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小区区位
小区优缺点
1、小区交通便捷，临近宝山6路和宝山86路，附近有10个公交站点可通往上海各个区域，为人们的出行提供便利
2、小区内设有景观河、凉亭、娱乐健身场地，提高生活体验质量
3、小区环境优美，绿化率高，清新宜居
1、小区户型较多，交易均为频繁，业主搬迁及装修均会带来一定的噪音干扰和不便
2、小区人员流动性大，人员较为多样化，安全系数较低
3、小区没有电梯，需步行上下楼，上下楼不方便
4、小区未采取人车分流，易出现过道拥挤、噪音较多等问题
5、离地铁有一段距离，地铁出行较为不便
小区主次入口
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购买人群
小区的主要购买人群大都是年龄在25-40岁左右白领及企业高管等人士，主要是因为宝虹家园价格实惠环境优美，满足大众生活需求的同时也满足了大众收支水平；
1.面积适中的两户型的购买人群主要为25-40岁左右的白领人士，预算较少，这类户型较为抢手，多为刚需及刚改使用，主要看中其性价比高，可以减轻年轻人的经济压力；此外，小区周边公交线路较多，出行方便；
2.住房面积较宽敞的四房的购买人群主要为35-40岁的有子女或老人一同居住的家庭，居住面积大，一家人都可以舒适居住，可以提升生活品质。
租户特征
小区内租客人数较少，主要是年轻的白领人士，选择在此的原因主要有：
1.小区地理位置优越，交通便捷，周围公交线密集，上班族出行便利；
2.对于预算较低的年轻白领来说，小区价格适中，可减轻经济负担；
3.小区环境总体优美，能满足租客对于小区环境的需求
居住体验
1.小区的地段优势明显，周边的基础设施建设尚可，可满足多种人群的需求；
2.小区居民反映整体居住感觉较为良好，颇受周边的白领的喜爱；
3.进出小区方式为保安识别，安保管理情况较为宽松，配备较少，居民居住安全有隐患；
4.小区清洁程度一般，公共区域内散落些许垃圾，落叶多
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建筑特点
小区环境
楼栋分布
社区公共设施
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安保
小区每个入口都设有门禁，均为保安识别，但管理较为宽松，小区内有10-20名保安，每1小时巡逻一次，负责24小时治安管理；此外，小区与110联网，便于民警迅速及时地赶到现场，最大程度的保障居民的人身和财产安全。
车位管理
<table><tbody>物业地址
物业是新罗泾物业管理有限公司。
物业服务质量
小区物业服务质量一般，首先，小区保安配备较少，门禁松懈，居民居住存在安全隐患；其次，虽然每周会对路面进行1次打扫并处理垃圾，但小区内清洁程度一般，些许垃圾和落叶在公共区域随处可见；小区对绿植、水景等公共设施维护较少，保养情况一般；绿植已有部分枯死，落叶多不清理，水景水质较差；部分公共设施已久没有修理，出现损坏或者掉漆等情况。
小区配套
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周边交通
商业配套
距离小区932米是海贼章鱼君，生意很好，价格实惠，味道较好，人均约20元；
距离小区908米是都是客酒店·婚宴，该酒店主要是承办婚宴，以沪菜为主，但其他菜式也有，烤羊排是该店的一道特色菜；
距离小区1000米是嘴一抹一品涮肚王，该店为川味火锅，颇受欢迎，店内菜式新鲜，且经常有优惠活动，此外店门口可以免费停车。
生活服务
罗泾农贸市场，距离小区936米，菜市场面积较大，摊位布局很合理，不拥挤，地面整洁，没有汚水渍，购物体验好；
小区附近分布有各大银行支行。中国邮政储蓄银行距离小区243米，同时，1公里内各大银行均设有ATM自助取款机，办理金融业务较为便捷；
小区附近分布有多家五金建材批发门店，不锈钢批发距离小区766米，该店五金商品齐全，服务质量高，开业时间较早。
教育配套
距离小区850米左右是罗泾中心小学，罗泾中心小学是区素质教育示范校，生源来自农家子弟和外省市民工子弟。教师学历全部达标，骨干教师队伍初步形成，有区教学能手2人、校骨干教师13多人；
距离小区990米处是罗泾中学，罗泾中学是一所公办初级中学，新罗泾中学校园内基本实现了网络化、数字化，而且每个教室都具备了多媒体教学功能。
医疗资源
罗泾镇社区卫生服务中心是一所一级甲等医院。中心设立床位20张，病房配备中央监控、呼叫系统、中心供氧、宽带网络、有线电视等高端设施；中心现开设全科、中医科及夜门诊等8个临床科室和检验科、放射科、心电图室、B超室、中西药房等辅助科室。
休闲娱乐
公共资源
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我要买房
1.对于具有一定经济基础的年轻白领来说，建议选择88㎡的两房户型，房型多为南北通透，且采光通风较好，该小区地理位置优越，交通便利；若经济预算有限，可适当调整为70㎡的两房户型；
2.对于中老年人来说，出于年龄和身体情况的考虑，从购买建议来看，建议购买楼层较低的两房或三房户型，便于上下楼；小区内部环境优美，适合老年人养老；
3.对于有孩子的家庭来说，适合选择房屋面积为118㎡三房户型，且建议购买靠近学校的楼栋，接送孩子上学较为便捷；且此户型实用空间宽敞，满足一家三口的生活要求，适合出于教育的考虑的家庭。
我要卖房
1.影响本小区售价高低的主要因素是周边小区的楼价，周边小区的房屋价格的变动间接影响本小区的房屋售价高低；本小区周边有两个新小区，若周边小区房屋价格相对较高，则本小区的房屋成交速度会有所加快，成交价格也有所上升；
2.小区业主不可因单方面的因素不合理地变动房屋售价，因此对于房屋出售定价应当进行综合性评判，价格适中的房屋更易受到购房人群（特别是白领）的青睐。
我要出租
1.小区的安全问题、水电线路、交通等情况都会影响租金，建议业主保持出租屋的干净整洁各项设施配备齐全，带给租户更安心更舒适的入住条件；
2.影响本小区出租价格高低和出租成交速度的主要因素是小区的房源多少以及周围房屋的出租价格，本小区建筑面积大，出租房源较多，房主需要根据租客需要以及自身房源的基本条件调整价格；
3.此外小区房屋的价格因素也会影响小区房屋出租成交速度；适当调整价格，可以提高成交率。
我要租房
1.靠近小区南门或北门的两房户型，可以选择合租，这种类型的房屋，靠近出口，有利于节省时间，便于上班；
2.户型面积为88㎡或118㎡的三房型，空间宽敞，而且周边教育资源丰富，不必担心孩子的教育问题，三口之家租住恰好合适；
3.小区价格较低，比较实惠，能在满足租客需求的同时减轻经济压力。
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第二阶梯4.83元/m³
第三阶梯5.83元/m³
第二阶梯（平0.677谷0.337）
第三阶梯（平0.977谷0.487）
第二阶段3.3元/m³
第三阶段4.2元/m³
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