2007年，當時號稱珠海最大（總建面超百萬平）、可容納數萬人居住的樓盤東方威尼斯正式開建；
2008年，該項目推出第4棟18層觀景洋房，起價3000元/㎡；隨後幾年推售的產品，價格攀升至6500元/㎡；
2010年，這個只建了4棟的項目因開發商和建築商結款矛盾而停工；
2011年，收不到樓的業主開始各種維權，最終與開發商對簿公堂；
2016年，項目重新獲得一期3棟、5棟、6棟共623套房源預售證，並更名綠庭·十里香堤，隨後開盤，毛坯價格9500元/㎡左右。之後，隨著西區“19050地王”誕生，項目價格水漲船高，最高達16000元/㎡（網站報價）。
<strong>近期，我們得知，這個超級大盤再次迎來好消息！
時代中國已經正式介入該項目，其 2-5期將交由時代操盤並代理銷售，案名【<strong>時代中央公園】，新的營銷中心也將於本月底正式開放。
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從神壇跌入泥淖需要多長時間？
十年前，這個由珠海市中港城房地產有限公司開發，總用地面積50萬㎡、規劃建築面積110萬㎡的大盤，以洋房、別墅，按三島五區分組團規劃，成為西區乃至整個珠海數一數二的“神級”樓盤。
根據其原本規劃，東方威尼斯內部還將設有<strong>公園、寫字樓、酒店、會所、學校（中小學、幼兒園）、10000㎡的休閒廣場、會展、影劇院等多項配套設施，“<strong>將成為珠海西城都市中心一個低密度，高綠化，配套齊全的高尚國際化社區”。
優越的地理位置，在當時確算頂級的小區規劃，吸引了無數購房者。據瞭解，其首次開盤起價3000元/㎡，<strong>均價3500元/㎡左右，銷售情況十分火爆。到2010年，其價格已到<strong>6500元/㎡，項目第一期的7棟樓已經有4棟售出！
首次開盤情況
在看似耀人的光環中，東方威尼斯從峰頂跌落。
2011年，項目開發商珠海市中港城房地產有限公司和建築商廣東省建築集團工程有限公司在工程結算和工程款支付上存在重大分歧，項目建設進入停滯狀態。
彼時，項目4號樓已通過竣工驗收並交付使用，正進入工程資料備案階段；2號樓已基本完工，還剩部分收尾工程未完工；1號樓已主體封頂；3號樓完成了地下室頂板工程。
工地停工，交錢多年的業主陷入慌張，遲遲收不到房子他們採取了激烈的維權措施。據媒體報導，2011年6月19日下午，一名年輕的女性業主因為收不到樓，上演了一幕“跳樓秀”。接下來，80多名業主將東方威尼斯的開發商珠海市中港城房地產有限公司告上法庭。截至2015年12月，珠海斗門區人民法院公告部分業主與開發商商品房預售合同糾紛二審民事判決結果，判定開發商負全責，並賠償業主損失。
在各種維權、對簿公堂、討薪等組合拳下，項目建設、銷售全部停滯，東方威尼斯，從此陷入泥淖。
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2014年，據南方都市報消息，東方威尼斯即將復工。
“只能說是停工，不能說是爛尾。”斗門區住建局一位工作人員說，開發商與建築商之間存在一定糾紛，在走法律途徑，目前法院判決後就可復工了。南都記者瞭解到，上個月，市中級法院已第二次開庭審理此案，判決生效後，建築商移交現場後，開發商立即就能復工，現在開發商方面已著手準備，估計年內復工。
2016年，東方威尼斯正式更名“綠庭·十里香堤”，重現珠海樓市。
4月12日，綠庭·十里香堤（東方威尼斯一期）獲得3棟預售證，推出208套房源；一個月後開盤，銷售均價<strong>9500元/㎡，毛坯交樓。
5月14日開盤場景
7月，項目再拿5棟、6棟預售，順推。後因地王效應樓市上漲，價格一度達到<strong>16000元/㎡。
一期外觀
如今，項目一期已經全部售罄。日前，珠澳樓市實地探訪綠庭·十里香堤售樓處，銷售人員表示，案場無房源在售，對於項目後期將如何打造，銷售表示要看開發商操作，暫時未接到通知。
項目一期沙盤
我們在現場看到，項目一期鄰近湖心路的商鋪部分正常營業，而另外一段則無人打理，至今還在荒廢中。
2014年4月17日，珠海市住房和城鄉建設局在其官網上公佈東方威尼斯規劃更改批前公示，公示顯示，東方威尼斯的規劃進行了8項修改，其中包括取消公寓和多層洋房，改為18層以上的高層住宅，加大商業的配置等。通過公示可以看到，其變更的主要為項目除1期外的其餘部分，主要變更如下：
1、通過調整建築的高度、佈局，將用地東南側、西南側打開，把周邊景觀引入小區，優化了小區整體的通風采光。
2、小區主入口位置作了調整，增加三條景觀軸線。
3、保留了四層的低層住宅，取消了公寓和多層洋房，改為18層以上的高層住宅。
4、高層住宅的首層不設置商業，商業單獨設置。
5、公建配套如幼兒園、電房、垃圾房等面積不變，位置作了相應調整。
6、小區中心的低層由原來的環島式佈局改成了五個島的組團形式。
7、小區的東南、西南角由原來的商住樓改為獨立式的商業，商業建築前設置佔小區用地的3%為開放式集中綠地。
8、附註：一期的商業酒店大樓作了55米的建築退讓，在酒店前設置藝術景觀空間。
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早在更名之初就有人發現，該項目的物業公司從珠海市中港城物業管理有限公司更換為廣州市時代物業管理有限公司。時代中國已經介入該項目。
如今，可以確定的是，<strong>該項目2-5期，將全部由時代中國操盤！全新案名【<strong>時代中央公園】，項目全新的銷售中心正在進行最後的結尾工程，<strong>將於月底正式開放
！
時代中央公園，總佔地約38萬（381191.63）㎡，總建築面積約108萬（1082874.59）㎡，項目容積率為2.0，綠化率接近40%，首期開發5棟32層高層住宅，共930套。
項目首批推售的產品為38-42棟、<strong>83-130㎡兩房至三房+1創意空間共<strong>8個戶型，具體戶型如下：
據時代工作人員透露，其開盤時間將定於今年年底！我們在現場也可以看到，目前項目正在建設中，部分樓棟已經超過10層。
項目銷售中心現場
項目整體現狀
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<strong>時代中央公園旁，現還有多個項目在售。
一路之隔的恆裕江山匯，在售85.78-119.94㎡三到四房，價格18000元/㎡，據瞭解，項目現有一成首付活動。
江南岸隨園，在售建面103-144㎡三到四房，帶裝修均價22000元/㎡。
此外，建發-璽園也已經開工建設。
二手房方面，東方威尼斯約11000元/㎡，忠信春滿園約12900元/㎡，時代香海彼岸14000元/㎡（數據來源：安居客）。
目前，關於西區即將放開“限購”的消息甚囂塵上。就在剛剛，還有中介在各個群以及朋友圈表示斗門區已經放開限購，而且限售8年條件也已經取消。截止發稿前，我們並未接到任何通知，也未看到官方文件。
政策風雲突變不假。但在全國大範圍調控政策不變、且尚在趨緊的情況下，相信無論怎麼變化，都不會有違我國房地產市場發展的核心政策導向。
“堅持因城施策，促進供求平衡、合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。”
所以，莫慌。
湖心路
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