我在上篇文章《雄安新区：高房价的紧箍咒》中提到，城市高房价是优质资源的高度集中造成的。高房价买的不是房子而是优质资源。即年轻人的就业机会、优质教育资源、优质医疗资源等。
于是就有人问：难道政府就不能将优质资源分配给农村和县城一点么？答案是不能。
如果将城市和农村看成两个竞争对手的话。城市消灭农村时是“降维打击”，是“我消灭你，与你无关。”而农村在这场比赛中根本就没有还手之力。
1 城市是网状结构
城市是由两套网络叠加而成的一个网状结构。这两套网络，一套是基础设施网络，另一套是功能机构网络。
基础设施网络包括城市的道路、供水、供暖、供电、供气、通讯等这些公共基础设施。
功能机构网络包括城市的学校、医院、银行、公安、政府机构等这些办事机构等。
有了这两套网络的“分工协作”，城市生活才能够顺利进行下去。而每一个身在网络中的城里人才能享受到城市所带来的巨大福利。
2 农村无法建立网状结构
说到这里，你也许会问：农村为什么不能也建立起同样的两套设施呢？
农村当然可以建，但是成本太高。
举个例子：地铁。地铁解决了大城市堵车的问题。可是地铁的造价极其昂贵，视地质结构的不同，一公里的地铁成本要5亿——10亿。也只有一线大城市才能为这么昂贵的基础设施买单。
以北京为例：北京有着巨大的人流量，巨大的人流量所带来的经济价值分摊了北京地铁的成本；地铁修好以后，地铁沿线的商圈，住宅都会涨价，这也分摊了地铁的成本；对北京市而言，基础设施越好，城市的效益就越高，城市就越能吸引更多的人流量，更多的人流量又为更好的基础设施的出现提供了可能。这所有的一切就形成了一个正循环。
试想如果你将地铁修到乡村，巨额的费用由谁来买单呢？
不仅仅是地铁，优质学校、优质医院、银行、歌剧院、大餐厅等等所有的一切都是因为这个原因不能投资到农村。
这就是经济学上说的“马太效应”，即“赢家通吃”。
3 雄安新区房价估值
安新、容城、雄县被选中做雄安新区，其中一个很大的原因就是：开发度低。
也就是说国家将投入巨大的资金为新区构架两套网络设施，而建成后的雄安新区能让每一个雄安人都能享受到一线城市的福利。拥有了所有资源的房子当然值钱，至少应该和北京市房价相当。考虑到政府“房住不炒”的原则，我以为雄安新区的房价略低于北京房价是完全可能的。
那么我在三县就有一个院子，它值多少钱呢？如果没有雄安新区的话，它就值县城里一个院子的价钱。
还是我说的原则：拥有多少资源就值多少钱。
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