3月樓市，在多重利好提振下，表現頗為搶眼。但面對高企不下的供應量，後續樓市是否能夠延續上揚態勢？4月樓市又會有哪些新品入市？帶著這些問題，記者深入市場一線進行採訪。
多重利好提振，市場信心變強。
樓市潛在供應量將繼續釋放。
3月全市售出新房12896套
正如一千個人的心中，有一千個哈姆雷特那樣，一千個購房者的願景中，也有一千個家的模樣。帶著對家的描繪和勾勒，在剛剛過去的3月份，有12896戶家庭，添置了自己的新家。
留意3月樓市行情的人或許記得，無論哪個機構、媒體平臺，涉及3月份的市場描述，幾乎都是“到訪量持續上升”“網籤量刷新高”等。而今，隨著3月份的正式落幕，一份來自惠州中原地產的統計數據，為整個月的市場情況提煉出一份答卷。
據惠州中原地產統計數據顯示，3月1日~3月31日，我市四區三縣一手住宅供應14725套，環比上漲481.79%；供應面積154.98萬平方米，環比上漲468.57%。一手住宅成交12896套，環比上漲206.39%；成交面積131.21萬平方米，環比上漲200.73%。供需基本保持一致。
其中，惠城區一手住宅成交2268套，環比上漲196.86%，新力城、碧桂園盛匯、碧桂園天驕公館成交佔據前三甲；仲愷區成交1254套，環比上漲335.42%，昊翔源壹城中心、佳兆業時代可園、海倫堡海倫源築位於前三甲；惠陽區成交1654套，環比上漲118.21%，星河盛世名居、融創玖樟臺、碧桂園山河城位列前三；大亞灣區成交4263套，環比上漲243.24%，碧桂園太東蜜柚、碧桂園翡翠山、金地天潤自在城摘得三甲桂冠；博羅縣成交2038套，環比上漲308.42%，方圓東江月島、深惠頤景園、佳兆業東江新城銷量前三；惠東縣成交1148套，環比上漲162.70%，金融街海世界、碧桂園十里銀灘、富力尚悅居銷量前三；龍門縣成交271套，環比上漲22.62%，富力南崑山溫泉養生谷、東峻華賦閱山郡、碧桂園天麓山棲位列三甲。
研究這份數據後會發現，雖然2月份正值春節期間，市場成交常規冷清，環比大幅上漲，沒有太多實際意義，但3月份新品的供需兩旺，足以說明在粵港澳大灣區發展規劃和信貸環境放鬆的提振下，市場信心變強。
4月35盤開盤6732套新品入市
熟悉樓市的人都知道，近幾年，受需求結構和消費習慣的改變，“金三銀四”成為市場常態。在這兩個月中，無論是新品供應，還是新房成交，都在全年中表現搶鏡。顯然，剛剛過去的3月份成交已印證了這一點。
那麼4月份是否會延續“銀四”美譽？新品供應又有什麼亮點？同樣由惠州中原地產提供的數據顯示，4月份全市預計35盤開盤，6732套新品入市。
其中，惠城區有8個項目開盤，共計1495套新品入市，分別是深業西湖三里推出383套88~128平方米的新品；合生上觀國際推出81套120/144平方米新品；金裕星河丹堤268套高層及16套疊墅；海倫堡十里東江90套高層；景富雙湖灣93套117~154平方米戶型產品；梵高的花園344套136~223平方米新品，以及藍光雍和園96套130~160平方米新品。
仲愷區5個項目共計813套新品入市。其中時代傾城115套新品全新亮相；東投雲城推新192套；海倫堡海倫源築推新150套；華廷悅府推新116套；奧園冠軍城推新240套。
惠陽區6盤開盤，共計1308套新品入市。其中新力君悅灣花園推新248套；時代英之皇廊橋推新269套；中洲公園城推新120套。4月份，大亞灣區包括新力藍灣、玖龍府、新華聯廣場等在內的5個項目開盤，1137套新品入市。
博羅縣開盤數量最多，共計9個樓盤開盤，帶來1655套新品。其中五礦哈施塔特推新256套75~120平方米的新品；佳兆業東江新城推出263套90~137平方米的新品；新城香悅瀾山推出128套95~123平方米的新品。
惠東縣僅有2盤開盤，推出324套新品，其中恆大南苑推出208套84~86平方米新品；世茂望錦花園推出116套106~123平方米新品。
“今年整體供應量雖然偏高，但從3月份的市場成交來看，客戶信心普遍增強，我們操盤還是挺有信心的。”一位樓盤銷售經理告訴記者。
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據悉，粵港澳大灣區發展規劃綱要發佈後，有業內人士稱，惠州已不僅是惠州人的惠州，而是珠三角的惠州，甚至全中國的惠州。言外之意，是大灣區背景下，惠州未來發展空間廣闊，會有越來越多的人看好惠州。近期記者瞭解到的情況，愈加證實了該人士的分析。
最近十天內，記者先後接到3位異地同學、親戚的諮詢電話，內容無不是聽聞粵港澳大灣區發展規劃綱要發佈，知道惠州未來發展很好，想了解惠州樓市的整體情況。
而在獲3月份惠城區銷售冠軍的新力城，記者同樣瞭解到，該樓盤成交客戶涵蓋了江西、四川、湖南等省份。“與以往外地客戶純投資的購房目的不同，這些外地購房者來惠州買房，多了一些自住的需求。”該樓盤銷售顧問介紹。
在日前市房協主辦的傑出地產評選晚會上，中原集團研究中心總監劉淵結合數據研究也分析，灣區城市融合的背景下，城市群的人口正在融合，跨城效應逐步釋放，惠州樓市的客戶版圖加速擴張，不僅承接了深圳、香港等城市的外溢人口，更吸引了省外區域的客戶置業，惠州主要的客源地還有深圳、廣州、東莞、河源、梅州等，市場客戶組成更趨於多元化。
據瞭解，粵港澳大灣區發展規劃綱要發佈後，市場信心倍增。尤其看到3月份的市場成交數據，多位業內外人士堅定看好今年市場行情。對此，劉淵認為，長期來看，惠州一流的區位條件，作為東部樞紐的地位將愈加凸顯，人口承載空間巨大，灣區融合為惠州帶來的長期利好將以乘數效應釋放，是惠州樓市中長期發展最強的基本面，“但短期來看，今年惠州潛在供應處於高位水平，市場競爭激烈，建議房企以謹慎樂觀的態度，合理定價，積極引導，同時加大營銷力度，去化為王。”
來源| 惠州日報
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