。
目前，合肥已经形成了家电、装备制造、汽车及零部件、平板及电子信息四个千亿产业，构建了电子信息和家用电器、汽车和装备制造、材料和新材料、能源和新能源、食品医药、轻工纺织等六大主导产业。
主要经济指标陆续进入省会城市“十强”，合肥成功实现“逆袭”。
买一座城市的房子，就如同买了这座城市的股票。 代表的是这座城市的价值和未来。这也就要求，买房尽量选择一二线城市以及强省会城市，这里才有未来。
閱讀更多 頭條房產小程序 的文章
