十年前投資鋪面的那一批人，有部分確實是賺了大錢，所以才流傳著“
一鋪養三代人”的說法，可是萬物都應該有一個度，過分的貪婪，必會付出慘重代價！
N年前買了商鋪，嚐到甜頭
張大發（化名）就是這樣活生生的例子，2006年在親戚的鼓動下，七拼八湊的以46萬的價格在XX縣城的XX廣場買了一棟商住一體的“別墅”（一樓商鋪，二三樓可以自住）。
事情非常順利，在房子還是毛房時候商鋪就租出去了，相當於有人免費幫他裝修了，僅一樓的鋪面每年的租金就高達36,000。張大發很是滿意，如此一算，13年便可以收回本金，之後就白白得了一整棟房子。
由於那個地段炒得火熱，還不到一年，連2樓3樓都有人來租，那片地區2樓3樓都是清一色開茶室（麻將室），多數聚集在哪兒的都是大手筆的好賭分子，茶室生意亦異常火爆，所以開茶室的租金比一樓商鋪還要貴。
這下可把張大發樂壞了，僅僅投資40多萬，一年的租金就高達8萬多，四年就可回本，天下間竟然還有這樣掉金元寶的好事，於是他做夢都在笑，心裡非常感謝那個英明的親戚，想著如果這樣的房子當時能多買幾套那該多好啊！
好事不斷，接重而來，一年後，有一外地老闆出136萬的高價向他購買了整套“別墅”，這不，僅才一年多時間，張大發純賺了90多萬，這在十年前的縣城，百萬富翁可是了不得的。
貪心始然，繼續買買買
天上砸下了金元寶，張大發賣了房子後，走路時看到商鋪都會兩眼冒金光，他隨時關注著縣區的開發，成天託親戚打聽地段優劣。果然在那個天天建房，拼命外向擴張的大潮流下，縣城每天都在大興土木，你說要買其他東西可能會遇到斷貨，但是想買房子那是明緊暗松。很快張大發就在縣城的東邊，環形狀分佈，先後購買了7處商鋪。
親威跟他算了一筆賬，用三個商鋪的租金還貸，四個商鋪隨便轉手就可賺五六百萬。於是張大發做夢都能笑出聲來，走路都哼著小曲。
房地產建設的步伐從來沒有停止，小城畫大餅，舊城改造再建新城然後繼續擴張，沒有出三年，整個縣城擴張了幾十倍，萬丈高樓平地起，大樓下面都是青一色的鋪面。鋪天蓋地的商鋪好像說這裡的人們除了做生意之外再找不到其他收入之徑了。
鋪面多如牛毛，生意難做
這時，張大發晃然，以前的套路好像行不通了，商鋪買過一年多，居然無人問津，根本難以出租，再看看整條街，有的鋪面租了就轉讓，轉讓後又換人，換了又倒閉，這生意之難做，基本沒有人敢冒險了。
聰明的炒房客感覺勢頭不對，紛紛想把自己手上的商鋪拋出去，可是任憑他的廣告語風吹日曬，誰也不敢去接手。整個縣城，條條街道的鋪面變成了“傷鋪”。
高昂的租金背後，居是“患難與共”
面對每月高昂的銀行還款，張大發把鋪面的租金由開始的幾萬行降到幾千，但是仍然無人問津，同時還被同行警告他說這租金一定不能降，降下去就提不上來了，忍一時就風平浪靜了，如果你壞了行規情況整個情況是很危險的，如此，多少“傷鋪”只能硬撐著。
租不出去賣不出去，真的“傷不起”了
現在的張大發身披鉅債，頭髮也白了，他曾說如果生意一直難做，沒有租金收入的話他根本堅持不下去，那只有選擇斷供，而且據他了解，所有和他同一時期投資鋪面的人下場都和他一樣。現在他十分後悔，悔當初貪心太大，如果當時止住貪婪的話，一開始賺的近百萬已經夠他們一家人生活一輩子了，可現在，悔呀。所有的狗頭軍師都是經不起時間考驗的，投資商鋪，任何盲目和貪婪都是要付出慘痛代價的。
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