01
基本信息
項目名稱：雲空城
推廣名：地鐵萬科未來天空之城
板塊：未來科技城
位置： 杭州市餘杭區海曙路與荊長大道交匯處
產品：高層、小高層、洋房
容積率：1.7
物業：萬科物業
加推：15幢（小高層）18幢19幢20幢（高層）
房源數量：196套
戶型面積：高層140㎡、148㎡，小高層156㎡
均價：35055元/平方米(含裝修標準3500/平方米)
登機時間：2月29日至3月2日
驗資：首套100萬，二套200萬
交付時間：預計2021年
02
項目短評
天空之城在首開之前，曾是很多購房者的“首選”樓盤，然而隨著37000左右的價格浮出水面，讓很多人選擇了後退。
當然，最終8900戶的意向登記家庭，以及中籤率13%，也讓天空之城保住了“尊嚴”，即使沒有成為傳聞中的萬人搖，但價格擺在那裡，成績也算可以。
之所以，天空之城曾備受質疑，原因在於項目的價格超出了很多人的預期，洋房的價格甚至高出了華夏四季10000左右。
跳出價格來說，項目位置以及配套優質，前提是忽略周邊的城西汙水處理廠、城西垃圾分類減量綜合體。
天空之城位於地鐵5號線五常站上蓋，屬於TOD項目，並且是能夠稱得上為全國地鐵TOD開發提供樣板的TOD項目。
項目總用地面積約774畝，計容建面約85萬㎡，總開發面積約134萬方，是目前全國最大的車輛段項目，涵蓋住宅、商業、辦公、教育、文化中心、體育中心。
總體上看，項目不失為一個好盤，價格高了一些，但是慢慢購房者就會適應，對嗎？
03
周邊配套
1.交通：地鐵5號線五常站TOD項目，能夠實現樓盤與地鐵無縫對接。
2.商業：除自帶商業外，周邊綜合體主要有親橙裡、龍湖西溪天街等。
3.教育：自身規劃1所小學、3所幼兒園，距離海曙小學直線距離約600米。
4.產業：阿里巴巴、海創園、人工智能小鎮以及5G創新園等。
5.優勢：交通配套優，板塊內新盤供應量少。
6.缺點：臨近城西汙水處理廠、650米左右處有城西垃圾分類減量綜合體、戶型一般。
04
項目戶型&一房一價
項目小高層156方戶型得房率約85%左右，高層140、148方戶型得房率約79%左右。
140方中間套戶型，三開間朝南，大陽臺，房間有很多，但是也意味著各個房間面積會相應的減少一些。同時入門就是次臥，日常生活會有所影響。
148方邊套戶型，南向三個臥室，以及大客廳且自帶飄窗，視野上會帶來衝擊。但是生活陽臺位於兩個次臥內，日常生活不便，且入門口位於臥室旁邊，隱私方面做的不算太好。另外，房間南北通風性稍差了一點。
156方戶型，大客廳大陽臺，各個功能區佈局相對合理。
05
售樓處實景圖
從售樓處外部來看，開發商很是用心，整體給人一種高端樓盤的品質，並且售樓處佔地面積很大，有種類似公園的感覺，充滿現代感。內部同樣科技感十足，這應該是杭州下血本打造的售樓處之一。
從沙盤圖上看，項目的確體量巨大。
. End .
閱讀更多 跑盤小王子1 的文章
