房子住久了，你是否遇到過各種煩心事，例如樓上漏水自家成了“水簾洞”，那該怎麼辦呢？
最近，家住南海的李小姐就遇到了這樣的麻煩事兒
案 例 回 顧
因佛山某小區九樓902房陳姨家裝修不當，導致樓下802房李小姐房間3處地方漏水。
2018年7月15日晚上十點左右，李小姐發現地板有積水，房頂在漏水，李小姐立即打電話給物業並讓其通知陳姨，陳姨稱有事未及時到現場處理，當時房間積水嚴重，陳姨未及時處理導致漏水延續並加重。
接下來四天，李小姐繼續聯繫物業和陳姨，並讓其跟進處理，對方並未採取措施及時處理。期間，李小姐打了兩次110到現場取證，陳姨均不願接警察電話配合解決問題。7月19日晚上，李小姐通過物業約陳姨（及其配偶）協商，已定好第二天早上面談，但陳姨爽約。
次日，李小姐房屋漏水更加嚴重，牆進水的面積加大，並積水嚴重，地板再次被泡。但陳姨依然屢次推脫責任，拖延解決時間，漏水問題不但未解決，反而加重。
此事對李小姐造成嚴重經濟損失和精神損失，包括受損牆面、地板、房頂、內牆、名牌包被泡等。因樓上裝修導致漏水聲音大，影響正常休息，房內潮溼，導致李小姐腰部不適。
由於陳姨始終不肯處理上述漏水問題，故李小姐將陳姨告上法庭，要求法院判決：
1.由陳姨賠償李小姐損失（包括牆面、內牆、地板、名牌包等）合計20000元；2.本案的訴訟費由陳姨承擔。
攤上這樣的事，誰心裡都不會舒服~
這個事情到底該誰來買單呢？我國法律是這樣規定的：
《中華人民共和國物權法》
第八十四條不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關係。
第九十一條不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當儘量避免對相鄰不動產權利人造成損害;造成損害的，應當給予賠償。
最後，經法院主持，雙方當事人自願達成如下調解協議：
一、李小姐與陳姨一致同意：就李小姐802房出現漏水受損一事，由陳姨一次性支付18000元以賠償李小姐的全部損失及支付李小姐802房的修復費用。
李小姐收到上述款項後，自行對上述802房進行修復，具體如何修復及修復費用多少，與陳姨無關。
陳姨分期支付上述18000元給李小姐，陳姨於2018年10月31日前支付10000元，餘款8000元在2018年11月30日前支付完畢。二、陳姨按期足額履行上述第一項付款義務的，李小姐放棄本案的其他訴訟請求，至此，雙方就本案的權利義務終結，雙方不得再就本案追究對方的任何法律責任。
若陳姨未按期足額履行上述第一項的任一期付款義務的，李小姐有權就陳姨實際尚欠款項（以18000元扣減已付款項）、另加違約金3000元申請法院強制執行。
三、本案案件受理費150元（李小姐已預交1150元），由陳姨負擔並應於2018年11月30日前按照上述第一項約定的方式直接支付給原告。對於李小姐多預交的1000元，在本調解協議生效之日起，由李小姐申請退回。
遇上這些煩心事，應該這樣做：
1、保留證據房屋漏水,首先應拍照保留證據。2、確定漏水責任人房屋漏水與房屋結構、防水處理、排水系統等有關，判斷漏水原因以及確定漏水責任人後，可以要求責任人賠償。3、協商維權拿著相關證據找責任人進行協商，可以要求對方恢復房屋原狀，或者要求對方對維修費進行賠償。
4、訴訟維權如果對方推諉責任或者對賠償數額有異議，房屋漏水的糾紛仍然不能解決，可以通過正確的法律途徑維權。俗話說“遠親不如近鄰”，一旦遭遇房屋滲漏問題，業主也應保持理性心態與責任方進行有效溝通，必要時通過法律途徑維護自身合法權益！
- end -|桂城法庭 楊風娥
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