慘烈！
長租公寓行業洗牌加劇。
高歌猛進者終究還是嚐到了自己釀下的苦果。
今年以來，已有好租好住、愛家愛公寓、長沙優租客、杭州鼎家、咖啡貓公寓、寓見公寓、昊園恆業等7家分散式長租公寓“爆雷”。
好租好住：捲款跑路，涉及百餘套房產
“好租好住”租房網，與多家房產中介公司合作，開展房屋“代經租”業務。在上海運作百餘套房產，收取大量房客預付租金。
今年1月25日，“好租好住”的房東們收到一則群發短信。
短信中，企業稱遇到一點資金問題，正在想辦法。隨後，當房東們趕到上海總部凌空SOHO時看到，其辦公場所早已人去樓空。
愛生活愛公寓：不足一年就破產
2018年3月，在上海擁有 4000 間長租公寓的運營商愛生活愛公寓，因為擴張太快、租金收入不足以覆蓋拿房和裝修成本而資金鍊斷裂。
“愛公寓”在未充分告知租客的情況下，與“平安好月付”“元寶E家”等多個貸款平臺合作獲得“租金貸”，一次性拿到租客合同期內的租金，再以此在市場上拿房，進行“N+1”改造裝修後出租賺取租金差。
據悉，“愛公寓”破產案中受損房東、租戶上千人，涉及金額近億元。
後來愛公寓同中元世家簽署併購協議，中元世家1.2億收購“愛公寓”並持有其100%股權。
長沙優租客：法人自曝資金鍊問題，關門整頓
據芒果都市5月16日報道，長沙優租客員工爆料稱，公司15家門店全部關門，總部辦公室設備已經搬空。據統計，涉及到的租客押金及員工工資將近700萬元。
按優租客的規定，房租押二付三，押金交給優租客而不是交給房東，租期到了以後，押金如數退還。由於優租客對租客宣稱不收取中介費，迅速被年輕租客所接受。2016年11月30日才工商註冊的這家公司，一年多時間便擁有了15家門店。
杭州鼎家：壽命2年
8月20日，杭州鼎家網絡科技有限公司宣佈破產，約有4000戶租客受損，涉及的網貸平臺有6家，其中愛上街是租客綁定最多的。
在破產通知發佈後，鼎家一名負責人直接告訴租戶：“沒錢退押金，更沒錢退房租。”
據《中國房地產報》報道，租戶在租房時，鼎家曾許諾租戶用押一付一方式繳納房租，但實際上卻是讓租戶在不知情的情況下使用了網絡貸款。大部分租戶在通過銀行卡綁定一個名為“51返唄”（後更名為愛上街）的APP後，該平臺（愛上街）一次性將租金支付給鼎家，而租戶每月須按時向愛上街還款。
今年2月，鼎家剛剛獲得一筆千萬級融資，投資方為浙江築家投資管理有限公司。鼎寓官網顯示，截至2017年底已發展長租公寓超過5000間。
咖啡貓：連環套爆雷，壽命4年
9月29日，咖啡貓科技放長假的第一天，在辦公室門上貼出一份“致歉聲明”，稱“由於識人不明，致使工作開展中，出現了不少問題並在此過程中做出了一些不當舉措……”對於業主最為關心的返租、返押金等問題，咖啡貓公寓表示“確實由於資金週轉問題，不得不失信於您……沒辦法給您準確的解決時間……”
咖啡貓公寓的創始人廖興偉，三十出頭，之前從事過家裝設計、精裝修等業務，2014年開始創辦“咖啡貓公寓”品牌，是長沙地區從事長租公寓最早的一批企業。
對於這次事件的爆發，廖興偉解釋，主要由於受政策影響，天宸匯力的融資合作方房樂分平臺無法提供足夠資金，使得天宸匯力原來承諾的投入工程款不到位，從而出現了資金鍊斷裂的問題。
寓見：頭頂多家投資商光環，壽命不到5年
今年10月，寓見公寓《告業主書》坦言，“公司因為整個行業的深刻變化和調整，以及自身的經營管理不善，已經出現了嚴重的資金短缺，公司股權已經全部質押給貸款銀行，賬戶管理權也被貸款銀行全面接收，公司已經沒有任何資金可以調配……公司瀕臨倒閉，已沒有任何能力支付各位業主的租金”。
寓見官網顯示，寓見為一家總部位於上海的長租公寓運營商，成立於2014年3月。公司現已佈局上海華東，管理資產超過300億元，已開門店43家，開業房源數超過2萬個，並規劃在3年內發展到1000個項目、30萬套服務規模。
截至破產之時，寓見公寓仍有近千套房源待租，以每套房子3個房間計算，空置房源近3000間。
成立之初，寓見吸引了不少明星投資人及創投機構的多輪融資，包括順為資本、險峰華興、聯創策源等。今年上半年，華泰佳越-中南寓見資產支持專項計劃獲深交所評審通過，計劃發行總規模為人民幣3.60億元。
昊園恆業：資金鍊斷裂，房源空置率高
據財新網報道，10月27日，近200名租戶聚集北京昊園恆業的辦公地點，圍堵公司負責人。
據瞭解，由於資金鍊斷裂，昊園恆業無法按時向房東支付租金，又不能及時給租戶退款，糾紛由此而生。此次事件涉及租戶及房東上千名。受害租戶多租住在隔斷間，月租金1000-2000元不等。
“現在公司真是手頭沒錢。”昊園恆業負責人邊說邊搖頭。他介紹說，此前獲得的租金已經用到吸納房源和裝修上，而今又恰逢行業淡季，公司空置房源就達7000多間，空置率達到了14%，高於10%的行業平均水平。
昊園恆業註冊成立於2014年1月，2016年6月正式運營。2017年6月昊園恆業與元寶e家達成戰略合作協議，利用“租金貸”不僅收儲了大量房源，還併購了大量中小同行。據昊園恆業負責人介紹，從2016年成立至今兩年間，昊園恆業併購了52家中小中介公司，房源從2000間拓展5萬間，高峰期超過7萬間。
針對今年一波波的爆雷潮來襲，聽聽業內人士有什麼看法：
中原地產首席分析師張大偉
長租公寓運營商風險不斷出現，主要原因在於盲目擴張和資金池違規運作。眾多機構和資金不計成本搶房；同時，房租補貼戰、挪用租戶預付資金、誘導租戶使用租金貸等不規範行為頻發。長租公寓運營商不僅僅是租賃企業，越來越接近類金融企業。
蘑菇租房聯合創始人龍東平
在過去的幾年中，公寓市場發展迅速，很多公寓品牌借勢而起，加上國家政策的鼓勵，租賃市場一直處於供不應求的局面，未來公寓的供應量仍會不斷地增長，這也包括明年開發商也會處於一個爆發的階段。此番寓見爆倉就是在發展的過程中資金沒有跟上，導致資金鍊斷裂，預計公寓爆倉的情況仍將會發生。
上海中原市場分析師盧文曦
長租公寓運營商實際上是規模化的二房東，本質上是在賺取差價，主要是依靠服務、租金回籠投資，但回籠的過程時間長，因此需要有金融的介入。長租公寓與金融結合的模式本身沒錯，只是在快速發展過程中規則指定或者監管力度不能缺位。
易居研究院智庫中心總監嚴躍進
對於當前長租公寓來說，導入金融模式是利好的，彌補了長租公寓短期收益不好的缺點。但是在資金方面要監管好，可借鑑浙江的長租公寓的發展政策，即強調知情權。若是這方面做到位，那麼預計後續發展的機會還是會很大。
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