我在上篇文章《雄安新區：高房價的緊箍咒》中提到，城市高房價是優質資源的高度集中造成的。高房價買的不是房子而是優質資源。即年輕人的就業機會、優質教育資源、優質醫療資源等。
於是就有人問：難道政府就不能將優質資源分配給農村和縣城一點麼？答案是不能。
如果將城市和農村看成兩個競爭對手的話。城市消滅農村時是“降維打擊”，是“我消滅你，與你無關。”而農村在這場比賽中根本就沒有還手之力。
1 城市是網狀結構
城市是由兩套網絡疊加而成的一個網狀結構。這兩套網絡，一套是基礎設施網絡，另一套是功能機構網絡。
基礎設施網絡包括城市的道路、供水、供暖、供電、供氣、通訊等這些公共基礎設施。
功能機構網絡包括城市的學校、醫院、銀行、公安、政府機構等這些辦事機構等。
有了這兩套網絡的“分工協作”，城市生活才能夠順利進行下去。而每一個身在網絡中的城裡人才能享受到城市所帶來的巨大福利。
2 農村無法建立網狀結構
說到這裡，你也許會問：農村為什麼不能也建立起同樣的兩套設施呢？
農村當然可以建，但是成本太高。
舉個例子：地鐵。地鐵解決了大城市堵車的問題。可是地鐵的造價極其昂貴，視地質結構的不同，一公里的地鐵成本要5億——10億。也只有一線大城市才能為這麼昂貴的基礎設施買單。
以北京為例：北京有著巨大的人流量，巨大的人流量所帶來的經濟價值分攤了北京地鐵的成本；地鐵修好以後，地鐵沿線的商圈，住宅都會漲價，這也分攤了地鐵的成本；對北京市而言，基礎設施越好，城市的效益就越高，城市就越能吸引更多的人流量，更多的人流量又為更好的基礎設施的出現提供了可能。這所有的一切就形成了一個正循環。
試想如果你將地鐵修到鄉村，鉅額的費用由誰來買單呢？
不僅僅是地鐵，優質學校、優質醫院、銀行、歌劇院、大餐廳等等所有的一切都是因為這個原因不能投資到農村。
這就是經濟學上說的“馬太效應”，即“贏家通吃”。
3 雄安新區房價估值
安新、容城、雄縣被選中做雄安新區，其中一個很大的原因就是：開發度低。
也就是說國家將投入巨大的資金為新區構架兩套網絡設施，而建成後的雄安新區能讓每一個雄安人都能享受到一線城市的福利。擁有了所有資源的房子當然值錢，至少應該和北京市房價相當。考慮到政府“房住不炒”的原則，我以為雄安新區的房價略低於北京房價是完全可能的。
那麼我在三縣就有一個院子，它值多少錢呢？如果沒有雄安新區的話，它就值縣城裡一個院子的價錢。
還是我說的原則：擁有多少資源就值多少錢。
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