人紅是非多，土地也不例外。
前兩天的登臺主角：水土，這次又站上了檯面，拉著好久沒見的中央公園，當著大夥的面，再次吹響了北區集結號。
距離上次，也僅僅只過了5天。
但這一次的號角聲，估計響到唐家沱去了...
地塊位置：渝北區兩路組團F分區F47-1、F48-1號宗地
土地面積：104424㎡
建築面積：184334㎡
容 積 率：1.77
起始總價：130517萬元
起始樓板價：7080/㎡
報名企業：萬科，保利，陽光城，龍湖，融信+榮安，融創+金茂
地塊位置：兩江新區水土組團B分區B36-1/03、B43-1/03號宗地
土地面積：94826.6㎡
建築面積：142240㎡
容 積 率：1.50
起始總價：55274萬元
起始樓板價：3886/㎡
報名企業：保利，合景+融創，龍湖，金科，中鐵建，正榮，招商
地塊位置：兩江新區水土組團B分區B37-1/03號宗地
土地面積：62025.4㎡
建築面積：74430.5㎡
容 積 率：1.20
起始總價：29401萬元
起始樓板價：3950/㎡
報名企業：保利，合景+融創，龍湖，金科，中鐵建，新城，正榮，陽光城，招商
最讓我最意外的是，此次參與兩塊水土土拍報名的開發商，竟然比去中央公園的還多…而且，清一色都是實力過硬的大開發商。
比如，保利、龍湖、融創+合景、金科、招商、新城…
就連上週的水土土拍的競拍得主——正榮地產，也來了。
哥幾個齊聚一堂，莫非是對水土的發展前景達成了共識？
果不其然，“爆”了，統統“爆了”…
但是，是由中央公園率先引爆的。
而且，是地王級別！！！
中央公園：成交樓面單價9494元/㎡，溢價率34.08%，被陽光城拿下；
水土1（B36-1/03、B43-1/03號）：6503元/㎡，溢價率高到67.35%，被融創+合景拍下；
水土2（B37-1/03號）：6516元/㎡，溢價率64.9%，同樣被融創+合景拍下；
真乃大哥一出手，便知道有沒有。
陽光城在沉寂了一段時日的中央公園，突然發力，直接拯救了站崗一年多的雅居樂，成了新一代地王！！
客觀來看，中央公園出讓的這塊地，位置不算太理想，在八中和魯能城以北，周邊差不多都是未動工區域，前期的開發成本比較高。
離商圈、輕軌站距較遠，而且關鍵的是，也不太可能劃為八中的學區房（畢竟八中已經人滿為患了）。
但是陽光城敢以9494元/㎡的地王價格，拿下這塊公園的邊角料地塊，直接坐實了園區價值。
突然，我想起網傳H市長的一席話，中央公園，值2W…
至於水土的兩塊地，雖然位置不怎麼理想。
從思源公租房開車過去，耗時接近10+分鐘左右。
但是，絲毫沒有影響到開發商競拍熱情，接近一個小時的“瘋搶”，兩塊地溢價率高到熔斷，直接拍成了現房銷售，被融創+合景買入。
現在的土地市場，好像一直在上演閉口循環：
- 過去：太偏。現在：怎麼這麼多人搶？
- 過去：太貴。現在：怎麼更遠的XX，比這還貴呢？
這是不是有點像這幾天土地市場所發生的？
我們是不是該靜下心來認真想想，明天，我該去哪兒買？
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