最近，平潭購房愛好者張先生經常在研究一些將要在淘寶平臺上拍賣的房源。因為在一次朋友聚會上聽冠邦天使會的會員說，他朋友在前兩月從司法拍賣平臺淘到了一套位於福州市中心的房源。該物業面積為140平方米，網拍成交總價290萬元，比市場價低了好多。張先生認為，司法拍賣是個“淘房”好途徑，它不限購、價格低。
實際上，看中“法拍房”的不止張先生。在房價不斷上漲，而調控又不斷加碼的背景下，有相當多購房者將目標鎖定在了司法拍賣房上，希望通過“撿漏”，完成資產增值的願望。
“法拍房”有什麼優勢？
上週，小編登錄淘寶上司法拍賣平臺發現，該網站上發佈的房產拍賣信息中，拍賣正在進行的福州房產有好幾宗，即將開始拍賣的房產則更多。其中市中心某小區的的一套“法拍房”，136.2平方米，起拍價為1627200元，標的評估總價280萬元。而同樣戶型的普通二手房，某房地產門戶網上的掛牌價在280萬-315萬元之間，由於低於市場價，該房源已吸引了近2000人圍觀，6人報名參與拍賣。
綜上，可以看出，法拍房主要有兩大優勢。一是價格優勢。相比普通二手房，“法拍房”有其優勢。其成交價格往往會比市場價稍低。根據人民法院關於財產拍賣的規定，人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低評估價或市場價的80%；而如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不能超過前次保留價的20%。
二是不限購且可落戶優勢。從2014年開始，多數城市的法拍房轉移到淘寶的司法拍賣平臺上，既可以減少佣金，還能提高拍賣效率。小編梳理淘寶平臺上福州司法拍賣房源信息發現。相對而言，優質社區的房產拍賣成功率較高。現在法拍房升溫，主要原因是他能解決限購及落房的問題，所以還是有關注的價值。
法拍房熱催生法拍諮詢服務熱
“目前很多二手房交易都通過中介來操作，就是因為房產交易較為複雜。而法拍房相比普通二手房交易，流程更為複雜，也面臨較多的風險。”一家不願具名的拍賣公司工作人員介紹。也就是因為這種原因，目前從事法拍諮詢服務的公司能解決客戶需求，所以很受歡迎。這種服務公司介於此前的專業資產處置公司與中介之間，主要是在掛牌公告之前就提前瞭解將要法拍房的具體情況、尚不清楚的事項、相關風險等，包括是否有抵押權人及共有權人、水電煤氣是否欠費、違建面積、是否有住人等情況。另外，服務公司可以在競買人準備競拍前帶競買人去實地考察，就像買二手房一樣。服務公司會從各種渠道幫助瞭解拍賣房的建築面積、戶型、配套的水電、房屋結構等問題。
服務公司還會協助向拍賣行索取 《房產證》複印件、《評估報告》，以及各種“拍賣房”的資料，仔細查看這些資料的同時，也要從各種渠道調查該套房屋的真實情況。
作為專業的服務公司，他們一般都提前收集到即將掛牌拍買的標的，讓競買人有更多時間深入調查瞭解標的物的情況，特別對於相關手續，他們更為熟悉，所以深受競拍人喜歡。以下就是小編從某服務公司瞭解到近期即將掛牌拍賣的標的，大家可以看看，小編認為，確實是購房者不錯的選擇。
1、福州市晉安區新店福飛北路139號萬科金域花園|二期高層xx樓xx單元的房產(產權證號:格房權證R字第某某號)（162.99平米），起拍價僅310萬。
2、福州鼓樓區溫泉街道福新路28號陽光城2期xx樓xx單元（157.71平米），起拍價僅230萬。
3、福州市倉山區建新鎮金環路13號金山碧水東區雨桐苑xx樓xx單元108.22平米，起拍價210萬。
4、福州市鼓樓區鼓西街道楊橋東路8號利嘉大廣場xx複式單元（221.2平米），起拍價250萬。
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