信心比金子值钱！房地产业发展到现在，已经脱离了实体经济的玩法，虽然还属于实体经济范畴，但是各种各样的玩法已经是金融那一套了，而金融玩的就是一个预期，玩的就是一个信心，只要大家都相信一个东西值钱，无论是债券、黄金、外汇，甚至是藏獒，虫草或者是大蒜，只要大家的心理预期是这个东西的价格还在不断上涨，那么就买进等着出手就完了，更不要说房子还绑定着诸如医疗、教育这些额外资源了，业内分析师告诉我：如果刚需们集体停止买房，房价预期改变，那么这件事比房价腰斩更严重。
楼市离不开金融支持，那金融行业不能脱离美元谈事情，08年美元弱，人民币强，美元qe导致中国多发货币，经济过热，房地产市场因此膨胀。现在反过来美元强 人民币弱，中国经济整体流动性偏紧，银行只能定向放水。在没有金融支持的条件下，楼市的交易量肯定下降。
房地产市场真实需求不清。现在很多地方的限购控住了很多实际需求，这种强行拉低需求的情况下，均衡价格下跌是必然的，但是不能把这个理解为房地产市场的实际需求，大家看到的未必是真相。
车上的人，害怕车飚太快车翻了。追车的人，希望红灯停车车慢点。拼尽全力追不上还是追不上,没关系了，既然上不去，也就顾不上车会不会翻,慢悠悠走，翻车停车，与我无干。（操心也没啥用）
我认为现在已经不是空还是多的问题了，而是接盘无力的问题。能上车的18年以前早上车了，还没上车的大部分那是首付都难出的起的，这种情况下怎么涨？你标价1个亿也得真正成交才算实际价格吧？
目前看似还稳着，是因为房屋的持有成本短期还是不高的，这也是为啥说到房产税有房者就一片恐慌：持有成本提高会加速出货，进而形成趋势甚至抛售潮。考虑到调控，那么纸面上和数据上肯定会维持利好，实际上则会小跌。
剩下的“刚需”们是想买都买不起那种，一旦这种心理预期形成的话，对房价继续维持在高点我是没有信心的，目前来看，这种预期降低的问题比房价下降一半还严重。
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