前兩天一個好朋友發消息給我吐槽。
說改善型的房子，動輒200平起，對他們小兩口不是很友好。
你們小兩口秀恩愛的時候對我這個單身狗來說還不是很友好呢！
出於職業敏感度（選題壓力），我仔細思考了下這個問題。
同樣都醜他是怎麼脫單的對於兩三個人的小家庭來說，換改善房的關注點還是選大的嗎？
拆姐兒問了身邊的朋友，大家都表示還沒有房子。
行吧，看來編輯確實不賺錢，於是將目光轉向了樓上的程序員。
他們有些是鄭漂，有些是鄭州本地的，不過有個共同點，頭髮稀疏。
重點問了有換改善房需求的幾位，他們父母自己有房或者在老家不過來，大概都是自己住或者兩個人住。
也看了不少樓盤，品質好的，看的上的，戶型太大；小戶型的位置基本都臨街，朝向也不好。
我聰明的小腦袋飛速旋轉，盤算著符合需求的樓盤，朗悅公園府貌似可以。
高新區又一千畝大盤來襲
朗悅是高新區土地儲備量最大的開發商。之前開發了公園道一號、公園茂和錦藝聯合開發錦藝城，交付的口碑都還不錯。
哦豁，有點意思。於是乎上午開完會就跑去高新板塊的朗悅公園府項目上瞅瞅去。
拆姐兒今兒坐著地鐵1號線，從東站出發到梧桐街站下車。
梧桐街
一路沿著梧桐街向東走，大概1.3公里到達朗悅公園府售樓部。
距離遠是遠了些，不過只要有地鐵，還是比較方便。
剛進售樓部就有三個置業小哥圍過來問“看房嗎姐？”，咳咳...俺隨便挑了個長滴最好看的，就你了哈~
據介紹，朗悅公園府是高新區秦莊的城改用地，整個項目是個千畝大盤，分6期開發。
一期佔地90畝，容積率3.8，規劃9棟高層，一棟幼兒園，其中4#為26層，5#為27層，9#為33層，其餘樓棟均為34層。
整個項目共規劃了4所幼兒園2個小學1箇中學，以及5萬方的商業。
一期即將完工
另外，一期除去西側沒有底商，在東南北三層都有1-2層的底商，這樣的話，項目的居住品質會有影響。
項目戶型面積比較廣，有76㎡、89㎡、95㎡、114㎡、135㎡、140㎡、180㎡，還有少量搭配的40㎡小戶型。
項目目前在售的是4#、7#，其中1#、2#、3#、5#、6#、8#已經售罄，9號樓目前未開售，
目前一期，價格在15200元/㎡左右，毛坯交付，得房率72%-75%。
項目一大亮點是贈送面積，89㎡以上的戶型贈送一個房間，這一點確實是優勢，畢竟增大了使用空間。
據置業顧問介紹，二期將在月底開盤，目前已經可以排號認籌了。
二期項目規劃總佔地76畝，綠化率30%，容積率3.86，規劃十棟高層住宅，規劃停車位1896個。
據置業小哥透露，2期預計首開2#、8#樓，首開面積，目前還未知。
項目自身配套齊全
交通方面：
項目位於高新主城區，周邊有長椿路、西四環、科學大道、梧桐街、雪松路等，自駕非常方便。
碧桃路
地鐵方面，直線距離1公里內有1號線（梧桐街站）；在建的8號線（鄭州大學站）。
如果算實際距離，2期與1號線梧桐街站距離大概1公里，距離8號線最近的站點是鄭州大學站，實際距離約1.5公里。
二期目前最近的公交車站為冬青街碧桃路站和梧桐街碧桃路站，279路、S116路、B28路車經過。
商業配套：
項目自身配套約8600平的底商，東邊的秦莊嘉園安置房已經交房入住，底商預計很快會投入使用。
秦莊嘉園安置房東側是一塊商業用地，目前部分樓棟已經快封頂，順利的話預計今年也會投入使用。
公園茂
另外，項目向北臨科學大道還有升龍又一城商業廣場、再往北約2公里還有公園茂商業。
教育方面：
教育是朗悅的王牌，項目規劃了共7所學校，4所幼兒園，2所小學，1所中學。
目前已經確定的是，初中是河南省第二實驗中學，小學是鄭州中學一附小，都為公立性質。
周邊中小學有鄭州中學、鄭州八中、鄭州九十九中學、鄭州外國語學校、鄭州楓楊外國語學校及幼兒園、鄭州大學實驗小學及幼兒園等。
景觀&醫療配套：
項目周邊自然資源配套較為缺乏，醫療方面，在銀屏路和梧桐街交匯處規劃有一塊醫療衛生用地。
戶型欣賞
因為二期的戶型還沒設計出來，拆姐兒上網扒了一下項目的規劃圖，找到一張二期的標準層平面圖。
為了方便大家查看，拆姐兒已經把戶型標註出來。
下面是一期在售房源戶型
76㎡二室二廳一衛
76平小兩房設計中規中矩，兩室朝南，餐客一體，通透性一般，戶型採光還不錯，主臥贈送飄窗，整體無浪費面積。
89㎡三室兩廳一衛
89平三房戶型非常方正，三室朝南，餐客一體設計，空間感增大，戶型採光好。
灰色區域為贈送面積，整體無浪費面積，該戶型是公園府主推戶型。
114㎡四室兩廳兩衛
114平四房南北通透，三個臥室都贈送的有飄窗；缺點是入戶門正對衛生間，主衛沒有窗戶。
135㎡四室兩廳兩衛
135平大四房是個邊戶，客廳沒有陽臺，贈送的是飄窗，採光稍差。
兩臥朝南，通透性不錯，整體來說設計緊湊，無浪費面積。
最後，還是拆姐兒的貼心總結。
1、項目一期南邊有工廠，還有項目樓下1-2層是底商，會在一定程度上影響居住舒適度。
項目二期位置相對來說好一些，臨近小學，除了西邊是產業園，主要以居住區為主。
2、公園府的產品品質經過公園道壹號交房驗證，籠絡了不少購房者的心，希望公園府能繼續保持這種品質。
3、項目配建有40多平的小戶型房源，這種大戶型配合小戶型的設計在鄭州逐漸開始普及，對於家裡有老人的改善客戶可以關注下。
另外需要注意下，不管是一期還是二期，其大戶型的客廳都是飄窗設計，這一點真的很讓人崩潰。
4、學校方面，前期有傳言說要引進外國語中學，最後確定為河南省第二實驗中學。
5、目前一期還有一棟9號樓沒有開盤，據說都是大戶型，二期預計月底開盤，可首付分期，15000+的均價在高新區來說不算低，屬於第一梯隊。
6、拆姐兒認為如果想在高新核心區選擇一個品質還算靠譜，純高層的剛需或剛改項目，公園府還是可以考慮的。
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