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光說婚後買房登記單獨所有不行，還得說清楚婚後怎麼買的房，然後才能分析房產到底是個人財產還是夫妻共財產。
在婚後購房的前提下，並不是房產證登記為夫妻一方單獨所有這房產就肯定只屬於登記所有人一方，一般如果沒有特殊約定和特定情況，婚後購房即使只登記夫妻一方名字，法律上也仍認定為夫妻共同財產。
所以，要準確判斷婚後購買的登記在夫妻一方名下的房產是否夫妻共同財產，主要考慮以下幾方面因素：
1、夫妻雙方有無特殊約定。
夫妻雙方對財產所有權有約定的，以約定為準。需要注意的是夫妻雙方在辦理房產登記時在登記部門簽署的同意房產登記在一人名下的文件，通常不能認定屬於約定所有權歸一方所有。想達到這個效果，雙方要簽訂更明確的書面文件。
2、是否全款購買。
如果是貸款購買，在沒有特殊約定的情況下，涉及夫妻用婚後財產還貸的問題，如果是婚後購買，在無約定的情況下，認定為共同財產。
3、全款購買的情況下的資金來源。
如果是全款購買房產登記在夫妻一方甲的名下，且購房款完全由甲的父母出資，或者能證明是甲的婚前財產出資，那麼可以認定為甲的個人財產。
以上只是幾種可能，實踐中的認定往往更復雜，要看具體情況，但是要記住”約定最大“！
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楊文戰律師，CCTV“熱線12”欄目直播嘉賓律師,北京市中盾律師事務所合夥人，北京律協合同法專委會委員，主要從事民商案件訴訟業務。
律師楊文戰
對於這個問題，很多人會存在一個誤區，以為房產證上寫的是單獨所有，就應當是屬於自己的個人財產，哪怕房產是婚後後購買的，其實並不是這樣的。
按照法律規定，夫妻雙方在沒有作出特殊約定的時候，婚後所購買的財產都是屬於雙方的共同財產，哪怕只登記在一方名下，依然是屬於夫共同財產。
房產本上之所以寫單獨所有，它的意思並沒有涵蓋婚姻法的這種意思，它只是單純的描述，該房產只登記在了一個人名下，而不是雙方名下，但是至於這一方是否是已婚的狀態在所不論。
所以房產本上的單獨所有隻是表示該房屋登記在一個人名下，並不能完全代表的產權就是這個人的。具體產權是誰的，還需要具體情況具體分析。就像如果購買房產的人已經結婚，而且房產是在婚後購買的，夫妻雙方也沒有做出特殊約定，那麼房產就是屬於雙方共同財產，這個還需要用婚姻法等其他相關法律來確定，光是一個房產本是不能起到這種證明效果的。
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