▲你在北方大雪紛飛，我在唐家溫暖如春
前段時間，“2017—2019”火遍全網。兩年時間，於你我而言是髮際線的明顯變化，於一個片區而言，會有怎樣的蛻變？
珠海唐家半島的答案是：從沙塵工地→有了煙火氣，於唐家半島的項目，亦是從海景房→山景房。
首先我們以唐家半島的“面朝大海，碧海藍天”作為開場↓↓↓
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除了一片山海 唐家半島的潛力在哪兒？
沿著珠海港灣大道一路往北，在中山大學珠海校區附近駛入情侶北路，即到達背山面海的唐家半島。
唐家半島三面環海，西面靠山，北與淇澳島相連，有珠海“黃金海岸”的美譽。
▲背倚石坑山 面朝珠江出海口的唐家半島
除了一片山海，多數人對唐家半島的潛力“一無所知”。
“我不要你覺得，我要我覺得！”這種霸道總裁式的論斷在房地產並不適用。
判斷一個片區是否有潛力，得看它有沒有真貨——重磅規劃、交通、配套……
顯然，唐家半島是有的。
重磅規劃
深珠通道離珠海最近的板塊
就在日前，珠海、深圳紛紛發聲，著重提到伶仃洋公鐵複合新通道，即深珠通道。
此次兩地規劃方案（公眾諮詢意見稿）的發佈意味著，這條連接珠江口東、西兩岸的重要通道離我們又近一步。
▲深珠通道路線圖
據意見稿顯示，深珠通道自淇澳島登陸後共設置13處互通立交，分別銜接珠海的淇澳大橋、金琴快線、西部沿海高速、江珠高速、機場高速、高欄港高速及中山境內的高快速路。
從互通口駛出，經淇澳大橋，首先直接利好的區域即是唐家半島。
公告顯示，深珠通道公路設計時速為100km/h，跨江段總長約47公里。
換言之，未來從珠海至深圳前海的時空距離將縮短至30分鐘左右。
而唐家半島的定位是集總部經濟、商務辦公、會議會展、旅遊度假和高尚居住於一體，生態環境優美、全天候活力的海濱新城區
唐家半島未來將自然承接珠江口東岸的產業及人口。
▲金山軟件園坐落於唐家半島 圖源網絡
其潛力可從深中通道落橋點窺見一斑：
上個月，深中通道第一齣口，中山馬鞍島上某新盤開盤，均價3萬起（來自房天下的數據：中山全市11月新房均價為13880元/㎡），且去化達9成，引爆市場熱度。
交通
聯通內外 輻射灣區
說完重磅規劃中的深珠通道，我們再看看影響「潛力」的第二因素——區域交通。
雖深珠通道還僅是紙上藍圖，但是同樣作為連接東、西兩岸重要通道的深中通道，目前建設進展有序。
深中通道預計2024年建成通車，屆時位於珠海北部交通要塞的唐家半島區域經由深中通道至深圳也僅需30—40分鐘。
同時近年來，珠海進入交通路網建設提速的關鍵時期，全市大力發展“六橫十縱”城市道路格局。
其中興業快線、金琴快線聯通中心城區與城市外圍，亦是珠海北部區域快速通達主城區各區的命運工程。
興業快線（北段預計2020年完工）與金琴快線（預計2020年完工）建成後，不僅能拉近唐家半島與市中心的時空距離，還將
實現與深中通道的接駁。
▲興業快線（北段）建設進展
此外，高新互通立交（預計2021年竣工）建成後則能對接興業快線、金琴快線，實現城市南北區域通達。
配套
成熟生活配套兌現
從人煙稀少到有煙火氣：公共交通完善，中小學環繞、濱海商業、休閒公園以及健身中心等，唐家半島的配套逐漸兌現，成熟生活氣息隨處可見。
▲唐家半島濱海公園
▲唐家半島後環公園
唐家半島部分配套一覽↓↓↓
值得一提的是，除了已開學的中山大學附中附小，不久將來半島上還將新增一所公立小學，即前環小學。
日前，珠海自然資源局發佈《珠海高新區前環片區小學建設工程項目方案批前公示》。
前環小學擇址情侶北路北、前灣五路東側，倚靠石坑山，鄰近保利西海岸。
▲前環小學區位示意
據此前招標公告，前環小學佔地面積21653.54㎡，建築面積約為17000㎡，規劃30個教學班，將為區域提供1350個學位。
半島居住蛻變
從海景房到山景房
有新盤將面市
唐家半島上不僅誕生了擁有海景辦公的金山軟件園、藍灣智島等高新技術產業，更是吸引眾多品牌開發商的進駐。
▲唐家半島屢屢是“地王”常客
時間的指針即將撥入2020年，半島上，各海景項目紛紛推出“近山”產品。
泰盈玖悅灣今年主推產品集中在靠山產品，建面約104—126㎡三房、四房戶型，目前均價約35000元/㎡。
臨山的格力海岸項目五期是截止項目目前開發面積最大的單幅地塊，9棟高層建築通過圍合式佈局。
戶型上，格力海岸五期7棟打造建面約78—109㎡兩至三房，推出半島罕見的78㎡小戶型產品。目前項目均價約33000元/㎡。
仁恆濱海半島五期容積率為1.03的濱海低密住區，於今年推出主題為“山海間 時光裡”的全新產品，建面約95—144㎡ 2+1房、3房戶型，均價約32000元/㎡。
華髮綠洋灣於去年6月正式面市，目前推售建面約186㎡戶型，均價約40000元/㎡。
除此之外，半島上的新“面孔”——天恆灣景花園預計將在明年面市。
▲項目樓體已露出地面
近日，市自然資源局發佈《關於申請辦理珠海天恆房地產有限公司天恆灣景花園建設工程規劃許可的受理公示》。
天恆灣景花園總建築規模73665.75㎡，容積率1.24，包含7棟住宅樓。
▲此前公示曝光的效果圖
▲此前公示曝光的效果圖
結語
從自然景觀到高新產業，從配套兌現到居住生活，唐家半島最初的藍圖在一步步得以呈現，未來還將有怎樣的突破與蛻變，我們拭目以待。
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