近期不斷有人詢問壹書生：時下北三縣及廊永固霸文實行三年限購，未來會升級成五年限購，從而與北京同步嗎？
大概率不會再升級了，主要原因如下：
A,從房價的調整角度來說，北三縣及廊永固霸文的房價，不是未調整到位，反而因過嚴的三年限購令而過度調整了。
2019年中國樓市進入維穩期：在北三縣及廊永固霸文房價已過度調整的背景下，沒必要再將三年限購令進行升級，這不符合維穩要求。
B,從樓市政策面來說，2019年樓市的政策基調是維穩。
24日，住建部召開的全國住房和城鄉建設工作會議指出，2019年房地產市場將以穩地價、穩房價、穩預期為目標，促進房地產市場平穩健康發展。
在穩樓市的背景下，菏澤、廣州、珠海等地已開始鬆綁調控。甚至在明年兩會後，或年中後，伴隨越來越多城市房價進入下跌期，樓市維穩壓力加大，全國性的樓市政策面寬鬆可期。
在這個背景下，北三縣及廊永固霸文，在房價已大跌的情況下，2019年再升級調控，這也不太講政治呀。
切記，在房價上漲期，不出臺調控是不講政治。而在防跌期，升級調控也叫不講政治。
再說，作為樓市利益最大得利者的地方政府，調控時哪個不是“能拖則拖”，而到鬆綁時，哪個不是“百米競跑，生怕落後”的呢？那有哪個地方政府在全國樓市鬆綁期，反而主動升級調控？如果這般，絕對會里外不是人：對自己，防跌期升級調控，必會進一步衝擊當地的樓市預期，從而損害當地對樓市的稅費收入；對上的話，此時必會落下一個“不講政治”的帽子。哪個地方政府會傻成這樣呢？
C,從一體化的角度，三年限購令已不符合一體化的精神，再升級就更不適宜。
從京津冀一體化推進的角度來說，環京的北三縣、廊永固霸文等地是承接北京產業轉移的主要目標地，但目前三年限購令調控下，這些被產業轉移到環京的產業人，何來當地戶口或三年社保，因此無法在當地購房以自住，這是違反京津冀一體化精神的，且不利於一體化的推進。
以壹書生的一個大學室友為例。這位室友在北京發改委工作，目前北京發改委已搬遷至通州。搬遷後，這位室友欲就近購房以滿足自住，但他既無通州房票，又無北三縣房票，這正常嗎？這真的符合一體化精神嗎？
D,從房住不炒的精神來說，目前北三縣及廊永固霸文的三年限購令已違反了“房住”的精神。再升級成五年，豈不是更逆違反房住不炒了？
從房住不炒的角度，房住不炒只打壓“炒”，但也得釋放“住”。目前的三年限購令事實上壓抑了一些正常的“住”的需求，如北京上班族在環京的購房自住，這是扭曲的，並不符合房住不炒的精神，已經屬於打壓過度了。因此目前應該著手適度鬆綁以正常化，而不是繼續升級調控以強化市場的扭曲狀態。
所以說，以目前的情況來說，不管是國家的調控政策面走向，還是北三縣及廊永固霸文的樓市現狀，抑或一體化的推進需要，正常的話，這些區域目前三年限購令不會再升級了，但有一種可能性例外：那就是北三縣及廊永固霸文內的相關區域，因重磅的政策利好落地，為了防止市場發生劇烈的上漲可能，政府不得不升級樓市調控以維穩房價。
大概率來講，正常發展的話，2019年北三縣及廊永固霸文會鬆綁樓市，很難再升級調控。主要的鬆綁方式可能為下述策略：
A,定向鬆綁。
說白了就是按照房住不炒的精神，以落實“與區域就業掛鉤的購房政策”，從而為定向人群定向鬆綁。
北三縣可如此，廊永固霸文也可如此。詳情可見當時的文章《“房子不是用來炒的”後，環京樓市如何落實“與區域就業掛鉤的購房政策”?》。
事實上，這種方式已在試探中：之前環京某地便以北京新機場合作為由，從而為北京一些特定單位人群在當地購房定向開放網籤。
B,三年限購令減輕，如變成二年或一年。
可能性不是特別大，但在明年全國性樓市寬鬆可期的背景下，理論上存在這種可能性。
C,三年限購令在執行層面的鬆緊度變鬆些。
在中國，政策在執行層面的松與緊，也是調控的一種方式。不排除在2019年，伴隨菏澤們的增多，北三縣及廊永固霸文的三年限購令不變，但在執行層面鬆綁些，也可作為一種政策選項。
大方向來說，2019年的中國樓市，政策面上，央府的基調是防跌，而不是控漲。圍繞於此，手握因城施策權的全國地方政府對樓市的邏輯思考已轉向了。
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