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您好！這個問題將從三種情況來分析。

第一，如果說男方就在婚前就把貸款全部還清，那房子就屬於男方的個人財產，如果婚後加上女方名字，則女方作為房產共有方，會有一定的份額，但並不意味著女方的份額就是一半。如果在加名時，在房本上/協議明確約定了份額，則離婚析產時，按照房本/協議的份額確認。如果沒有約定份額，則依據女方對房產、家庭的貢獻程度協商判斷，協商不成則依據法院判決執行。房子歸男方所有，並依據所佔份額補償女方一定的經濟損失。

第二，如果男方在婚前買房，但婚後用個人財產還貸，則房子仍然屬於男方的個人財產。但這種方式的難點在於區分、判斷個人與婚內財產。《婚姻法》第17條規定：“夫妻在婚姻關係存續期間所得的生產、經營收益，歸夫妻共同所有。”具體來說，包括工資、獎金;生產、經營的收益；知識產權的收益;繼承或贈與所得的財產等。所以為了明確時婚前財產，儘量做到專戶專款專用，簡單來說，就是有單獨的賬戶，且賬戶錢財產可以明確全部為個人財產，用這個賬戶進行貸款歸還。不要和夫妻共同財產混淆。如果面臨離婚析產時，處理方式與第一種情況一致。

第三，如果男方在婚前買房，但婚後夫妻雙方共同還貸，根據《婚姻法司法解釋三》第十條，女方可以獲得婚後還貸這部分的權益，就是這部分本金及增值部分；份額的計算方式為=婚後共同還貸本金/（購房本金總金額*2）。離婚後的析產方式：若離婚時，貸款未還清，則房產歸貸款方，也就是男方，並補償女方相應份額的補償；若離婚時貸款已經還清，則房產歸屬協商決定。

由此可見，給幾個建議：

1）實際出資的，請保留好出資憑證；

2）如果確實需要添加共有人的，在登記時候，直接以“按份共有”的方式，明確雙方各自所佔份額。

這邊還要提醒的是，如果在出資過程中，不管是首付、還是貸款，涉及到雙方父母實際出資的情況，則更加複雜，具體情況可以參照下圖。

一紙家書

其實，這是一個複雜的問題，我來全面分析一下，並提供房產證加名流程、政策規則以及離婚時財產分割法規。

婚前買房，首付、按揭都是男方出，後期加女方名，房產怎麼算？

第一，男方在婚前買的房，首付和按揭都是男方一方支付，這屬於男方婚前個人財產。但是婚後，夫妻共同還購房貸款，能提供支付證據，即便女方沒有在房產證上加名字，也是可以得到婚後還貸款的這部分錢的權益。

按照新婚姻法規定，一方婚前購買房屋，離婚房產如何分割?

第二，婚後產權證上加女方名，即便之前這是男方個人財產，加名之後，女方就是房產的產權共有人，女方可以得到一部分產權，具體多少，可以在加名的時候在房屋管理中心確定共有產權份額。所以，加名之後的房產各佔多少份額是可以約定的。

如何辦理房屋產權證加名？

房產證加名，只能加直系親屬，例如妻子、子女、父母名字。如果要加非直系親屬的名字，等同於房屋買賣。加非直系親屬的名字的流程參照二手房買賣流程，兩者的區別在於，一個是出讓百分之百的房屋產權，一個是出讓部分房屋產權。

第一種情況，無房貸加直系親屬的名字。

1. 提供基本證明材料(結婚證，身份證，房產證)及其複印件。

2. 去房屋交易中心，按窗口工作人員的要求提交資料接受審核。

3. 辦理房產證上加名字需要110元費用：80元手續費，25元籍圖費，5元貼花費（各地收費標準略有差異）。一般情況，大概20天可以拿到新的房產證。

第二種情況，有房貸加直系親屬的名字。

1. 先去銀行辦理抵押變更手續。

2. 辦理所需要的費用，除了上面提到的110元手續費用外，如果是用公積金貸款，需要再加100元，如果購房貸款是組合貸款(公積金+商業貸款)，需要額外加200元費用（各地費用，略有差異）。

