2019年4月15日-5月5日，第125届广交会正在举办，世界各国、各地区客商云集琶洲会展中心。人们明显感到，广州地铁的安检更严格了，而
8号线也比平时更拥堵了……
125界广交会现场 图片来源：广州日报
十年前，保利抢先拿下琶洲村改造项目，后经4年华丽蜕变，现代化小区琶洲新村拔地而起；十年后，仅历时9个月，琶洲又一改造范例保利广场，以95%招商率、90%开业率，于2018年12月30日正式开业。
琶洲，从前是一个人迹罕至的岛，如今，从会展博览到国际贸易，来自世界各地的人，每年都聚集于此。琶洲，作为广州一个新兴产业区，受到世界关注。
2019年1月初，《琶洲地区发展规划（2018—2035）》开始招标。在粤港澳大湾区发展规划纲要的背景下，广州作为国家核心城市的未来正在不断开拓，而作为广州对外开放的窗口，琶洲也是广州经济高质量发展的重要增长极。
广州“黄金三角” 世界级会展中心
与珠江新城隔江相望的海珠区琶洲岛，处于广州新城市规划“东移”轴和“南移”轴的过度地带，岛内绿树成荫、四面环水，生态环境十分优越。
琶洲板块沿着地铁8号线分布，这里有新港东、琶洲、万胜围这三个站点，其中万胜围站连接地铁4号线，以及可通往
珠江新城的环岛有轨电车。除此之外，岛内亦有多条公交线路穿过。
据悉，未来琶洲还将开通2条城际轨道线路（广佛环线、穗莞深支线）、港澳水上航线、地铁11号线、18号线、19号线、20号线和加密线（万顷沙至广州
东站），建设大型交通综合枢纽和城市综合航站楼。届时，可实现10分钟到达广州南站、20分钟到达白云机场、2小时到达港澳。
早在2000年，广州就出台了《琶洲地区概念规划》，规划中，琶洲被定位为“RBD、城市副中心”；随着珠江新城的建成兴起，琶洲被与珠江新城、员村地区联系在一起打造“一江两岸的泛 CBD”；尔后国际金融城建立，2016年广州市“十三五”，又提出要“着力打造珠江新城、广州国际金融城、琶洲互联网创新集聚区融合发展的黄金三角区”，并纳入《广深科技创新走廊规划》。
层出不穷的规划，但不改琶洲作为会展产业为主、互联网科技集聚地的功能定位。
自2014年，广州就提出要将琶洲打造为世界级的会展和商业中心。
广州国际会展中心，也即广交会（中国进出口商品交易会）展馆、琶洲展馆，位于地铁新港东站 C出口，拥有33.8万㎡的超大型室内展览空间，是亚洲最大的现代化展览中心。
截至第124届，广交会累计出口成交约13536亿美元，累计到会境外采购商约861万人。
“广交会对广州经济的拉动系数约为1:13.6，高于全球展览王国——德国的展览平均水平。”广交会新闻发言人、中国对外贸易中心副主任徐兵说。数据显示，一届广交会直接带动的全职或兼职就业人数为5.4613万人；间接带动的全职或兼职就业人数约为97.078万人。
除了广交会展馆，位于琶洲地铁站的保利世贸中心，也打造了国际性会展经济复合体。
总建筑面积约56万㎡，融合超甲级写字楼、保利博览馆、吉盛伟邦、五星级酒店以及美食广场等多种业态，保利世贸中心也是琶洲在售规模最大、功能组合最齐全的会展经济复合体。其中的保利世贸博览馆，也可与广交会展馆分庭抗礼。
写字楼供应持续新增 互联网龙头企业集聚
第一太平戴维斯报告显示，2019年第一季度，位于琶洲的广州报业文化中心入市，为市场带来约6.8万㎡新增供应，将全市甲级写字楼存量推高至505.7万㎡。
预计至2023年末，广州甲级写字楼市场存量将增长70.4%至861.5万㎡。其中，琶洲将有153万㎡新增供应，占总体新增供应的42%，超过国际金融城和珠江新城的新增供应量。
随着核心商圈发展空间接近饱和，广州商业布局在向外拓展，新兴商圈诸如琶洲商圈，依然在充满活力地吸引新项目入驻。
近年来，在琶洲一轮又一轮的规划建设中，许多高端城市综合体显现。
保利国际广场于 2006 年底投入使用，建筑面积19.6万㎡，紧邻琶洲香格里拉酒店，北望珠江一线江景，是琶洲国际会展中心旁唯一的高端商务办公用地项目。
邦华环球贸易中心建成于2015年，包括超甲级写字楼、五星级万丽酒店（renaissance）、莎玛（shama）国际公寓、近两万㎡的特色休闲园林广场四大复合业态，同步引入包括凯悦酒家等多家高端餐饮品牌，建筑面积达73万㎡。
琶洲唯一临江超300米地标级项目保利天幕广场，2017年6月开始招商，只租不售。270°望珠江最开阔江景视觉，三大公园环绕，低密度生态景观，是许多优秀新兴企业的良好办公地。
从2015年起，琶洲就开始出让地块、斥资打造互联网创新集聚区，吸引了腾讯、阿里、复星、国美、小米、YY、唯品会、科大讯飞、环球市场等多家互联网龙头企业。2018年底，环球梦大厦、复星、唯品会、环球市场、阿里巴巴多个项目相继封顶，预计今年下半年将投入使用。
数据显示，2018年1-8月，琶洲互联网创新集聚区企业实现主营业务收入101.76亿元，同比增长80.6%。按照规划，到2025年，仅琶洲西区企业主管业务收入将突破5000亿元、新增就业人口超10万人。
购物中心正兴起 人流汇聚要时间
