房子作為目前所有大類資產中比較優質的資產，一直以來都持續吸引大批人投資。但遇到2018年的高壓調控，加上國家"住房不炒"的政策導向，去年下半年房價已經明顯出現由穩轉跌的趨勢。所以，我們思考：2019年的房子還能繼續投資嗎？首先你需要搞明白這個問題。
我們先引入"房價租售比"這個概念，搞明白這個概念，你就能權衡未來房子是否有足夠的投資溢價空間。很多人理解租售比計算公式是這樣的，租售比=月租金/房子總價，比如購買一套總價100萬的房子，一個月租金大概1000元左右，那麼租售比=1000元/100萬=0.1%，意思就是出租1000個月才能收回這套房子本金。很多人都驚歎了，怎麼可能會這樣？其實這樣的算法是錯誤的。
實際上，我們在買房子的時候並沒有支付全額的房款，首付3-5成後，剩餘部分都是從銀行貸款，所以我們只需要支付30萬的本金，房子就到手了，租金也不是每年不變的，而是逐年增加的。
2017年租金：1000x12=1.2萬
2018年租金：1100x12=1.32萬
2019年租金：1200x12=1.44萬
房租跟隨房價上漲的趨勢很明顯，租售比也沒有大家想象的那麼低，但這個租售比還是不高，買了房後準備囤房出售的方式顯然不是投資最好的方式。
大家可以想象一下，如果你買了一套不用於自住的房產，擺在你眼前的就只有兩個選擇，要麼出租要麼出售。出租的話，我們從上面的計算方式可以看出來，在中國以出租為目的投資方式，想賺錢基本不現實；而出售，你將獲得相當於房價的一次性收入，傻子都會知道怎麼選擇。
關於投資房產的收益，取決於兩個因素：一個是房價，另一個就是銀行按揭利率，如果租金收入比較低，但房價和銀行利率比較高，那你只能通過賣房後的溢價來賺錢。從全國範圍來看，"租售比"是存在較大差異的，就算在同一個城市也不盡相同，成熟城區、老城區的租售比相對較高，但新城區、郊區的租售比相對較低。
"租售比"是衡量房子投資收益重要的指標，但這個指數在中國一直非常低，買房投資以賣為主，這個規律在過去20年一直存在，但這並不意味著未來買房就沒有風險。
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