3. 其他的步驟和上面無貸款的流程一樣。

第三種情況，加非直系親屬的名字。

這種情況視為房屋買賣，需要交額外的稅費。具體流程費用，可以參考二手房買賣交易規定。

僅列舉幾個多一點的稅費，例如：

1、交易服務費：3元/平米。

2、營業稅：房屋總價×5.6%(超2年免徵，各地要求年限有區別，以當地年限標準為準)。

3、個人所得稅：房屋總價×1%。

房屋產權證上可以加幾個人的名字？

房屋產權證只登記一個人的名字，添加的是房屋共有人。添加多個共有人的時候，可以在房屋交易管理中心約定共有人的房產份額。在房屋交易管理中心辦理房屋產權證的同時，如有需要，可以一併辦理房屋共有權證，在這個證書上可以同時填寫幾個人的名字。

如果是婚後購買，默認為夫妻共同財產，不管房產證寫誰的名字，另一方就是房屋共有人，而且可以不用專門去添加名字。

綜上所述，婚前男方出資買房屬於婚前個人財產，在離婚時，房產不平均分割，完全由男方所有。婚前男方出資買房，後期加了女方名字，約定房產份額後，離婚時，房產按約定份額分割。

關注我，我願意幫助大家在購房過程中少走彎路。大家有什麼看法或問題，關注我後，下方留言。如果對你有點幫助，請點個贊。

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世家

我們這裡有個真實的例子，女方要求男方買車，男方馬上就買了，什麼彩禮這類的都答應了，以為女方不會加要求。女方又加了一條要求要有3居室的商品房，男方也買了但是要加上女方的名字，最後男方也是怒了這女的太過分了目的性太強，加名字不就是想好了退路離婚後好分割房子。男方本來是打算婚後買房的，女方提前把自己的目的表達了。男方反手不結了。

緣來是你119397492

“未婚男方把房子買了，首付，按揭都是男方一方出的，但後面寫了女方名字，房產怎麼算？”

我國房屋產權已登記為準，所以雖然未婚男方把房子買了，首付，按揭都出了，但是一般將婚後房產加名視為房屋所有人對配偶的贈與，也就是說男方加上女方名字的行為屬於贈與行為，房產變為夫妻共同財產。

但是需要注意房產屬於共同共有還是按份共有，兩者都是加名，但是如果夫妻雙方離婚那麼房產的分割相差很大，共同共有的房產離婚時一般按照夫妻雙方一人一半的原則進行分割，而按份共有的房產就需要按照夫妻雙方所佔的房產比例進行分割了（也就是說如果男方加上女方名字可房產贈與1%，那麼離婚時女方只能拿到房產的1%，其餘的99%還是屬於男方）。

東友律師團

這種情況的話，房子依舊是屬於男方的。因為首付、按揭這些錢都是男方出的，屬於男方個人財產。就算離婚了，女方也沒有辦法分到財產。

那麼什麼情況下，女方才能分到房子呢？

第一種，婚前買房，婚後女方一起付月供。如果離婚的話，女方也可以獲得一定比例的財產，不過需要流水和轉賬證明。

第二種，婚後買房。兩個人共同出資，這樣的話算夫妻共同財產。

還有一種情況是大家經常問的。就是由男方父母出錢的話，下了男方和女方的名字。那麼離婚的話，女方能獲的財產嗎？

這種的話，要分婚前和婚後。

婚前，男方父母在出全資買房時，也沒有明確表示房屋是贈與夫妻二人，那麼房子是沒有女方的份的。

婚後男方父母全資購買的話，沒有明確表示是贈予男方一人的話，房子是贈予夫妻二人的，為夫妻共同財產。（如果有點名的話，房本上就算有小白的名字也沒用）。

當然，如果父母只是給首付的話，貸款的錢是雙方一起還。一樣，按出資比例分配。

探房杜咔咔

這個問題很簡單，按照新婚姻法規定：在未婚的情況之下，如果男女房產寫上兩個人的名字，那就是屬於兩個共同財產，但是基於你所描述的情況：如果你能證明按揭和首付都系你單方所繳納，諸如交易流水等信息，那麼狠肯定的告訴你，房子是你的無疑，希望能幫到你。

