19世纪的美国Santa Clara Valley，是一望无际果园和农田，盛产谷物、蔬菜、水果，美国最大的农产品供应基地之一。
现在是这个星球的创新高地，更为人知的名字叫“硅谷”。
2011年前，从武林广场出发，沿着莫干山路，开车约40分钟，就是一大片的农田和湿地，杭州大农村——留下。
现在它是未来科技城，“中国硅谷”。
从蛮荒乡野变身繁华中心，发挥点石成金魔力的，是高度聚集的产业。
在柯桥，也正在悄然上演这样的传奇。
1
产业升级是城市发展新引擎
柯桥是世界闻名的轻纺之都。
根据东方财富网统计的数据显示，从2010年至2017年，轻纺城营业收入虽然保持增长。
但是，根据营业总收入增长比报表，增长比却连年大幅下降。
逆水行舟，不进则退。
旧的引擎乏力，城市要发展，就需要有新引擎驱动。
怎么办？路径非常清晰——传统产业转型升级，布局新的智能智造产业。
2018首届世界布商大会的举办、30届世界模特大赛的跨界合作……就是轻纺城产业升级的新尝试。
而投资百亿的中纺CBD，包含时尚、电商、科技三大主要功能，并配备国际时尚中心、纺织大数据中心、产业创新集聚中心三大服务中心，则包含更深刻的产业战略。
以国际时尚中心为例，这里将是未来柯桥时装周的永久秀场，这个十月，30届世界模特大赛，也极有可能选址于此，在这里惊艳世界。
从埋头织布印染到走上国际时尚T台，从纯粹的“制造+买卖”到“设计+制造”、“设计+品牌”，柯桥区正在积极构筑时尚创意产业体系。
中纺CBD秀场实景
中纺CBD，还有浙江省首批电子商务创业创新基地——跨境电商产业园。
跨境电商园在集成传统轻纺产业基础之上，统合亚马逊、阿里国际等优质创业服务平台，将打造成一个集物流、孵化及培训、大数据、云计算等先进配套于一体的多功能现代化跨境电商产业综合体。
目前，跨境电商产业园，已签约100家电商企业。并将于今年10月正式投用。
此外，中纺CBD，可容纳2万人同时办公，8幢甲级写字楼已投入使用。夜幕中，外立面流光溢彩，格外闪耀。
可以说，从柯北商贸园区，近万家公司聚集“柯北百亿产业圈”，到金柯桥科技城（绍兴“千人计划”产业园）的“一城二核多园”规划落地，再到核心中纺CBD的建设使用，绍兴第一高楼——高294.4米的地标“龙之梦”强势崛起。
柯北的产业布局已开启，大开大阖，都是大手笔。
2
产业先行是根本
配套升级是催化剂
当产业汇聚，配套就会迅速跟进。
未来科技城，产业成熟之后，众多配套不请自来，急剧集中。
光教育资源，预计到2020年，板块内就要建成40所学校，从民办名校到国际学校，从小学到高中、大学，一应俱全！
商业配套更是如雨后春笋一般冒出来，目前，阿里巴巴亲橙里、西溪印象城、西溪乐天城、西溪欢乐城已开业运营，同时万达广场、宝龙城、银泰城等综合体在建。
更过分的是，杭州竟然专门开辟一条地铁线，从未来科技城直通萧山机场；更在未来科技城内，开建
杭州西站，规格可与亚洲最大的火车站——杭州东站相媲美。
不同于一般城市“产业先行、配套跟进”的模式，作为浙江省经济强区第五，柯桥自然深谙经济发展之道，中纺CBD择址和建设，就充分体现了“产业+配套”协同发展的思路。
首先，柯北交通条件异常优越，高速+高铁+地铁+近机场的配置，捷达三区，融杭联甬接沪，在绍兴，可吊打所有板块。
18万㎡中纺国际时尚中心已开业，业态丰富全面，涵盖了餐饮、服饰、箱包、奢侈品、设计师品牌、超市、电影院、健身房、KTV……
更引入国内首个时尚、商业、生活集群的生活区——VDS国际设计师品牌生活馆；主打进口商品的西狗精品超市；浙江最大健身品牌的杰仕健身；ASOBIO、IDG等近20个首进绍兴的知名品牌……
18万㎡的大体量，就能与万达广场17.4万方商业叫板，远高于12.3万方的绍兴银泰城、15万方柯桥银泰百货。
可以预见，这里工作的白领精英，下班后生活特别丰富，约上朋友看电影、喝酒、逛街、吃大餐……无数种选择。
除此之外，地标“龙之梦”也是高标准的商务配套。总建筑面积约28万㎡，其中含酒店客房2000间，未来会是柯桥，甚至绍兴，首屈一指的五星级酒店。
另根据柯桥区KQ-04管理单元（迎驾桥区块），控制性详细规划显示，围绕中纺CBD区域，还将新建2所学校。
住在中纺CBD周边的人，也是幸福的，家门口就有大型综合体、五星酒店，这样的繁华与便利，是绍兴新经济中心才有的待遇。
3
产业+配套+人口
板块价值的最大推手
不管是硅谷，还是未来科技城，随着产业配套聚集，高净值人口涌入，区域价值不断飙升。
今年8月，一篇《硅谷房价吓skr人，苹果谷歌员工30万美元年薪也买不起》的文章引发全网热议。
目前，硅谷平均一套房已超过150万美元，较去年同期增长10.85%！
现在，硅谷已经比肩纽约曼哈顿，成为美国房价最贵的区域之一。
美国硅谷如此，杭州“硅谷”亦是。
几年前，西溪风情的百万排屋，现在摇身一变“半亿别墅”，大多为阿里十八罗汉所购买；
西溪诚园原来开盘2万不到，现在二手成交飙到7万+元/㎡，也拜未来科技城的高管热捧所赐。
目前，未来科技城板块，地价直奔3万，二手房普遍在4万+。不仅如此，它还是杭州中签率最低的区域之一。自摇号以来，未来科技城共计6个楼盘，平均中签率仅5.1%，最低的，仅2.4%。
未来科技城与杭州市、余杭区商品住宅销售价格比较
所有板块价值蝶变，背后的推手就是产业和人口的聚集。
而对柯北来说，除了因产业聚集的人口之外，根据土地出让计划，区域内已出让的G-50、G-51、G-45、G-46、G-33、G-47a、G48等地块均为住宅用地，如果再算上未出让的空置土地，整个区域将汇聚超万户的家庭，折算一下就是一个聚集数万人口的小城。
可以预见，集齐产业、高端配套、人口的绍兴新经济中心，将是一辆快车，中纺CBD将如火车头，带领柯北楼市，向前挺进。
4
只准赢，不能输
新经济中心的崛起是必然
而中国的发展，除了经济的规律起主导作用，更重要是行政的力量。
未来科技城的荣辱，对于杭州经济，至关重要。
但杭州产业四面开花，一城一池的兴衰，不足以影响杭州向国际级中心城市的迈进。
但柯桥呢？
对于柯桥来说，以中纺CBD为核心的新经济中心，是落实绍兴“融杭联甬”城市战略，完成“智造平台”角色定位 的重要举措。
大湾区城市群竞争中，必须打赢荣誉之战、生死之战，输不起。
柯桥必定会举全区之力，全心投入，全力打造。而只要政府决心要做的事，没有什么是不可能的。
-End-
法律支持：中行律师事务所
地址：绍兴市颐高广场1幢1701室
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