政策解读| 市场预判 | 买房观点 | 楼盘点评
在这个世界上唯一的不变就是变化，此刻楼市问答建议，是根据之前发生、现在进行房产宏观市场政策、微观环境、土地拍卖、开发商入市态度、在售房源、买方心态等综合考虑给出问答，仅代表现在建议！—by 二哥
精选问答1：
Q: “去库存”这个词是什么意思？
A:
关于房产去库存有两个层面的含义：
第一是，就全国房产市场而言，2014-2015年，全国很多城市存在房产供给量过剩，盲目开发，出现大量烂尾楼，为防止经济下行和金融风险，“去库存概念”被提上国家层面。2015年12月20日至21日在北京举行的中央城市工作会议上指出，明年经济社会发展五大任务之一就是化解房地产库存。
大概策略为加快城市化进程，招商引资，人才引进，招人，留人。银行信贷政策宽松、取消限购限贷等方式、低价促销等等都属于去库存的政策！
第二是，开发商去库存，项目房因定位错误、定价过高、竞品过于强势等等，导致项目销售不理想，积压大量库存。因此为了快速销售，回笼资金，推出低首付政策，首付分期政策、降价、赠送车位、赠送物业费、渠道奖金激励等等，这是项目房层面的“去库存”。
现阶段房产市场，真的不再是疯抢，最起码大多数城市是这样的，买房群体的认知度越来越高，精挑细选才会选出适合自己的。很多开发商有时候装作无房可卖，其实是一种营销的手段，饥饿营销。
精选问答2：
Q: 买房卖房，为什么有人分不清住宅公寓与商住公寓？
A:
很多购房者初次买房时候，如果没有一个相对懂得人作指导，对房产没有认知，甚至是没有概念！
很多商业属性的房屋，尤其是公寓产品一般处于城市发展区域的核心板块，周边有较为完善的商业交通配套，而住宅属性很多属于远郊大盘，或则相对远的区域交通商业都不便利。
作为初次购房者，最为关心的问题就配套，看得见的配套，他们对开发商品牌、物业、产权年限、房屋属性没有认知。
商住公寓和住宅公寓作为房产人士十分清楚其利弊，但是客户往往是不知情的情况下根本分辨不出其对自身居住产生的问题，开发商会用广告语，成功的吸引客户眼球，同时对商住也不会过多解释甚至提都不提。
因此，导致的结果就是，客户朋友被动买单，对开发商而言也算不上市欺骗，但是这对客户而言就是慢慢的套路。分不清的真实原因或者更多原因还是在于客户的房产知识认知短浅，同时加上开发商的营销伎俩。
精选问答3：
Q:想咨询集美万象怎么样，附近发展怎么样？
A:
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踩盘篇|"花园洋房之父“—金科集美万象
精选问答4：
Q: 请问一下，新市府板块的金辉江山云著的小高层135平户型的那个，无论从自住角度还是投资角度看，这个盘可以吗，价格11500可买吗？
A:
第一，能接受北侧噪音不
第二，能接受交通不便不
第三，能接受无商业配套不
开发商没问题，户型产品没问题，周围自然环境没问题。
这个项目优势，产品优势很大。这个区域，它开盘早，算低价项目了。只要前三问题现状能接受，这个项目建议买。未来天花板的价格看半山华府、龙湖新项目、恒大四季上东，那个时候金辉的性价比会凸显。
精选问答5：
Q: 二哥，刚需住房，美的时代城，高层只剩1、2楼和顶楼了，还建议购买吗？
A:
原则不建议，好房源很重要！
除非绝对的低价，不过刚需住房人群二次置换相对成本较高，建议等好房源，居住感受很重要。
以上拙见，仅代表个人建议，供参考！
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