山城關注

房產加名的話，若是能夠順利加名的話，那一般則視為男方對女方的贈與，並且因為已經辦理加名，該贈與屬於不可撤銷的贈與，該房產原則上屬於夫妻共同財產。當然，對於存在按揭貸款的房產加名，這個需要經過抵押權人同意，或者將貸款提前清償完畢，才能順利完成加名。

雖然房產通過加名變成夫妻共同財產，但並不意味著一旦離婚時，房產的分割便必須按照一人一半的原則進行分割。如果籠統的根據婚姻法規定的夫妻共同財產進行分割，對於財產價值巨大的房產來說，可能大多數人都會覺得不公平，甚至有可能因此而產生一些所謂的騙婚騙財現象出現。所以，在離婚財產分割時，還應當考慮以下因素：

第一、時間因素，包括雙方夫妻關係存續時間的長短、房產加名的時間與提起離婚訴訟的時間的間隔；

第二、過錯因素，雙方感情破裂的誘因是否系一方有過錯、提起離婚訴訟的是原房屋所有人還是“被加名人”；

第三，貢獻大小，未對房產出資一方即“被加名人”對家庭所做的貢獻大小。從多個方面考慮，更能公平合理地處理房屋分割。

例如上海法院在這類房產加名離婚分割中，認為應當根據房屋的來源、貢獻大小、以及原、被告的實際居住狀況等綜合考慮進行分割。

葉律師

未婚，男方買了房，首付，按揭都是男方，且男方加了女方的名字，說明男方已自願讓度亇人房屋給女方，使所購房為為男女雙共有房，因此女方有產權是明確的。當然這是以結婚為目的的，只要雙方結婚，房屋產權就算共有的了，但如果最終不結婚，或閃婚閃離，女方無權分割上述房屋，因為男方讓度房屋給女方，應理解為附結婚為讓度條件。當條件不成就時，贈與就不成立。

依山傍水758

整天不想著努力上進提高自己掙錢養家，光想著怎麼樣把男方的房子變成你的，自私自利，典型的利己主義著，赤裸裸的把婚姻當成交易，恨不得給自己標上價格標籤把自己變成商品來物化女性，還口口聲聲說女人沒地位，就你著價值觀和你的擔當和你的責任感，你配有地位嗎？追求幸福提高自己的生活質量無可厚非是你的權利，可是那不是應該通過自己的努力和奮鬥來實現嗎？而不是通過不勞而獲打著婚姻和愛情理直氣壯的轉移男方的財產！打著愛情和婚姻的幌子做交易是無恥的！愛情是純潔無暇的，婚姻更是莊嚴神聖的！抵制問這些無聊三觀不正的問題！

雲中v鶴

現在這個社會是愛情速食化，合就結婚，不合就分。為了避免雙方分離時的麻煩，財產歸屬問題也日漸重要起來。這裡回答一個男方婚前首付，婚後男方按揭，房產證後面加了女方名字，房產如何算的問題。

如何判斷房產分割，首 先弄清一個問題，這裡的男方是指男子本人，還是男子的父母。如果“男方"二字指代內容不同，房產歸屬也不一樣。

如果是指男子本人，則婚前的首付按揭款屬於男方的個人財產，婚後的按揭房款則屬於夫妻共同財產。如果有財產分割，則按比例。因為男子婚後的還款，即使是男子的個人收入，但在夫妻關係存續期間仍然屬於夫妻公共財產。

如果這裡的男方是指男子的父母，那麼婚前的首付按揭款屬於男子的個人財產。婚後的按揭款換來的房子屬於不動產。而不動產在法律上應屬於男子父母贈予男子的個人財產。這樣無論房產證上有沒有女方的名字，房子都是男子的個人財產。

關鍵字: 女方 夫妻 婚前