房產在中國人的傳統觀念中處於一個十分重要的位置，有不少女方的家長，都希望男方擁有房產，這樣子女兒嫁給男方才有家的感覺，不至於“四處飄零”。於是很多男孩子在結婚前會先買一套房，或按揭，或全款；然而月有陰晴圓缺，世事不總能長久，婚姻也難免會走到盡頭。
當婚姻走到盡頭時，“家”（房產）該如何分割呢？本期《房產會客廳》，朱會林律師將為你分析一個離婚房產分割的案例——婚前男方首付，登記於男方一人名下的房子，婚後共同還貸，離婚時如何分割。
案例詳情：
婚前男方購買了一套房產，價值500萬元，男方首付了 200萬元，登記在男方名下，婚後男女雙方還貸300萬元，這個房子到離婚時增值到1000萬元。那麼多少是屬於夫妻共同財產呢，共同還貸的300萬元及該300萬元對應增值的300萬元，總共600萬元屬於夫妻共同財產， 另外400萬元是屬於男方個人財產。 如果離婚，只能分割600萬元，其餘400萬元是不能分割的。
如果房子沒有還完貸款又怎麼算呢？沒有還完貸款的部分屬於男方個人債務，不屬於夫妻共同債務。比如上面例子：房子500萬，男方首付200萬，婚內還了200萬，到離婚時候還有100萬沒還，那這剩下的100萬是男方個人債務，與女方無關。
共同還貸：共同還貸的意思就是，婚後雙方一起還貸。結婚後夫妻雙方所賺取的財產均屬於共同財產，所以不管用哪一方的財產還貸均是使用共同財產進行還貸。
如果女方沒有還貸，男方一個人還，是否屬於共同還貸？女方能否分割房產？
通過前面共同還貸的意思我們可以知道，即使男方一個人還貸，他所用來還貸的財產也是屬於夫妻共同財產，因此也屬於共同還貸。所以這種情況下是屬於共同還貸的，因此女方有資格分割房產。
分享到:
閱讀更多 行走在樓市 的文章
