自2018年9月以來，隨著樓市的調控的持續性不斷，其調控效果也不斷凸顯，樓市氣氛突然掉頭轉變，從之前的萬人搶房到現在空無一人，不少樓盤出現無人問津的局面。對於炒房客說，現在真的是陷入兩難境地，房子在手裡不能增值、限售之下又賣不出去。環京周邊的投資客已經體會到這種痛苦了，接下來或在不少城市重演。
要知道房價上漲這十幾年以來，笑得最開心的就是那些從樓市土地大量撈取資本的開發商、炒房者、中介等等。但是現在終於輪到他們緊張了，土地流拍率創最近六年來新高！當前開發商堪比散戶悲觀！從目前的行情來看，調控出現了明顯效果，特別是今年進入10月份以來伴隨著市場的涼意，全國已有多地樓盤打折促銷，超十多家大型知名開發商主動降價、打折送車，優惠活動層出不窮，有的甚至出現一成首付等優惠措施，現今房企們都渴望在樓市進入冰封期前，儘快回籠資金，以用來應對未來的將要出現的各種風險！
前段時間成都一套房子掛了將近三個月，持續降價55萬賣不掉；三亞一樓盤每平米降價一萬出售。據中原地產統計數據，北京新房成交下降20%，深圳下降50%，三線新房成交同比下降51.5%，降幅最大的揚州跌幅超過90%。各地樓盤在這樣降價優惠的情況下銷售卻還是依然的慘淡。然而今年上半年還有大量的專家唱多國內房價，認為房價根本不可能跌，畢竟有全國13億人口在支撐，除此之外還有海外人口，房價跌幅10%都很難，然而現在呢？
自從杭州、合肥等個別樓盤大降價引起業主退房後，這回是輪到炒房客最青睞的漳州！某樓盤開盤1.8萬，現在1.2到1.4萬甩賣5千的降幅，業主又拉條幅要退房，退錢，其實開發商也無奈：不降價，銷售慘淡未來拿什麼來過冬。所謂投資有風險，選房需謹慎！上半年一個個都忙著搶房，現在一個個都忙著退房，難道這些人是真正的剛需嗎？
現在可以說樓市的調控藥效已在全國一二線城市開始凸顯，相信隨著住房不炒的調控理念深入人心，調控藥效遲早會波及到那些三四線樓市！知名房地產專家嚴躍進認為“不過市場沒有絕對的降溫，部分城市表現還是不錯的。”但大家也需要看到，若是市場繼續降溫，或者說復甦跡象不明顯，那麼以後都會面臨降價、退房、拋售等現象，介時房價也必然會迴歸到它的居住屬性。
可見只要堅持房住不炒的調控不放鬆，房價在未來必然會迴歸理性，要知道商品房本質已是金融產品，市場資金缺乏，調整是必然的。 沒有沒有天花板的市場，這個時間點遲早要來。特別是四五線城市，靠棚改去庫存抬起來的房價，沒有外來人口支撐跌起來可能誰也想不到。總之隨著住房不炒的調控政策不斷深入人心，未來購房者也會變得更加理性。
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