在這個“顏值即正義”的時代，房地產開發商們也越來越注重項目的“顏值”，也正是“顏值+房產”的結合，也讓樓市誕生了越來越多經典的項目。
在文化底蘊豐厚的松江，也有這麼一個“高顏值項目”—— 合景天悅。小編今天就帶大家看看松江新城這個均價5w+的項目值不值。
01
松江新城唯一在售高端盤？
“我們是松江新城唯一在售高端項目”
合景天悅銷售如是說。
的確，松江新城內近幾年內的新盤不多，
那合景天悅“高端”嗎？
合景天悅是高層、洋房疊墅混合的大型低密住區，容積率僅1.4。相對於合景天悅附近其他容積較高的社區，這個容積率的確很有優勢。
項目整體觀感不錯，外立面採用天然豪宅石材黃金麻幹掛加真石漆噴塗，“顏值”不錯。
合景天悅作為松江新城相對“高端”的住宅，小區容積率1.4，綠化率35%，小區內部居住舒適度不錯。據銷售說會所中心區將會打造環山·疊水、共享·花園景觀等，大部分樹木均為全冠移植。
小區會所設有全年齡段娛樂設施，規劃有水吧、健身房、游泳館、私宴包房、兒童樂園、室內籃球館等。
（小區會所配套圖）
合景天悅位於松江新城，周邊都是老牌大型居住社區，居住氛圍濃厚。距9號地鐵站松江大學城站約800m，距松江有軌電車2號線（龍馬路站）約130m。
（松江有軌電車2號線站點）
周邊教育資源有：上海對外經貿大學、東華大學、華東政法大學、上海工程技術大學、上海視覺藝術學院、立信會計學院、上海外國語大學等。
醫療資源有二級康復醫院、三級甲等綜合性第一人民醫院等， 松江新城作為一個比較成熟的居住社區，周邊小型商業足以滿足日常生活所需，還有萬達廣場購物中心，在項目西側還有7萬㎡萬科印象城（規劃中）商業體。
相對周邊一些比較老的小區來說，合景天悅的確是新的，但是要說有多“高端”，智者見智吧。
02
5w+值不值？
有人願意為“顏值”買單，有人更看重“性價比”。 2016年，合景泰富打敗了其他17家競拍企業，最終以47億元拿下了松江新城主城B單元B06-06號地塊。樓板價39073元/㎡，扣除5%的保障房、配套設施等不可售部分後，實際樓板價達到41129元/㎡，據當時推測，未來保本售價高達6.5萬以上。
但是從2016年至今，該地塊周邊二手房的價格並沒有大的漲幅，如今5.1萬/㎡的均價，雖沒有當時預測的高，但是也刷新了松江新城新房的均價。
從去年12月28日開盤數據來看，582套房源，153組有效認籌（據瞭解去化房源都是購房者覺得性價比較好的房源）。
項目沙盤圖
其中小高層建面約99㎡，均價約4.7萬元/㎡，總價在475萬~540萬，洋房建面約121㎡，均價約54000元/㎡，總價在608萬~702萬。
在去年有些涼意的年末，這個成績不能說差，但絕對算不上好。
項目周邊次新房圖
那麼同樣470萬~700萬，在松江大學城區域次新房可以買在哪？
（具體價格以售樓處或掛牌信息為準）
那麼以5萬/平左右的均價，在松江近期上市的新房中有哪些選擇？
（具體價格以售樓處或掛牌信息為準）
03
稍顯尷尬的戶型
合景天悅本次開盤推出的戶型面積段只有兩種，戶型選擇面較少。
建面約99平米兩房兩衛戶型
（小高層，精裝交付）
這個戶型就尷尬了，用99平做兩房的確尺度感很好，但是對於剛需來說，面積大，總價高，對於改善來說，大兩房戶型，實用性不高。
三開間朝南，主臥套房設計；客餐廚陽臺一體，尺度感十足；據銷售說儲藏室面積大約6平米左右，若改造成臥室，就要縮小主臥衛生間面積。
建面約121平三房兩衛戶型
（洋房毛坯交付）
超寬觀景陽臺，約6.6米超大面寬客廳、主臥套房設計，廚房採用了U字型設計，操作方便，全明採光，空間格局比較靈活，可改造成四房房戶型。
松江新城這個“高顏值”但是卻透著點尷尬的盤，你覺得怎麼樣呢？
一房一價表：
閱讀更多 小尤之家 的文章
