南昌市的土地熱拍情況從2016年延續至今，雖然條件設置較為嚴格，但土拍市場卻未曾降溫。5月11日，就有開發商以11039元/㎡的樓面價拿地，該樓面價已無限逼近12500元/㎡的銷售限價。當該地塊入市售賣時，房價要2.2萬才能實現保本。再加上幾個即將面世熱門樓盤的炒作，未來南昌樓市價格或進入2.5萬+時代。
如此高的樓面價以及對未來樓市價格的預測，著實令人惶恐不安，但這絕不是空穴來風，政府、開發商的種種運作跡象表明，未來南昌的房價上漲是大概率事件。
目前，南昌中心老城區可供應的土地已屈指可數。西湖區年度商品房住宅土地供應量僅75畝，除去西湖襪廠23.38畝土地及5月11日拍出的33.294畝土地，今年西湖區幾乎已經沒有宅地可以出讓了。市區其他幾個區域情況與西湖區無異，供應量少之又少。優質地段越來越稀缺的土地供應，導致大批開發商集中搶地，從而又進一步的推高地價，反過來又抬升售價。除此之外，全國性的知名品牌房企不斷進駐南昌，如碧桂園、中海、保利、融創、富力等，這些品牌房企的到來，將在土地市場上掀起更大的浪潮，同時他們自身的品牌效應也在不斷的為當地樓市房價加碼。
除了開發商瘋狂搶地、推高地價的因素之外，政府對於城市板塊的規劃也在起著重要作用。
南昌作為一個弱二線城市，要想能在當前激烈的城市競爭中佔有一席之地，就必須要發展老城區之外的新城區。《南昌市城市總體規劃（2016-2035）》未來將對4個新城進行重點打造：九龍湖新城、儒樂湖新城、瑤湖新城和南昌東站高鐵新區。對於新城的打造，在擴大城市面積，容納更多人口的同時又能為房產發展提供充足的土地供應。
隨著城市的發展建設，這些新區的房價未來都會有較大的上浮。當下最直接的例子便是紅谷灘區域，該區域目前有的樓盤售價就已經突破2萬。作為贛江西岸的“浦東”，紅谷灘有著兩條地鐵交匯，無數高樓林立。在其核心區，不少二手房的價格都在2萬左右，而沿二中、育新這類學區房的價格早已突破2萬大關，譬如傳說中的樓王萊蒙都會，由於周邊配套十分完善，曾一度被曝出2.6萬/㎡的天價。
（注：圖片來自房天下）
在萊蒙都會的身後，有著一大批單價在1.8-1.9萬的房子，不久的將來這些單價1.8-1.9萬的房子價格都將突破2萬元。
政府在開發新城的同時，也在對老城區進行改造。南昌老城區打拆遷的號角已經吹響，
南昌市將對東湖、西湖、青山湖、青雲譜4個區進行棚戶區拆遷改造，共計11個地塊，徵收總用地面積6724.26畝，徵收總戶數29054戶。城中村的拆遷改造既緩解了老城區土地供應稀缺的現狀，同時又為樓市注入了大批量具有很強購買力的客戶，從而推動房價上揚。
開發商爭搶稀缺土地推高地價、拆遷改造為樓市注入新鮮血液、2萬+房價的底子等等因素，都將不斷刺激南昌房價的上漲，未來價格突破2.5萬也不是難事。
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