城市化進程的加快，在我國集中體現在城市與鄉村呈兩極發展狀態：一方面，城市依賴著農村提供源源不斷的食物與資源；另一方面，鄉村人口不斷向各級城市的持續靠攏，農村出現了人口稀缺、勞動力不足等問題。
在城市和農村一體化發展的趨勢下，一旦出現農村空心化、城市同質化等狀況，將直接導致國內經濟結構單一，資源嚴重浪費等問題。每一個問題等同於一個機遇，如何把握機遇才是我們應該做的。下面，中鄴將結合“田園東方”的案例給大家講述城鄉一體化發展該如何維持雙方平衡，並創造新的商業價值。
中央發號施令 “田園綜合體”成當紅炸子雞
隨著去年“田園綜合體”一詞被正式寫入中央一號文件，田園東方作為國內首個“田園綜合體”項目備受關注。
田園東方位於江南水鄉——無錫陽山，擁有得天獨厚的地理環境基礎，由東方園林產業集團投資50億元建設的國內首個大型田園綜合體項目，項目規劃總面積6246畝。
在整體規劃上，“田園東方”設計以“美麗鄉村”的大環境營造為背景。以“田園生活”為目標核心，將田園東方與陽山的發展融為一體，貫穿生態環保的理念。
田園東方涵蓋田園、文旅、置地、婚尚四大板塊，提供採摘、垂釣、生物動力、有機農場等特色農業服務，讓農村的本質價值有所體現；另一方面提供全面的生活及度假服務，保證遊客居住、遊玩具備一個較長週期，以此拉動內需、達到多次消費。
“田園綜合體”城鄉矛盾新通道
目前我國城鄉一體化發展主要存在以下三點矛盾，從生產的層面看，傳統農業園區發展模式固化，在土地、科技、服務、管理等方面面臨瓶頸。從生活的層面看，城市化和工業化導致農村空心化、老齡化、公共服務缺位，農村成為城鄉一體化和“新四化”發展短板。從生態的層面看, 農業在承擔農民增收農村繁榮職能的同時，還要承擔生態保護的功能。
“田園東方”在城鄉一體化的時代背景下，通過現代農業、休閒旅遊、田園社區等產業打造田園綜合體，順應農業供給側結構性改革、促進新產業新業態發展。
以現代企業經營管理的思路，實現了城市與鄉村“三生”、“三產”的結合與共生，利用農村廣闊的田野，以美麗鄉村和現代農業為基礎，保障生態和環境可持續，因此，“田園綜合體”既解決了城鄉一體化的發展矛盾，又開啟了銜接城鄉資源和城鄉市場的新模式。
中鄴觀點:脫離農民的田園綜合體註定走不遠
國內田園綜合體大多屬於外來資本，由資本方主導，但在具體的利益組織構建上，應該是資本方、農民、政府三方來商量，而不能由誰來主導，如果僅由資本主導，那麼農民的利益很可能被侵佔。
開展田園綜合體建設，
首要核心是農民，開發商如果脫離農民的本位，去搭建一個度假村、一個旅遊開發項目，那麼這個項目僅僅只能稱之為旅遊開發項目或康養項目。政府作為協調方角色，是利益平衡協調的平衡者、公共服務者，需要站在原住民利益的保護角度去思考問題，讓農民充分參與和受益，才能有效地把政府、農民、資本三方的力量糅合到一起，形成田園綜合體的理想模式。
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