<strong>PART 1
這頭才哄完娃，小琪掏出手機剛想刷會兒朋友圈，一個電話過來：
“您好，我是中國鐵建西湖國際城的工作人員，現通知您12月29日前往售樓處收房，交付通知書已寄往您家中。”
掛掉電話，小琪納悶了許久。<strong>購房合同上明明寫著交付日期是2019年底，現在還是2018年，難不成“一孕傻三年”，記錯日子了？
27號下午，快遞送上交付通知書，小琪這才相信，真要提前收房了。
“購房合同簽完還不到3個月，裝修公司沒看，驗房師傅沒找，後天就得去收房，這怎麼來得及啊。”
西湖國際城交付現場
小琪丈夫特地請了半天假，一大早倆人就直奔售樓處。<strong>看袖子上貼著的號碼牌，在她們之前，已經有60餘戶業主來收房了。
昨天風特別大，吹得兩人臉發紅，頭髮全亂了。因為是第一次買房，眼神也是懵懵的。
別說小琪這樣的“菜鳥”，連投資客陳姐都半天沒回過神來。
“原以為，得勒緊褲腰帶再熬一年，沒想到幸福來得這麼突然！”<strong>昨天一早，陳姐也趕到售樓處，麻利地驗收完房子。她之前搖到的兩套西湖國際城，竟然提前整整一年交付了。
這下好了，借款買房繃得緊緊的資金鍊，一下鬆了。
在辦公室和朋友圈裡，這兩天陳姐簡直是橫著走，每個人都叫她<strong>“人生贏家”、“2018年最成功投資客”。
<strong>PART 2
以往，開發商提前一兩個月交付，也不是沒有過。
但<strong>提前整整一年交付，不僅杭州沒有過，全國都罕見。更奇特的是，西湖國際城還是“可選擇性交房”，這個絕對是中國地產界的第一次。
<strong>所謂“可選擇性交房”，就是業主可現在收房，也可一年後按合同準時收房。
但西湖國際城的“交付”，和我們通常理解的不同。它只是符合工程上的交付定義，拿到了竣工驗收備案表。
簡單地說，工程上完工了，該走的流程都走完了，建設、設計、施工、工程監理等部門已簽字蓋紅章。但<strong>像園林綠化、車庫的環氧地坪等，後期仍需繼續施工。
園林等交付後還將繼續施工
西湖國際城為什麼要搞出這麼古怪的“提前交付”？
鐵建的官方解釋是：<strong>由於大量業主反饋，想早日裝修入住，考慮到項目本就是毛坯交付，主體工程已完工，決定提前交付，餘下工程待交付後繼續施工。
西湖國際城地塊2015年10月底出讓，施工工期3年，的確差不多也該造好了。
只是，陰差陽錯，這個三墩北的熱門盤趕上限價，耽擱了很久一段時間才開盤。7月底，它的高層第一次搖號時，我去過現場，其實外立面都已完工。
所以<strong>提前一年交付，對鐵建來說難度不大。至於原因，除了方便業主，年底衝業績估計也有關係。
西湖國際城實景
既然是提前交付，那工程進展究竟到哪一步了？
<strong>昨天早上11點多，我特地去了趟現場看看情況。周邊市政界面跟8月份來時差不多，工程車開過，依然會揚起大片灰塵。
收房區設在小區西門，地上鋪著紅地毯，來往的人一多，沾上了一大片泥土；一長排高度1米7左右的紅色圍擋，寫著“歸家 遇見幸福”，望去一派喜氣。
<strong>樓幢內的工程完成的差不多了，但沿街商鋪跟地面道路，都還在施工。
地下車庫則處於封閉狀態，暫不交付。待房子收得差不多了，再做環氧地坪施工，預計會在明年3月交付。還有消防通道的樓梯，也要和地下車庫一起施工。
<strong>PART 3
“已經連著兩晚通宵了，通知了1400多戶業主分批收房，起碼還得再撐兩天。”
在收房現場，一臉疲憊的工作人員說。提前得知消息的裝修公司銷售，則聚在南門守候收好房的業主，為了拉業務，許多還提供免費驗房業務。
<strong>到底是毛坯房，短短3小時，已有120戶業主收房，一手拎著褐色收房箱，一箱拎著鐵建送的蘇泊爾三件套，魚貫而出。
別看收房現場很和諧，前幾天業主群裡簡直像開了鍋。
有人跳出來：“<strong>不要被開發商忽悠，一沒大證辦好，二你房子沒夏天過乾燥好不能裝修！”但馬上有人diss：“<strong>大佬您先空一年吧，我先住了。”
“鐵建主體又沒趕工，沒問題的。”“想想5萬一年的房租，我還是收了吧！”
前來收房的業主們
儘管疑慮不少，但似乎現實的利益壓倒了陰謀論。