从保利地产涉足琶洲旧改开始，琶洲的现代化商品房开始先后涌现，而这意味着，随之带来的商业化配套需求将很大。
万胜广场
记者实地走访琶洲岛，乘坐地铁4号线，抵达万胜围站，地铁口一出，就直通万胜广场。万胜广场又名“地铁大厦”，由广州地铁集团下属事业总部广州地铁地产打造，是集广州地铁总部大楼、商业广场、写字楼、公交站场为一体的地铁上盖综合物业，总面积达31万㎡。
万胜广场 图片来源：凤凰网房产广州站
万胜广场 图片来源：凤凰网房产广州站
万胜广场于2017年开业，购物中心位于B塔裙楼。这里人流不如想象中多，引客主要靠餐饮，负一层有麦当劳、72街、吉野家等快餐类品牌，三层则有万岁寿司、探鱼等品牌店。五层则是IMAX万达影城，观影人群主要为附近居民。一、二层为服装卖场，基本都是国产品牌、知名度很低的门店，难见顾客。
万胜广场 图片来源：凤凰网房产广州站
万胜广场 图片来源：凤凰网房产广州站
保利广场
与万胜刚才不过一路之隔，就是开业不到半年的保利广场，不得不说人流量相比万胜广场好很多。8.8万㎡的体量、以“城市趣活中心”为主题定位，保利广场是一座全业态生活购物中心。
保利广场 图片来源：凤凰网房产广州站
商场门口、一楼就有两家网红店喜茶、奈雪の茶，尽管在工作日下午，这两家奶茶奇贵的店里还是坐满了年轻人，点单还得排队，热闹程度可见一斑。
保利广场 图片来源：凤凰网房产广州站
保利广场 图片来源：凤凰网房产广州站
进入商场一楼，魔力风暴搭建的“漫威超级英雄”展位也十分吸引人，现场可以购买各种漫威周边。
保利广场 图片来源：凤凰网房产广州站
商场一、二层有各种时尚品牌门店，诸如Lacoste、Satchi、Ray-Ban、JACK & JONES、adidas、Only、华为、周大福等，整体趋向中高端消费层级；三层是儿童类门店，包括主题乐园和鞋服。
四层休闲+餐饮+CGV影城，这家占地9000㎡的CGV影城显得更出类拔萃，做了特别的空间和场景设计，售票处甚至有个“书店”，有人干脆在这里休憩，名副其实的“沉浸式影院”。
保利广场 图片来源：凤凰网房产广州站
保利广场 图片来源：凤凰网房产广州站
商场五、六层基本是餐饮，但这里的餐饮店也很“另类”。比如“澳佳利航空主题餐厅”，整家店都是飞机场的场景，吃饭直接在“飞机”里面，就连服务员都是穿着相关制服，十分吸睛。另外，六层还有一家“乐拍拍运动乐园”，面积，10米层高，也是无人能出其右。
保利广场 图片来源：凤凰网房产广州站
保利广场 图片来源：凤凰网房产广州站
保利广场 图片来源：凤凰网房产广州站
保利广场 图片来源：凤凰网房产广州站
值得一提的是，保利广场负一层还入驻了广州首家京东7FRESH生鲜超市，占地面积达5000㎡。
保利广场 图片来源：凤凰网房产广州站
六元素·体验天地
除了万胜围，在琶洲地铁站附近，还有六元素·体验天地，这个2017年12月开业、以儿童体验业态为主的商场。
六元素·体验天地 图片来源：凤凰网房产广州站
六元素·体验天地商业体量约11万㎡，分为地下2层、地上6层，目前五、六层仍在建。其中，二、三层打造了3.5万㎡儿童亲子主题空间，包括儿童剧场、动漫IP主题式场景、托管教育、少年宫等，整体设计充满童趣。
六元素·体验天地 图片来源：凤凰网房产广州站
六元素·体验天地 图片来源：凤凰网房产广州站
另外，在六元素·体验天地1层，还有一家于2017年12月开业的MAO Livehouse，一些优秀乐队及音乐人的演出，经常能吸引一大批年轻人前来。
南丰汇
8号线新港东地铁站则直达大型综合性项目南丰汇，由南丰汇环球展贸中心和南丰国际会展中心组成，总规模达 30 万㎡，涵盖高端汽车展示、购物商场、甲级写字楼、专业展馆、五星级酒店等功能模块。
商场一层有空气湃室内运动嘉年华，来自美国的室内运动品牌店，二层展馆区尚未开放，三层则有影院+餐饮。四层则有 “联合造食”，4000多㎡的平台聚集200多家企业，餐饮服务全链条，其中包括广州酒家、九毛九等知名企业。
不得不说，实地考察可知，尽快琶洲商圈新开的购物广场在业态上十分创新，但从人流量来看，并不符合正常数据。
据统计，琶洲区域内常住人口7.5万人，常驻商务人群达10万人，而轨道交通还可创造日均15万以上人流量。实际情况却是，保利广场的人流量比较正常，其他商场却寥寥无几。保利广场的新零售、体验消费显然能够吸引广州其他区域的消费者，而其他商场依靠的仍然是区域内居民，人流量得不到保证。
另外，琶洲目前这4个购物中心位置较为分散，难以形成聚合力，而目前岛内道路规划也还在进行中，整体路况尚不适宜步行。
因而，在购物广场兴起的同时，琶洲商圈汇聚人流的力量还需加把劲。
从政策规划来看，琶洲这个新兴商圈的发展潜力仍然巨大。由会展吸引世界注目，到互联网、科技创新产业集聚，琶洲商圈将以其独特属性，为广州作为核心城市的发展助力。不过，区域生态的建设总有过程，尤其对于琶洲这个原本人口稀少、产业稀疏的非核心商圈，发展更是需要时间。琶洲新星，拭目以待。
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