降價8231萬大甩賣！肇慶封開縣一宗103畝商住地開拍啦~
4月15日，肇慶封開縣江口鎮掛牌一宗商住地，出讓面積逾6.86萬㎡，起拍1.03億，摺合起拍樓面價約536元/㎡。地塊掛牌開始於4月15日9：00，結束為5月15日16：:00。
經核實，該地塊在2018年11月首次掛牌，彼時原來掛牌起始價18531萬元，起始樓面價約964元/㎡。由於當時無人報價遭流拍，因而未能成交。與此前相比，本次重新再上架起始價足足下調了8231萬元，起始樓面價更是降至536元/㎡！
▲公告截圖
●地塊信息●
本次出讓的宗地位於封開縣江口鎮封川村（大埌垌），交易編號FK2019-01，用地面積為68631.78㎡（摺合約102.95畝），其中商業用地份額佔30%（20589.534㎡），住宅用地份額佔70%（48042.246㎡），商業用地40年，住宅70年地。
該宗地外已三通（通路、通電排水、通水），宗地內場地為空地。掛牌出讓起始價為10300萬元，摺合起拍樓面價約536元/㎡。
文件顯示，規劃控制指標為，容積率不大於2.8，建築密度不大於35%，綠地率不小於30%，配建住宅每戶0.7個停車位，商業每百平方1個停車位。
另外，競得人需配建4500人以上須配置6個班以上的幼兒園，用地面積1270㎡，建築面積2000㎡，同時還需建設配電房、設備房、垃圾收集點、物業管理用房。
▲地塊規劃示意圖（圖源：市公共資源中心 製圖：肇慶房王）
●周邊環境●
該地塊西臨321國道（封川一路），1公里靠近江邊，與封開碧桂園隔路相望，方圓3公里內配套成熟，周邊擁有休閒娛樂健身設施的封川古城址、江口鎮文化站、封開影劇院、城東公園、廣信塔景區、封川車站等，醫療服務以及教育配套的封開婦幼保健院、封川小學以及封川中學等，基本滿足日常生活需求。
▲老牛阿杰 攝（圖源封開發布）
地塊周邊商住氛圍有待提高，片區項目僅有封開碧桂園、香檳壹號、廣信新城等數個，該板塊新房售價大概在4600-6000元/㎡區間為主。
▲製圖：肇慶房王
（責任編輯：zhaojiaying.）
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