<strong>從交房現場來看，不少人是一個人來收房，過程乾脆利落。甚至還有業主在算賬，若是提前一年收房，房租能拿到多少？
因為是搖號神盤，投資客佔比不小，他們對現狀無所謂，反正開發商會慢慢整改。
自住客相對謹慎些。我在現場就碰到好些準業主，帶著驗房師去驗房。<strong>主要看看空鼓多不多，牆門會不會滲水，水電有沒有通。
他們或多或少，擔心提前交付是靠“趕工”趕出來的，質量會不會有隱患。
但提前收房的誘惑還是太大了。毛坯房裝修，少則半年多則一兩年。如果能提前交付進場裝修，等裝修完，開發商也整改完了，簡直完美。
<strong>PART 4
西湖國際城這次意外的“提前一年交房”，或將製造2018最大的投資神話。
過去半年，西湖國際城都是“現象級”的網紅盤。<strong>杭州一共8次“萬人搖”裡，它就貢獻了兩次，中籤率最低僅4%。
正式收房前一天，粉絲群裡已有人兜售西湖國際城的二手房。“89㎡，320萬，有雙稅，馬上過戶”
要知道，7、8月份它高層開盤時，均價不到2萬4，一套89㎡總價不過210多萬。<strong>算下來，不過半年（算3個月後拿大證），一轉手就是110萬的收益。
當然，要拿到這樣的紅利，過程並不那麼容易。
以陳姐為例，從事房地產相關行業多年，深知限價盤投資價值大，礙於限購一直買不了。
今年春節過後，她做了一個重要決定，賣掉北海公園的二手房，籌措資金，以父母名義全款購買錢江世紀城某熱門紅盤。關係都託了好幾輪，就等開盤。
西湖國際城實景
誰知，4月出臺了搖號新政，只能和多數人一樣，加入搖號大軍。
一開始她盯上都會藝境，為提高中籤率，找了3個同學，以資金合股方式一起登記。結果1個同學搖中了，卻以要自住為由，臨時反悔。
<strong>此後，杭州的熱門網紅盤：瀾天、創世紀、梧桐郡、西雅圖……她都搖了一輪，無一中籤。
7月底，西湖國際城高層開盤。一堆的人要去搖號，陳姐為了提高中籤率，又去找了個朋友，共同出資搖號；再加上父母的名額，一共2次搖號機會。
這一次非常幸運，<strong>793套房子，5.8%的中籤率，2個號子全中了。
沒想到都會藝境的事件再次重演。中籤的朋友突然反悔，說要自己住。籌錢加了點利息，退回了陳姐的資金。
9月初，西湖國際城第3次加推，陳姐用父母房票最後一搖，居然又中了。陳姐找了幾個朋友借錢，又用信用貸套了部分資金，趕在簽約前湊齊了全款。
<strong>PART 5
已經收房的陳姐，自稱收到了西湖國際城的“四重大禮包”。
<strong>第一重禮包：原本想著，明年苦熬一年。等交付了，賣掉其中一套減輕房貸壓力。誰知開發商竟提前一年交付，<strong>差不多明年開春，就可以隨時套現。
原本還在糾結每月貸款，連奢侈品都不敢買的陳姐，現在反而坦了：明年看市場行情吧，再決定賣不賣。
“<strong>一套肯定得持有，等日後西湖大學、雲谷學校建成，板塊更成熟後，房價自然還得漲。”
第二重禮包：12月31日前收房的，開發商贈送2019年全年的物業費。
第三重禮包：現在收了房，稍微裝修下出租，一年下來，租金也還能多收不少。
<strong>第四重禮包：西湖國際城南邊一路之隔，就是求是小學星洲分校。從1號樓望出去都能看到幼兒園、小學全景，不出意外會是“學區房”。
旁邊的經濟房都市陽光嘉苑都能賣2萬5，金地自在城因為學區，賣到接近4萬。
學區、配套都好的西湖國際城，二手房怎麼也能賣個3萬吧？
陳姐算了下，自己買的兩套都是89㎡，總共410萬，單價才2萬3。這麼算來，賬面上能盈利7千。<strong>哪怕承擔稅費，每平米也還是能賺5千，兩套差不多近90萬。
不過，像陳姐這樣的投資客戶，西湖國際城還有不少，一窩蜂出手對市價或許有影響。
但無論如何，那些從“萬人搖”中突圍而來的準業主，本已是<strong>讓人豔羨的幸運兒
，如今又連獲人生的大禮包，正應了馬太福音的那句話：
“凡是少的，就連他所有的，也要奪過來。凡是多的，還要加給他，叫他多多益善。”
當然，提前收房也並非沒有風險。<strong>房子都簽收了，一旦後期對開發商整改不滿意，業主其實缺少了很多反制的武器。
只能靜候中國鐵建最終能交出一張滿意的答卷。
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