公司经营离不开股权转让，特别是房地产企业的股权转让，因为涉及交易背景复杂，标的额巨大，流程繁琐，因此里面的“坑”也特别多。Flag（福来阁）律师在专注处理房地产企业股权纠纷的路上，很愿意为您揭秘其中的套路。
希望你今后走过的路，都是别人已经填过的坑。
我们快来解构这些“坑”吧！
小区建设到一半，房产公司缺钱，便向大学借款。
据此，大学拿到了房，收回了欠款，实现了合作目的，理应按照补充协议的约定，将其持有的45%股份变更登记至房产公司名下，且房产公司无需支付额外款项。
本案之所以会发生，原因在于履行协议过程中，房价迅速上涨，导致大学反悔，所谓“国有资产流失”其实只是一个借口。
根据笔者处理房地产公司股权转让纠纷多年的经验，本案的房产公司能胜诉实属命好！
实践中，在涉及国有资产的股权转让时，国资主管单位常以“为确保国有资产增值保值，防止国有资产流失”为由，不同意批准上述股份转让。或在《股权转让协议》中额外约定：“自签订之日起生效，但须获得国务院国有资产监督管理机构审核批准后方能实施”。
目前，国有资产股权转让协议效力的认定，法院把握的标准并不统一，<strong>司法实践中不同观点如下：
因此，律师的代理空间还是很大的。
但是，Flag（福来阁）律师仍然建议：
房地产企业在与国资背景（特别是国资金融企业，其交易报批程序更为复杂严格）、军队背景企业签订股权转让协议时，还需特别谨慎!“坑”太多！
本文作者宋静律师，图文版权均归作者所有，Flag福来阁律师团队荣誉制作出品。
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